每日怡见：被全世界做空的万科，得到了深圳国资委的鼎...

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　　现在有个词儿出现了，叫“被暴雷”。

　　什么意思呢？

　　就是万科如今的情况，虽然万科这些年的财务状况一直很优异。

　　房住不炒和三道红线出来之后。

　　恒大非但没听，反而还变本加厉的拿地。

　　各种金融杠杆全都往上堆，拼命找银行借钱，还把山东高速集团、苏宁集团、正威集团等几十家大企业拉过来当战略投资者，融资1300亿元。

　　然后，还去海外发美元债。恒大的债券利息常年高于10%，这一点你敢想象吗？

　　结果现在，许皮带都进去了，恒大的辉煌也就此落幕了。

　　不光是恒大，还有融创，2015年，总负债960亿的融创，拼命加杠杆下，到了2021年，总负债膨胀到上万亿。

　　于是，继恒大2021年暴雷后，2022年，融创也步了后尘，成为了第二个暴雷的万亿房企。

　　当然，现在还有碧桂园。

　　这些可都是当年响当当的民营房企啊，他们的名字就是金字招牌。

　　和这老三位形成鲜明对比的是万科。

　　万科积极响应国家政策。

　　在2017年，恒大大肆扩张的时候，万科直接修改企业战略，改为“活下去”，主动去杠杆。

　　2022年，在恒大负债率177%的时候，万科只有29.7%，健康的不得了。

　　当时没有人会想到万科会出事。

　　可是这才短短一年过去，行业标杆，公然的优等生万科，现在居然也被金融市场给公开的做空了。

　　海外金融市场一致认为，万科就是下一个恒大，万科即将暴雷。

　　这件事发生的很突然。

　　起因是万科公布了第三季度集团的财务报告。

　　第三季度，万科营业收入人民币 894.2 亿元，同比下降 31.6%。

　　实现归属于上市公司股东的净利润人民币 37.5 亿元，同比下降 22.5%。

　　其中，房地产开发业务结算面积为 589.8 万平方米，同比下降 38.0%，贡献营业收入人民币 733.6 亿元，同比下降 37.3%。

　　另外，截至9月底，万科的净负债率已经来到了53.9%。

　　大家可以对比一下我贴出来2022年初的数据，说白了，就是因为房子不好卖了，销售大面积下滑，营收下降，导致负债率上升。

　　万科说了：集团持续通过各类融资工具优化债务结构，降低融资成本。

　　虽然负债率很高，但我们还是很安全的。

　　因为，一年内到期的有息负债占比为 14.8%，较年初下降 5.7 个百分点。

　　并且，在这段时间万科先后发行了金额为人民币 20 亿元的 3 年期中期票据，以及金额为人民币 20 亿元的 3 年期公司债券，发行利率分别为 3.07%和 3.10%。

　　也就是说，万科的债券利率只有3%。

　　这利息也就比银行的2.45%高出一点点，这也就意味着万科的现金流是没有问题的。

　　因为如果出现问题了，万科就应该和恒大一样，发行高利率的债券来集资啊。

　　所以基于这一点判断，我当时认为万科是没有什么问题的。

　　但那仅限于一个礼拜之前。

　　因为这一个礼拜，实在是发生太多事情了。

　　首先是万科在境外的美元债忽然大幅跳水，3支境外债跌幅均超过3%，创下年内最大的跌幅。

　　而与此同时，万科两支美元债的收益率一路狂飙，分别达到了恐怖的47%和53%。

　　有人说收益率狂飙，这不是好事吗？

　　你只要现在购买万科的短期美元债，持有几个月到期之后，就能赚50%左右的收益，这简直就是天上掉馅饼，在捡钱啊。

　　可是细细一琢磨，天底下有这么好的事情吗？

　　收益率如此高的离谱，这反而显示出海外金融市场对万科不看好，觉得万科风险太大了，已经把万科的美元债当成是垃圾债来看待。

　　他们认为，短期内万科就会发生暴雷，出现债务违约！

　　虽然万科赶紧出来回应了，说公司的基本面没有任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。

　　而且年内已经没有境外债务到期了。

　　但是没用。

　　这两年，投资者见得太多这种现象了：前一天还说自己经营没问题，现金充沛，绝对不会爆雷，但是第二天就高楼崩塌，出现暴雷。

　　所以万科的辩解，是非常苍白无力的。

　　万科的债券暴跌，股价同样也是连续暴跌。

　　这意味着什么呢？

　　意味着大家全都在做空万科，在用真金白银赌万科一定会爆雷。

　　一个人认为你会暴雷，这没问题。

　　十个人认为，也没事。

　　但如果是一百个，一千个，所有人全都认为你要出事，全都认定你肯定要暴雷。

　　那么万科就真的危险了。

　　因为在这种情况下，万科是否真的会暴雷，这已经不重要了，重要的是大家都认为你会暴雷。

　　大家都对你没信心了，那么万科的期房就没人买了，销售进一步会下跌。

　　银行觉得你会有事，不敢给你放贷，你的现金流就会断。

　　那么，到最后，可能万科原本非常健康，地产第一红的企业，但现在，在这种市场共识之下，就会真的暴雷。

　　很多做生意的老板为什么要买豪车充门面？

　　因为老板可以没有钱，但不能让别人觉得你没有钱。

　　这是一个信心的问题。

　　一旦信心崩塌了，别人真的觉得你没有钱了，就没有人肯借钱给你了，你的现金就断了，你可能真的就倒了。

　　面对整个金融圈的做空，万科已经到了最危险的边缘。

　　如果万科不能在短期内扭转金融圈的这一共识，那它可就真的危险了。

　　那么，万科该怎么扭转呢？

　　于是，万科发消息了，在11月6日下午和金融机构开线上会议，他们还专门提到大股东深圳国资委相关领导、深圳地铁董事长会出席。

　　结果在开会的时候，深圳国资委上来就给大家吃了一颗定心丸：万科具备足够的安全性，如遇极端情况将帮助万科积极应对。

　　深圳国资委那可是巨无霸级别的存在。

　　大家可以看一下，以下这些就是深圳国资委所控股的上市公司。

　　这些公司咱们就不一一介绍了。

　　也就是说，想要深圳国资委暴雷倒掉，那么就相当于整个深圳的经济全都覆灭……

　　这几乎是不可能的。

　　所以，有了深圳国资委的鼎力支持，有了这番表态，万科自然就会化险为夷，市场的信心也会重新建立。

　　而深圳国资委的这番表态，也是非常有意义的。

　　因为现在整个金融圈都在做空万科，做空中国房地产，这已经是半公开化的金融战了。

　　而深圳国资委直接下场，相当于就是在向他们宣战：万科我保了，想要动他，过我这关试试！

　　你们搞金融的很有钱是吧，要不，跟我拼一下？

　　这相当于是直接掀桌子开干了。

　　因为万科是中国民营房企的标杆，是优秀的课代表，是主动降杠杆的模范生。

　　如果连万科都倒下了，那么民营房企以后真的就起不来了。

　　老百姓只会谈之色变，民企的房子再也卖不出去了。

　　所以，国家队亲自下场，万科，我们撑定了。

　　赌桌那头做空万科的，你们听好了。

　　现在你们面对的是整个深圳。