时晨晨：这轮房价下跌 将颠覆大家的认知！

lameihua

　　最近杭州有个房产中介发了一张图，内容显示：杭州有小区房价最多一年下跌了77.6%，一年房价下跌超过50%的小区有8个。（图1）

　　有网友认为这张图夸张了，房价根本不可能跌的这么猛。

　　抛开杭州这个具体案例，这轮房价下跌将颠覆大家的认知，比如房价不能下跌否则银行受不了；房价下跌会损失居民财富效应等等。

　　这些看似都无法接受的事情，等到它真正发生了就会发现，其实也没啥大不了的。

　　看看当年的海南和日本，房价泡沫破裂后的规律：

　　1、当年海南房价泡沫崩盘后，平均房价一年下跌了46.7%。（图2）

　　注意，这是统计的平均房价，要是具体到个别楼盘，基本上都跌了80%以上。

　　当年海南楼市楼市泡沫破裂，房价直线下跌了6年，然后低位盘整了6年。

　　17年后，注意，足足等了17年后，海南房价才回到泡沫前水平。

　　2、日本房价泡沫破裂后，日本6个核心城市土地价格下跌了65%，所有城市的土地价格下跌了53%。（图3）

　　40年了，日本的土地价格一直没回到泡沫破裂之前的水平。

　　日本东京，相当于我国北京、上海、深圳这几个一线城市，东京楼市崩盘后，房价下跌了16年，31年后房价才回到泡沫破裂前水平。（图4）

　　3、如今宏观环境今非昔比。

　　比如，当年海南面对的是什么？

　　那可是中国经济发展最迅速，国内外环境最好，中国房地产最盛世，政府调控能力最强的阶段。

　　当下我们处于什么样的宏观环境？有可比性吗？

　　再比如，当年日本面临的人口问题，生育率、老龄化、人口抚养比等等，可没有我们当下严重，我们可是不生孩子了，楼市没有接盘侠了。（图5）

　　而且，当年的日本可是发达国家，老百姓手中有钱，也能挣钱。现在我们呢？

　　更关键的是，日本东京（非全日本）房价重回巅峰，一个重要力量是国际资本大规模流入，买爆了日本。

　　在逆全球化的趋势下，国际资本会大规模再次流入我国么？

　　所以，这轮房价会下跌6年，还是16年？北上广深的房价重回巅峰需要17年，还是31年？

　　这轮房价下跌将颠覆大家的认知。