大王：楼市政策放松，会涨么？

lameihua

　　最近几大一线城市放松了限贷，就我知道的身边有不少朋友在看房。

　　倒也不是一定要买，但是不管是刚需还是改善，周末反正没事就随便转转了解下情况。

　　就我在上海朋友的反馈，楼市大招出来后（存量房贷打折、首付比例低至2成、北上广深集体松绑），上海比想象中的平静。

　　朋友跟中介聊了聊，中介说上海整体其实还好，挂牌量有净增，价格稍有调整，但目前也不是很夸张。

　　虽然新楼盘单日成交过亿的红盘，有好几个，不过多数还是比较热门的盘。

　　但北京的小伙伴感受就完全不一样了。

　　北京的反应非常快，他去了几个正常的新楼楼盘，人都还挺多的，我看了下数据，北京新房单日成交超过1800套，数据居然反超了二手房。

　　这一波限贷的放开，上海和北京其实是差不多的，深圳和广州相对来说刺激没那么大。

　　我本来以为北京和上海应该没多少差距，现在从几个简单的样本来看，几个城市还是有区别的。

　　我又分别问了一下广东的朋友。

　　广州人民说整体感觉就和没有政策出来一样，深圳人民表示，并没什么兴趣。

　　我简单的瞧了一眼数据，只有深圳在 “认房不认贷”落地首日，降价的房源仍是主流，深圳降价房源为259套。

　　近一周，涨价房源基本在100套以下，降价房源则基本维持在250套以上。

　　反倒是苏州叫人意外，9月2日苏州24小时涨价房源量为256套，较09月01日增加45套，环比就上涨了21.3%。

　　总结一下，四大一线城市政策落地的效果，政策影响最大的是北京，其次是上海，广深反应不大，比较平稳。强二线，苏州反应比较明显。

　　其实这次救楼市的组合拳不比2008年那会差，甚至更强，但整体来看，大家表现的还是相对冷静。

　　原因当然是大家对楼市的预期变了，现在的年轻人似乎不愿意为了房子背上几十年百万的房贷，反而愿意去及时行乐。

　　当然从更大的角度，这又涉及到了家庭资产负债表的变化、杠杆水平、人口趋势的变化。

　　当随时面临失业且房价没有大幅上涨的预期的时候，很多人真无法说服自己心安理得当个30年房奴。

　　但有一说一，现在对刚需来说其实是个不错的时机，这里的刚需我指的是在能力范围内以及决定在某个城市定居的人。

　　或者面临结婚、生子的一些问题，毕竟结婚和生孩子的话，房子还是非常重要的。

　　但是投资来看，今后即使是一线城市，大部分也都不会有太大的价值，房价暴涨的时代已经过去了。

　　至于二线城市，以及三四线或者更小的城市，房子更多只是一个消费品了。

　　你要接受体验到它美好的一面同时随着时间贬值的事实，大家更愿意为新房支付溢价，老小区即使位置不错也会慢慢有折旧。

　　虽然从历史来看，几乎每一轮政策放松都会带来房地产市场的阶段性回暖，但是我有一个浅浅的感觉，这次可能不一样。