时晨晨：你理解的“房产税”错到离谱！炒房客末日：最...

lameihua

　　太可怕了，很多人对房产税的理解错到离谱。

　　还在讨论“土地不是永久的，为啥征房产税”？还认为“征收房产税为了增加财政收入”？“房产税会一直拖下去”？

　　大错特错。

　　3月26日，中国前财政部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》表达了一个观点：

　　房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

　　很明显，就是建议开征房产税，而且越快越好。

　　不一定等房地产热点起来才征，经济企稳后可以开征了。

　　这种级别的提醒，如果还明白不了，那真是没救了。

　　一、房产税，一定全面开征。（建议大家多读几遍这部分内容）

　　一个流行的错误观点是，“权贵”们资产都在房产上，所以不会征收房产税。

　　如果说，以前他们的资产都在房产上，这基本上符合事实。但是2014年以后，他们就金蝉脱壳了。

　　真正的权贵们，或者能够影响政策制定的人，他们的资产在哪里？信托。

　　你看看现在，哪个富豪没有“信托”？而且很多人早把钱润出去了。

　　现在还持有大量房产的人，就是稍微有点资产的人而已，他们根本无法成为房产税政策的阻碍。

　　退一步讲，即使大量“权贵”们的资产在房产上，又能怎样？

　　还把现在的执行力当作10年前、20年前啊？ZL不出ZNH？

　　醒醒吧，那个系统的生态早变了。

　　举个例子，注册制难推进吧？

　　在第一只股票发行的时候，大家都在谈论注册制。

　　而既得利益者反抗情绪激烈，什么不符合国情啦，保护中小投资者利益啦，各种借口。

　　注册制动的可是真正的“利益”，发行制度一变，某些人权力也被削弱了，而且这也不像房产那样能找到替代品。

　　从阻力上看，注册制比房产税要大，毕竟都是正大光明，合理合法的反对。

　　但是，领导人一句话就强推了下去。

　　2018年11月5日，领导人在进口博览会开幕式上，直接宣布设立科创板，并“试点注册制”。

　　注意，注册制在此之前，基本上没有什么准备。

　　宣布之后呢？执行地相当顺利，没有法规法规，没问题，着手制定嘛。

　　所以，别把来自所谓利益集团的阻力太当回事儿，不听话，对着干，他们都是炮灰。

　　这不是针对谁，是针对在座的每一位。

　　再看房产税的问题。

　　2021年10月15日，领导人在《求是》发表题为《扎实推动共同富裕》的文章，在文章的第四部分，领导人特别强调了一句话：

　　要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

　　注意，这是领导人首次提及房地产税，信号意义非同寻常。

　　具体内容参考我们之前文章：强烈信号！权威首提房地产税 房子要烂手里了？

　　这种节奏是不是很熟悉？是不是跟推出注册制一样？

　　所以，不要再讨论“会不会征收房产税”的问题了，那个阶段早过去了。

　　二、开征房产税，目的你绝对想不到。

　　一个错误的逻辑是，征收房产税，土地财政就垮了，影响巨大。

　　2020年，全国卖地收入约8.4万亿，占广义财政收入比重为32%。

　　表面看，高达8.4万亿的土地财政，影响巨大。

　　实际上，土地财政收入那么多，但是地方政府“自由”支配的并没有那么多，因为地方政府卖地也有成本。

　　根据华创证券的估算，地方政府真正能“自由”支配的卖地收入，大概只有20%左右。

　　即，8.4万亿*20%=1.68万亿。

　　也就是说，地方政府真正能“自由”支配的净卖地收入，也就是1.68万亿，占比仅6.46%。

　　另外，还有一个误解是，地方政府不卖地了，公务员工资都发不起。

　　卖地收入的规定是，以收定支，也就是收多少花多少，多收多花，少收少花，并没有刚性支出。

　　长时间土地财政收入下降，影响的是一个城市的基础设施，以及房地产产业链的发展，仅此而已。

　　我们必须清楚一点，征收房产税，出发点并不是为了增加财政收入。

　　看一下上面《求是》文章的标题嘛，《扎实推动共同富裕》。

　　再看一下，房产税的内容放在哪个部分？《加强对高收入的规范和调节》。

　　再看一些案例，范冰冰逃税被罚8.8亿，薇娅逃税被罚13.41亿，金融业限薪令等等。

