马光远：说说彭博小作文

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　　这两天市场上又在疯传彭博关于房地产救市政策的小作文，资本市场对这个小作文还有明显的反应，所以很多人问，是真的吗？

　　这次传的小作文大体内容是：中国可能考虑新的房地产刺激计划，包括全国性房贷补贴、提高个税退税额度、降低交易成本等，旨在应对房地产市场下行压力。

　　彭博小作文为什么这么受关注，首先是彭博社的权威性，小作文的内容也反应了市场的关切，而且，一些小作文事后也得到了证实。

　　因为真真假假，所以很难说这次的传言是不是空穴来风。从传言的核心内容看，我觉得贷款买房贴息这种政策是大政策，要真正实施了，对房地产是有影响的，而税收减免之类的是小政策，在当下地产低迷的情况下，这样的胡椒面政策作用不会太大。

　　其实，彭博小作文流传甚广的关键在于他通过彭博社的专业加持，通过出口转内销等包装手段，抓住了市场对政策的渴求。所以不管这次关于房地产救市的政策是不是真的，小作文的流传恰恰说明，市场在盼望政策。市场在经历长期的低迷之后，从最近的数据看，市场信心有点绷不住了，加速下跌的态势明显在扩大，这个时候，的确需要有力的政策措施改变预期。

　　还看到有专家说，中国房地产最危险的周期结束了。这话至少目前市场的数据不支持，去年“9.26”政策之后，我以为经历过去几年的调整和教训之后，具体的政策落地不会再像过去一样会拖到最后一刻，一旦市场需要，有力的政策就会出台，从而也认为市场最危险的周期结束了，而事实是，政策仍然迟迟不落地，只听楼梯响，不见人下来。所以，我对政策本身已经失去了耐心。

　　过去几年中国经济的表现也说明，没有房地产的稳定，中国经济要改变内需不足的最大问题确实很难。而房地产的稳定，如果没有强有力的政策落地，只会让市场信心更加低迷。

　　就此而言，我总觉得彭博的小作文很多情况下真的不是彭博的，可能是通过彭博反应市场的一种呼声而已。

　　不管如此，周末要快乐。