一棵青木：史上最贵的生锈铁架，几根就卖270万

lameihua

　　生锈铁架卖多少钱一根？

　　答案是270万/几根。

　　为啥房价这么贵，因为你的房子再差都会比生锈铁架要好得多。

　　近日，温州市的房地产中介上架了一套房产，挂价270万元，这套房产与众不同的地方就是被拆的只剩几根生锈的铁架了。

　　这套房产的原主人和邻居有矛盾，2019年时在未经审批的前提下私自拆除原房打算重建，结果被邻居举报，于是被拆的差不多的房子就被迫停工了，然后长期搁置。

　　残骸放在那风吹雨打4年后，原房主打算出售自己手里的那本房产证，于是就把这套房挂出去卖了，中介评估价为270万。

　　但实际上，这个价格买下的实物就只有几根生锈的铁架子。

　　只有残骸角落里的一个荒废马桶，才能证明这里以前确实是个房子。

　　而且中介明确表示重建有风险，不保证一定能拿到重建批文。

　　我出270万，就买这东西？你知不知道270万是多大的一笔钱？

　　中介敢把这堆破烂废铁开价270万，怕不是脑子进水疯了吧。

　　但事实上这套房子一经挂出，看房者络绎不绝，有意向者众多，大家都觉得这堆破烂废铁才卖270万简直太便宜了，真是良心价。

　　因为这堆破烂废铁对应的房产证是80平米，而且有温州六中（即温州市实验中学）总校明年的上学名额，是学区房。

　　80平米的证卖270万，一平米才3.37万元。

　　而同样是温州实验中学的学区房，曾经有一套法拍出了629万的价格，历经29人抢夺了247轮才完成竞价。

　　这套法拍房对应的面积是155.5平米，那反算出单价为4.04万元/平米。

　　因为学位价值固定，所以学区房都是面积越大单价越低，然后法拍房的价格一定比正常二手房低。

　　这么大面积的法拍房都能拍到4万一平，结果如今面积仅80平的学区房只卖3.37万一平，这不是良心价是什么？

　　实际上当地邻近的二手房成交均价在5.6万元/平米左右，所以只卖3.37万一平的房哪怕只给废铁也绝对良心。

　　只给废铁的房子卖270万，有先例么？

　　有，而且更离谱。

　　温州这套房子好歹还给剩了点生锈钢管和破烂马桶，以前北京有套10.9平米的学区房实际上什么东西都没有，就是当地的一个过道，就因为有证，卖150万，折合13.7万/平。

　　这卖空气都能卖150万，没人觉得不合理。那加点废铁卖270万，自然也非常合理。

　　另外，同为温州实验中学的学区房，也是24年的名额，有人61平挂290万，接近5万一平了。

　　但这套房和生锈铁管房相比，也就多了个破烂的顶，实际上整个房都快塌了，早就不能住人了，拿到手了也需要全部推平重建。

　　和生锈铁管房相比，买这套房还需要额外支出一笔拆除和运输废渣的费用。

　　当然，这套房面积小，单价可以高一点，但总价已经290万了，和那套80平只卖270万还不需要拆除的房子相比，无论如何都贵了。

　　或者说，那套270万的废铁房很便宜，很实惠。

　　这就是为什么一时间那么多人对那套房很有意向的原因，在同地段其他房子的售价对比下，确实显得很划算。

　　但是……

　　无论怎么看，怎么说，这就只是一堆破烂废铁啊，这么点废铁卖到了270万，不觉得很滑稽么？

　　为什么会有人愿意花270万买这么一堆废铁？

　　因为有证，那个房产证很值钱。

　　这个证意味着学位，但学位其实不值这么多钱。

　　学位的价值是可以衡量的，很贵，但再贵也没有几百万那么夸张，一般来说很多名校十几二十万费用也就够了，这些东西其实在很多地方私下都有标价。

　　但相当多的学区房都是百万起步，两三百万的比比皆是。

　　因为虽然学区房很贵，但在过去很长的一段时间里，咬牙买下学区房获得学位的家长，在给孩子上完学后再卖掉学区房，这一进一出不仅没亏钱，甚至还能暴赚一笔，换算下来花钱买学位的代价居然是负的，且是负几百万。

　　你花十万二十万买个学位，这是净支出，属损耗，而人家花200万买个学区房，上完学后反手一卖倒过来赚300多万。

　　一开始是为了学位才买的房子，但最后为学位支付的代价是零，且白拿300多万回家。

　　而且这还不是特例，是普遍现象，不是哪个幸运儿赚到了钱，而是过去只要买学区房的都赚了钱。

　　在这种不劳而获，凭空捡钱的事实面前，很多人才会疯了一样冲进去买学区房。

　　最后对着一堆废铁，一群人喊价270万，而且都觉得捡到大便宜了。

　　这个学校里的学生很多人毕业后工作一辈子的盈余都存不出来270万，如今被一群人拿来买几根废铁。

　　这就是抽象现实主义么？

　　哪怕不懂经济，也能感受到里面大概有哪里不对劲吧。

　　当年海南房地产泡沫最巅峰的时候，有个楼盘仅仅只有一张设计图，连地基都没开挖就被倒卖了16轮，每一轮买卖参与者都暴赚。

　　人人都赚钱，没有一个人是亏的，只要敢买必定凭空捡钱，最后只有一张设计图的楼盘都能被炒成天价。

　　事实证明，一张图纸不值这么多钱，最后的接盘者亏的一塌糊涂，海南的烂尾楼成为当地一景，花了几十年时间才消化掉。

　　当年我们力推房地产行业，目前是为了解决当时中国人严重缺乏住房的民生问题。

　　无论房地产行业怎么发展，其核心价值都应该依托于住房本身，给老百姓修房子，让老百姓有房住，这才是房地产行业存在的意义。

　　房子本身，才应该是评估房价的唯一依据，才符合房住不炒的精神。

　　那些豪华的房子，那些建造成本极高的房子，你报个高价我们也就认了，因为这种房子到底值多少钱老百姓不好估算。

　　但现在，几根生锈废铁居然也能卖到270万的高价，还被人称很便宜，这就过分了哈。

　　这泡沫程度，已经不比当年海南一张设计图卖个天价差哪去了。

　　豪华大楼到底该值多少钱普通人确实不清楚，但那几根废铁值多少钱普通人还是很清楚的……