明哥：房贷利率，降了。但几乎等于没降

lameihua

　　1

　　今年经济形势不乐观，消费不振。

　　居民们的存款，要么紧紧抓在手里，绝不轻易花出去；要么选择提前还款，告别高利率的压力。

　　面对通货紧缩的螺旋式进程，如果没有雷霆万钧的变革手法，减轻居民们的存量房贷压力，把钱包空间释放出来，要想止住当前的趋势，是非常难的。

　　因此，很多经济学家、投资机构，就在大声疾呼：不能再隔靴搔痒了，必须从存量房贷利率入手，大幅度减轻购房者压力。

　　终于，等来了10个月以来的第一次，存量房贷利率要下降了。

　　5年期以上LPR利率，从4.30%，下降到了4.20%，调降幅度为10个基点。

　　以贷款250万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约5.275万元，月供少了约146.35元。

　　由于房贷利率是一年只生效一次，因此本次下降的5年期LPR利率，对大多数购房者而言，将在明年1月份统一生效（不同购房者的统一生效日可能不一样）。

　　蚊子肉，虽然也是肉，但是对于饥肠辘辘的人而言，显然是杯水车薪，根本起不到明显减轻已购房者的压力，解放不了消费能力。

　　再看新房市场，以深圳为例。

　　住宅首套：5年期LPR利率+30基点加成=4.5%；

　　住宅二套：5年期LPR利率+60基点加成=4.8%。

　　同样地，降完利率后，北京的首套住宅利率依然是4.75%，而上海则是4.55%。

　　这不但高于当前物价的水平（现在不是通胀，而是通缩了），高于3年期定期存款利率水平，也远高于投资于A股股票、基金的收益率（亏损），几乎可以算是主流利率里，最高的了。

　　所以，如果刺激政策只是在取消限购、限贷、公积金等外围隔靴搔痒，而不在房价、利率上刮骨疗毒、让渡真正的利益，那么房地产市场是不可能止住下跌趋势的。

　　就算表面维护住了新房价格、土地拍卖价格，但是缺乏真正的成交量，又有何意义呢？

　　2

　　依照惯例，根据主流财经媒体报道、上市公司公告，梳理下近期的市场热点。

　　1、命悬一线的蔚来汽车，拿到了中东狗大户的续命钱。

　　6月20日，蔚来与阿布扎比投资机构CYVN Holdings签订股份认购协议。根据协议，CYVN Holdings将通过定向增发新股和老股转让的方式向蔚来进行总计约11亿美元的战略投资。

　　但是，11亿美元看起来多，但其中有3个多亿是承接了老股东手里的股票，实际上公司增发的新股票只能得到7亿多美元。

　　并且，蔚来的亏损速度太快，一季度亏损47亿，即使未来能减亏一半，7亿美元/80亿人民币，仅能延寿大半年。

　　电动车进入淘汰赛下半场，加上这7亿美元，蔚来倒闭的概率也就从60%降低到55%，接着奏乐接着舞的KTV是进不去了。

　　蔚来的股价也没有明显反应。

　　2、我之前说过的话，又要得到验证了。

　　A股的新能源大板块，尤其是光伏行业，说白了就是个周期性的制造业、资本和劳动密集型，根本不是科技型、成长型。

　　A股的光伏行业龙头公司隆基绿能公告：

　　—— 拟以境内新增A股股票为基础证券，在境外发行全球存托凭证并在瑞士证券交易所上市，本次发行GDR所代表的新增基础证券A股股票不超过本次发行前公司普通股总股本的8%；

　　—— 本次发行拟募集资金总额预计不超过199.96亿元，用于鄂尔多斯、马来西亚、越南的项目。

　　无论涨到多少市值、上市多少年了，从来不能实现自我造血，还一个劲地从资本市场圈钱。

　　你说按照科技公司来估值，人家自己答应戴这个高帽子吗？

　　3、国产芯片板块，利空消息不断。

　　中芯国际，今天大跌5%，传闻强悍的竞争对手台积电要放开给大陆芯片厂的代工，国产替代的概念光环消失了不少。

　　除了康泰生物、360之外，A股又有一家大市值半导体公司的实际控制人，和老婆要离婚了。

　　卓胜微公告，实控人之一TANGZHUANG（唐壮）先生与YIGEBING（易戈兵）女士已解除婚姻关系，并就离婚财产分割事宜做出相关安排。

　　你看看，A股市场真不是个好东西啊，动不动把企业家搞到离婚、家庭破裂。

　　股民们也可以学到各种稀奇古怪的知识，就是要给场子交学费。

　　4、A股ChatGPT概念股昆仑万维：股东李琼拟减持不超过3586.86万股，即不超过公司总股本的3%，同时为支持公司AGI和AIGC业务长期发展，将减持股份税后所得的50%以上金额出借给公司，借款利息为年利率2.5%。

　　如果按照60元每股算，3500股，这一波减持21亿人民币。

　　我忽然想起来，这不就是2015年乐视网贾跃亭干过的事情吗？没啥区别啊。最后还是跑路到美国去了，钱也没借给公司。

　　5、A股和港股的创新药板块，继续崩，今天轮到港股的药明生物了，-17.02%。

　　6、停市3天的纳斯达克100指数，迎来了调整，实时幅度为-0.70%。

　　但是美元兑人民币的汇率，依然气势如虹，此刻（香港）离岸价，已经逼近了7.19了。

　　所以，纳指ETF的加仓机会，又来临了。