刘晓博：“十五五”规划如何定调下一个五年的房地产？

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　　建议稿对房地产的总的定调是推动房地产高质量发展，大家知道在过去20多年，中国房地产的主要特点是高房价、高杠杆，高增长，下一个五年要把“三高”变成“一高”，实现高质量发展，建议稿围绕高质量发展，讲了五句话：

　　第一个加快构建房地产发展新的模式。这话大家听得比较多了，尽管只有几个字，但里边涵盖的内容太多了，包涵了房地产开发，融资，还有销售等基础性制度的变化。比如销售模式，大家非常关注的是现房销售还是预售。随着中国房地产进入到一个新的周期，预售这种模式，绝大部分会退出历史的舞台。这对房地产的融资模式又是一个倒闭。所以，这里面的事还是很多的。

　　第二个住房保障，住房保障里最大的变化是把城镇工薪阶层纳入了保障的范围。以前是住房困难群体，现在扩大到工薪群体，这些人的基本住房需求，政府以后要管，至于是产权房，还是租赁房，需要进一步明确。

　　第三个改善型住房。也有新内容，是因城施策，也就是说，改善到什么程度，根据各个城市经济发展水平，城市发展水平、居民住房水平，然后看建什么样的改善性的住房，等于不再一刀切。

　　第四句话是关于好房子，大家知道从今年开始，各个部门、各个地方，都在探索好房子，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行。，其实从这句话里，我们看到好房子什么？第一个是好品质的房子；第二个是好的服务的房子，特别是物业的服务，下一步会成为提升的重点。

　　最后一句话是要建立房屋全生命周期安全管理制度。土地使用权70年，在这70年的周期里，怎么样确保这个住房的品质，质量的保证，现在的大修、维修基金可能还覆盖不了。

　　除了这5句话，十五五规划建议里，关于房地产的两句话，第一个是关于房屋限购等，说要取消不合理的住房限购等，我们预计五年以内住房限购可能会彻底废除，走进历史。第二个就是关于城市更新，未来城市的发展，叫内涵式的增长不再摊大饼，然后通过城市更新，把以前的老房子通过品质提升变成好房子。

　　这就是下一个五年，对整个房地产的定调，字少事多。每一句话要落到实处，非常非常难，比如说这个预售变成现房销售很难。

　　两个没提的事也很重要：一是房产税没有提，二是房价没有提。