君莫愁：别再刺激房地产了，给年轻人留条活路吧！

lameihua

　　这两天我看到了有相关人士又提出关于刺激房地产市场发展经济的言论，说真的，别再刺激房地产了。

　　很多所谓的专家一点都不接地气，成为专家有点名气后就开始飘飘然，整天只知道纸上谈兵，老百姓的真实情况，他们是一点都不知道。

　　这就导致这些所谓的专家提出的很多建议一经发布，就被全网一顿狂喷，然后我看到很多所谓的砖家被喷的已经不再敢发言了。

　　过去20年，每当经济发展遭遇困境，咱们都选择刺激房地产，然后就是接着奏乐接着舞的节奏。

　　老实说，房地产在过去20年作为咱们的支柱型产业，的确是对中国经济发展做出了巨大的贡献，这点我们不应该否认，但这只能是历史过去式了。

　　房地产是怎么刺激经济的？其实很简单，经济遭遇危机后，房地产市场启动，接着就是房价上涨，大量居民冲进市场买房，房地产市场火爆。

　　这不仅能解决社会就业问题，还能带动上下游几百个产业链，房地产直接相关的从业人员在中国有1000多万，带动的相关产业链比如钢筋水泥行业、家电家具行业、建材行业等等，买房了你得装修吧，所以装修公司也赚钱。

　　同时土地出让金是地方政府的重要税收来源，地方政府拿到钱之后，就可以给公务员发工资，可以投入到当地的基础设施建设，又可以增加一波就业和消费，这样整体经济就活过来了。

　　过去20年，我们基本都是这么干的，中国经济的飞速发展离不开房地产，房地产在过去20年绝对称得上是中国的支柱产业，经济发展的火车头之一。

　　但是这里面肯定是有问题的，房地产不是万能的，每次经济发展遭遇困境咱们就刺激房地产，这就导致房价越来越高和整体房地产市场供过于求了。

　　以我老家为例，一个小县城，现在买套像样点的房子，100万都打不住了，大概要120万，买完装修一下都要花到150万了，这个价格是相当离谱的。

　　如果你现在买房，首付要40万左右，每月还房贷5000左右，还要连续还个几十年，而我老家人均工资才4000块钱，这对刚刚步入社会的年轻人来说，是很不公平的。

　　就因为晚出生几年，可能一辈子赚的钱，都要贴在房子上，就要给别人花了，年轻人要问了，凭什么？

　　现在年轻人都不傻，既然房价这么高，那我干脆直接躺平好了，不买你房子，我也不结婚不生孩子，一个人自由自在挺好的，因为高房价结不起婚，因为高房价直接躺平，这样的人，这几年越来越多。

　　年轻人不结婚不生孩子直接导致的结果就是，人口出生率的断崖式下跌。

　　2016年，中国出生人口是1883.2万人，2022年直接跌到了956万人，一半出生率直接就跌没了，这里面有很多原因，但是房价太高，年轻人生活压力太大，绝对是主要因素之一。

　　很多人还没有意识到这个数据的恐怖之处，远的先不说，这个数据直接导致很多医院的妇产科医生快失业了，至少目前很多医院的妇产科已经不再对外招聘了。

　　接着就是幼儿园，看出生人口数据就知道了，出生人口少一半，哪还需要那么多幼儿园，幼儿园的关停潮，早就开始了。

　　北京的很多幼儿园过去门槛是很高的，但是这两年我看到的，很多幼儿园已经降到了几乎没有门槛，不要求北京户籍，居住证和就业证也不要了，来了就能入学，实在是现在的小朋友，太稀缺了。

　　幼儿园后面那肯定是小学了，小学后面是中学甚至大学，所以说老师慢慢成了高危职业，这是有道理的，学生越来越少，那将来肯定就得有一批老师要失业了。

　　所以人口出生率下滑其实是个很糟糕的事情，它会带来一系列的不良连锁反应，要想解决这个事情，就要降低年轻人的生活压力，房价是首当其冲的，至少房价不能再涨了。

　　另一方面，目前这个大环境，世界经济都处在衰退阶段，很多领域的发展红利已经结束了，比如典型的互联网行业。

　　过去做互联网是很赚钱的，市场有大量的需求可以开发，但是今天咱们再看，能开发的领域基本都被开发了，而且竞争非常激烈，比如做网购的，过去很多人只知道淘宝，但是后来京东、拼多多，包括现在直播带货都起来了，淘宝的日子就越来越难过了。

