刘晓博：深夜，传来对房地产的重磅表态……

lameihua

　　关于楼市，副总理表态了。

　　12月15日晚上9点半，新华社播发了下面这篇稿件。

　　为了方便大家阅读，红框里的文字我再引述如下：

　　刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　中欧工商领袖对话，在这样的场合比较着重提及了房地产行业，显得非同寻常。

　　这里面最有价值的3句话是：

　　1、房地产是国民经济的支柱产业。

　　这意味着，国家为房地产正名了。过去1年里，也有几个高官这样表示，但级别没有这么高。

　　2、我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

　　这意味着，还有大招。

　　会是什么大招？刘副总理主管金融，所以恐怕还是跟金融支持房地产有关，更何况还有一会“努力改善行业的资产负债状况”。

　　改善资产负债状况，无非是几个办法：减少负债，增加资产，加速回笼资金。

　　过去1年多，楼市之所以断崖式下跌，就是因为减少负债方面做得太激进。最近连射三支箭，给房企放水、续命，债务恐怕会增加。所以，改善资产负债状况，恐怕要从股权融资、收购兼并和促进销售几个方面来出招。

　　射人先射马、擒贼先擒王。楼市之所以至今仍然偏冷，除了疫情的影响，还跟几个龙头城市不松绑有关。

　　其中深圳、北京、上海对全国的影响最大，如果想让市场回暖，销售端有显著进展，恐怕要在北上深三个城市身上做文章。比如认房认贷放松一些，二手房成交参考价放松一些。

　　3、未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　这段话的意思是鼓劲，告诉大家白银时代还有那么一段时间，不要对未来太悲观了。

　　至于今天统计局公布的11月楼市状况，仍然很不乐观。

　　比如全国房地产开发投资增速，1到11月的同比增速为“-9.8%”，创下1年来的新低，没有因为不断出台利好，而出现止跌的迹象。

　　再比如新房销售面积和销售金额，也比1到10月的跌幅扩大了：

　　国房景气指数创下了1年来的新低：

　　楼市的不景气，拖累了全国固定资产投资，让这个极其重要的指标创下了年内新低：

　　即便是这5.3%的增长，也是靠国有控股投资增长10.2%拉动的，民间投资增长只有1.1%，K型分化比较显著。

　　从出口到金融数据，从居民消费到投资，11月份的关键指标都出现了回落，让这个月份跟上半年的4月一起，成为今年的双底。

　　比如11月的居民消费，是这样的：

　　好在12月初防疫政策有了全面优化。这为明年经济恢复常态，创造了条件。

　　相信经过1个季度左右的“疫情闯关”之后，从明年第二季度开始，经济将全面恢复常态，并将在四季度创出2年的新高。

　　从副总理的最新表态看，中央经济工作会议肯定会对楼市有新的部署，相信措施会比较有力。

　　楼市，对于2023年的经济至关重要。

　　让我们拭目以待吧，相信两天内会有重要官宣。