明哥：我对2023年2件事情的结果，充满好奇心。

lameihua

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　　人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　—— 2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　—— 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　也就是说，房价下跌的城市，首套房贷款利率也会下降，不再受限于央行公布的5年期LPR利率，地方上可以随意降低「基点加成」，把房贷利率，降低到你愿意买为止。

　　我们解读针对房地产市场所有的利好措施，只需要了解大背景是：2022年，中国300个城市住宅用地出让金达33730亿元，同比下降31.03%。

　　这还是在很多地方，怂恿了地方城投平台企业，虚假投标，将财政的钱从左手倒到右手的做局套路下，才实现的土地出让行情。

　　所以，我对2023年的好奇心，第一件事情就是，强行出台20多年未见的刺激政策，能否帮助地方财政，稳住卖地收入。

　　假如一年时光过去了，卖地收入仅仅是勉强维持（乐观估计不下滑），那透支了一批地产开发商和潜在买房者的购买力后，2024年又该如何办？

　　如果不能的话， 真正的房地产税，什么时候落地征收？

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　　我对2023年的好奇心，第二件事情就是，美联储还能嘴硬到何时。

　　今天出了个就业数据，美国12月ADP就业人数增加23.5万人，预估为增加15万人，前值为增加12.7万人。

　　所以，我们别看科技大公司，包括Meta、微软、亚马逊、Twitter在裁员，但是所有行业的整体就业状况，还是偏紧的，是工作在求人，而不是人在找工作。

　　我暂时没深入研究这组数据的统计方式。假设它的统计方式是科学的、采样是无偏的。

　　市场的理解是，这加强了美联储继续维持强硬立场的预期。

　　所以，就业数据出炉后，纳斯达克市场又下跌调整了。

　　但是，我通读了一下美联储公布的12月份议息会议纪要的文字版本。里面清楚地提到，美联储官员们在小心翼翼地取得2个平衡：

　　第一，既担心通胀得不到有效控制的时间太长，使得通胀成为美国消费者的长期预期、侵蚀脆弱人群的购买力；

　　第二，又担心货币政策的滞后性，使得高利率明明已经控制住了通胀，但是数据延迟使得退出高利率的时间点太迟，经济衰退。

　　2月初的议息会议的结论，是加息25个基点的概率极大。

　　现在我很好奇，假如通胀数据继续显著性下行，美联储强硬如鹰的嘴巴，何时才会松开。