刘晓博：新利好，来了！

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　　就在刚刚，财政部、税务总局发布了楼市新利好：降增值税！

　　公告原文是：

　　个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

　　新政最大的变化是“将购买不足2年的住房对外销售”，目前执行的是5%增值税率（日常口语中常将增值税与附加税费合并称为 “5.3% 税率”，但二者性质不同），从明年1月1日开始降低到3%。

　　至于“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的”，目前已经免征增值税，未来继续免征。

　　全国二手房每年成交金额大概在7.8万亿元左右，按照均价1.2万元、套均90平方米推算，每年成交大约在720万套左右。

　　此前，由于未满2年二手房税费较高，大家卖房、换房的时候，往往要等2年期满才交易。

　　此次新政的出台，对二手房交易构成利好，交易成本将下降。但短期看，挂盘量可能上涨，对二手房成交价构成短期压力。

　　但从中长期看，对楼市整体是利好。尤其是对于新房市场，会有更多业主卖掉原来品质差的房子，置换新规下的好房子，第四代住宅。

　　不过话说回来，3%的税率也不低。估计卖房者还是倾向于等税率继续下降，或满两年后免税交易。

　　随着中央经济工作会议结束、十五五即将开局，最近楼市利好明显增多。北京率先出手，放松了限购门槛；今天，又宣布了增值税新政。

　　估计上海、深圳很快也会有楼市新政公布。

　　今天还发布了促消费的大招：国家发改委、财政部公布了2026年的大规模设备更新和消费品以旧换新政策。

　　在汽车消费方面：

　　个人消费者报废登记在本人名下的乘用车，并购买纳入“目录”的新能源乘用车或2.0升及以下排量燃油乘用车的，给予汽车报废更新补贴支持，购买新能源乘用车补贴车价的12%（最高不超过2万元）、购买2.0升及以下排量燃油乘用车补贴车价的10%（最高不超过1.5万元）。

　　个人消费者转让登记在本人名下的乘用车，并购买纳入“目录”的新能源乘用车或2.0升及以下排量燃油乘用车的，给予汽车置换更新补贴支持，购买新能源乘用车补贴车价的8%（最高不超过1.5万元）、购买2.0升及以下排量燃油乘用车补贴车价的6%（最高不超过1.3万元）。

　　个人消费者购买冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器等6类家电中1级能效或水效标准的产品，按产品销售价格的15%给予补贴，每位消费者每类产品可补贴1件，每件补贴不超过1500元。

　　估计明天房地产、大消费等板块股票会有反应。