叶立华：卖不完，根本卖不完

lameihua

　　《庆余年》的故事讲得不错，但是没有讲完，没有讲之前的背景。只是大致说，背景故事设定在一个虚构的未来国度，经历了大规模核战争或者别的战争，导致人类科技退步，残存的人类不得不重新建立文明。

　　一个神秘身世的少年范闲，就在这个重新建立起来的封建国度，历经家族、江湖双重考验，最后谱写自己的传奇故事。

　　主角范闲所在的国家，财政是比较困难的，主要是因为庆国财政制度，搞的是中央和地方分离的制度。

　　中央财政倒是还好，能够支持庆国年连用兵，主要功劳来组与太子背后的长公主，这位公主是皇帝的妹妹，太子的姑姑，掌管内库，对于庆国财政向好发挥了很大作用。

　　但是庆国地方财政不好，庆国熟悉盐铁论，搞国家垄断经营，地方上为了钱，就只能动土地的主意，唯一的大笔财政来源是卖地。

　　卖地的作用自然不是推进城市化，而是单纯的给地方增加人口和收入。在没有架空的世界线，我国的地方政府也卖地。

　　我国政府卖地，有多种用途，但和庆国不一样，庆国的地只能低价出售，我国的城市用地如果性质为住宅，可以卖出高价。

　　这就导致我国比文学作品中的庆国来说，地方政府卖地的积极性非常的高。盖起来的房子都是钱，导致截止今年5月底，随便找个数据，就能知道，商品房库存已经到了7.4万万平米还多。

　　其中光是住宅，就有4万万平米，也就是4亿平米，已经连续数月超过2015年历史高位，就算每个月销售房子可以到7000万平米，也需要小半年才能卖完。

　　2015年去库存的时候，去化周期是7个月左右，马上又回到2015了。现在整个房地产市场和银行系统都在叫苦，局面一如当年。

　　但是这还不算什么大问题，库存的商品房，已经拿到了预售证，真正的问题在于没有拿到预售证的商品房有多少。在于在建工程有多少。

　　根据统计局数据，2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，其中，住宅施工面积589884万平方米。

　　没看多，是58亿平米。

　　就算今年上半年，新建的商品房只有2亿平米，加起来也到了60亿平米。

　　按照一个月卖7000万平米的去化速度算，要卖80个月还多，多几个月已经无所谓了，已经七八年过去了。

　　但是我们的地方政府，还在卖地，还在卖地，甚至到了一天不卖地，财政就要出问题的地步。有的地方就是如此，一个月不卖地，工资就要出问题。

　　供应甚至还在涨，能卖完多少？

　　卖不完，根本就卖不完。

　　这样的场面，还能持续多久呢？持续不了多久了，无非是怎么刺破，是地方政府主动刺破，还是被市场刺破。

　　一场风雨是一定要来的，这是不以人的意志为转移的。