　　这些事情，搁以前，哪个你敢相信？

　　所以，从土地财政，或者财政收入的角度来论述，中国不会开征房产税，出发点都是错误的。

　　三、最后3年，炒房客最后的逃命机会。

　　自从2021年开始，房产税全面推进的工作一刻都没有停止过。

　　2021年10月15日，领导人在《求是》发表文章《扎实推动共同富裕》，提及房产税问题。

　　2021年10月19日，全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上进行讨论。

　　2021年12月13日，公布了10月19日会议上的结果，内容非常丰富：比如，农村的房子不征收房产税等等。

　　2021年当年，全国启动涉税房地产价格认定数字化转型工作。

　　2022年8月份，全国8个首批试点单位完成了涉税房地产价格认定数字化转型工作。

　　同时，第二批试点工作启动，城市包括3个省区18个城市。

　　看见没？

　　从2021年10月15日领导人在《求是》上发表文章后开始，无论当下房地产行情如何，房产税的准备工作从未停止。

　　只不过，大家没有关注而已。

　　关键问题是，什么时候房产税扩大试点？最早明年，最迟2026年。

　　先说程序问题，不用担心，房产税征收工作已经授权给国务院了。

　　而且财政部也明确说了，先试点，后立法。

　　所以，再用先立法后征收的逻辑评价房产税征收工作，就是完全错误的。

　　为何判断最迟2026年房产税会扩大试点？

　　因为国务院得到授权的五年期限是，自国务院印发试点办法之日起计算。

　　也就是说，无论多大困难，房产税肯定会出台，最迟2026年全面铺开。

　　最后一个问题，为何说最快明年实施？有哪些城市会被选中呢？

　　看一下，前财长楼继伟在《求是》文章中的表述：

　　房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。解决的办法是以基准估值为基础做适当的打折，但问题十分复杂。还有其他诸多难点，导致该税法探索了多年仍未正式成法。

　　这个问题有进展吗？从技术上基本解决了。

　　我们在《大开眼界！开封市下发详细文件 透露全国房产税 重大进展！》文章中介绍了，涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案中，最重要的两条就是：

　　1、用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。

　　2、新建的数字化系统，能够做到“一房一价”。

　　每一栋楼，每一套房详细信息全部都将数字化。

　　包括：权属登记信息、房屋空间位置、地址、建筑面积、套内面积、建成年代、建筑结构，周边交通状况、周边教育医疗配套等等。

　　这些详细信息都集中在一个系统内，可以全方位、可视化、立体化的展示。

　　最大的意义是，它有效解决了价格认定工作现场勘验耗时耗力的难题。

　　估值模型有两个：动态批量估值+认定算法模型。

　　主要技术：云计算。

　　通过这些技术手段，给每一套房子一个合理的估价。

　　这意味着什么？

　　通过身份证号码就能把你名下的房屋具体信息全部找出来，包括几套房产、同小区同户型成交价格、以及房产估值等等。

　　简单来说，新的系统基本解决了房地产的估值问题。

　　那么哪些城市会率先开征房产税呢？看涉税房地产数字化转型工作有哪些城市完成了。

　　第一批名单有：江苏徐州、南通、扬州，广东清远，广西南宁、柳州。

　　第二批有：河北石家庄，山西运城，江苏苏州、泰州，浙江建德，安徽宿州、马鞍山，山东青岛、威海，河南开封、济源，湖北襄阳、郴州，广东韶关，广西桂林，四川德阳、宜宾，陕西延安。

　　最后，我们知道清楚一些常识：

　　在讨论“应不应该”的时候，立场大于观点，因为涉及到自身利益，就要努力去争取。

　　过了这个阶段，大势出现之后，观点大于立场，因为跟趋势作对一定会输得一败涂地。

　　必须明确几点：

　　1、房地产税，一定会全面开征，毋庸置疑。

　　2、全面开征房产税，出发点并不是为了增加财政收入，而是为了共同富裕，调节收入分配。

　　3、房产税扩大试点，最早明年，最迟2026年，炒房客还剩最后3年逃命时间。