刘晓博：北京楼市，率先出招

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　　刚刚，北京楼市传来大消息。北京住建委发布通知，宣布立即执行如下楼市新政：

　　1、把非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

　　2、二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

　　3、利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

　　4、调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

　　由此，北京成为中央经济工作会议之后，第一个放松楼市限购的一线城市。

　　在北上广深四大一线城市中，广州早已经全面取消了限购，只有北上深还有限购。

　　北上深三大城市中，深圳限购门槛最低，目前只有“福田+南山+宝安的新安街道”还有限购，外地人需要1年社保。

　　北京是三个城市里限购最严的，但今天的新政之后，北京给上海造了个越位。

　　目前在北京核心区（五环内）买房，外地人只需要2年社保；非核心区（五环外）只需要1年社保；而上海正在执行的限购政策是，核心区（外环内）3年社保，非核心区（外环外）1年社保。

　　估计接下来上海和深圳都会继续给楼市松绑。深圳大概率能阶段性取消核心区的限购，而上海则可以考虑取消外环外的限购。

　　至于北京，未来也有进一步松绑的空间。比如五环外可以考虑阶段性取消限购，五环内则可以把社保年限降低为1年。

　　北京楼市率先出招，传递了一个重要信号：十五五马上要开局了，不稳住楼市，很难稳住经济、稳住消费。

　　接下来，楼市还会有系列利好出来。