　　过去互联网大发展时期是需要很多程序员的，所以过去程序员工资很高，但是现在咱们再看，首先是没那么多程序需要开发了，其次互联网企业越来越卷，要降本增效，很多程序员自然也就失业了。

　　我要说的是，过去20年伴随着中国经济的高速增长，房价一路飙升是没问题的，因为房价在涨，只要经济还在高速发展，大家的工资也在上涨，那么高房价就不是问题，慢慢就会消化掉。

　　我十几年前买的房，那时候月供1500我觉得很高，但是今天再回过头来看，1500月供简直太低了，这是经济高速增长的结果。

　　但是一旦经济高增长结束，你的工资20年不涨，这是很有可能的，比如2000年日本人的平均年薪为38,364美元，到了2020年，平均年薪是38514美元，几乎就是原地踏步，这时候你怎么办？

　　今天我工资5000房贷5000，过个十几年我工资有没有5000都不知道，但房贷还是5000，那我压力就太大了。

　　所以从这方面来讲，今天咱们再去刺激房地产，其实是没有意义的，还是拿我老家为例，一套房120万，大家勉强还能上车，但是如果它涨到了200万，那这些年轻人把自己卖了也买不起房。

　　今天的世界经济基本是陷入停滞了，各行各业内卷严重，涨工资是不可能了，不仅如此很多人还得面临失业，这时候房价飙涨，这不仅没有任何意义，而且会加速房地产市场的崩盘。

　　很多人要问了，既然如此，房价为什么不能降下来呢，这样更多人就能买的起房也能拉动经济呀。

　　其实原因也不难解释，房价一旦大幅下跌，那些高价买了房的要拉横幅不说，很多人房贷直接就断供了。

　　一旦房价大幅下跌，你是控制不住的，市场会出现恐慌式抛售，比如我首付30万，贷款70万，加利息欠银行100多万，现在房价跌到了30万，那我首付没了不说，还要给银行继续还款100多万，那我不傻肯定就断供了。

　　断供的人多了银行会出现大量坏账，直接就经济危机了，那会发生严重的社会问题。

　　所以为什么这段时间有新闻报道，有开发商降价抛售房产，然后被相关部门制止了，就是担心开发商的降价抛售行为，可能会造成连锁反应，那问题就大了。

　　所以当下中国房价其实很纠结，你不能再指望通过大规模刺激房价，让它大幅上涨，很多年轻人已经因为高房价直接躺平了，年轻人工资和钱包也不再支持房价继续上涨，人口出生率更是严重下跌。

　　当然你指望房价大幅度下跌也是不可能的，上年我们说了，这会增加金融风险，目前来看是横盘微跌，这似乎是目前唯一的选择了。

　　房地产已经指望不上了，那我们应该怎么办？

　　目前咱们明确看到的国家给出的方向有一点，那就是大力发展高端制造业，当下世界经济是存量博弈，美国佬为首的西方国家，在高端制造方面利用先发优势，在中国赚的盆满钵满。

　　现在咱们有能力了，那就一定要发展自己的高端制造业，各位也可以理解为存量时代，我们要跟西方抢蛋糕了，公平竞争，今天我们完全有这个实力。

　　这其中最典型的是中国的新能源汽车，当下中国的汽车出口量已经是世界第一了，这给咱们带来了大量就业，这在以前是不可想象的。

　　所以隔壁小日本很着急啊，它们自己的汽车产业可是支柱产业，背后牵扯到小日子的大量就业人员，依托中国市场过去那日子过的，都起飞了，但是现在也快凉凉了。

　　除了新能源车，前两天咱们的国产大飞机C919也已经完成首飞，实施常态化运行了，后续会投放到更多航线。

　　这背后不仅解决了大量的就业问题，同时意味着我们可以把更多的钱用于自己的消费，拉动经济增长，这在以前，是不可想象的。

　　总的来说，当下经济面临困境，这不仅是中国的问题，也是世界的问题，但我们不可能再去刺激房地产。

　　我们当下唯一能做也必须要做的，就是不断发展突破，越是西方封锁打压咱们的领域，越是要全力去突破。

　　房地产的历史使命已经结束了，推动产业升级，找到新的经济增长点，这才是重点。