刘晓博：年增43万人！深圳户籍人口继续狂飙……

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　　10月25日，由广东省统计局和国家统计局广东调查总队联合编印的《广东统计年鉴2022》正式出版发行，并在省统计局官网发布了电子版。

　　这份年鉴首次公布了，截至2021年末全省21个地市的户籍人口。

　　统计显示：虽然深圳在2021年大幅提高了落户门槛，但深圳户籍人口仍然大增了43.36万人！从2020年末的584.58万人，增长到了2021年末的627.94万人，年增幅达到了7.4%。

　　此前，在深圳2021年统计公报里只公布了“常住户籍人口”，而没有披露全口径的户籍人口。

　　另外深圳和广东省统计部门的数据还显示，2021年深圳常住人口净增量只有4.78万人。

　　常住人口只增长了4.78万人，但户籍人口大增了43.36万人，这意味着深圳人口结构在发生新的重要变化：越来越多的常住人口正转化为户籍人口，他们愿意把未来托付给深圳。

　　这符合我之前做出的判断：深圳正在从一个超级工业区、特区，向一个功能完备的一线城市转变。纯粹的单身打工人口比例下降，整个城市的家庭氛围在增强。

　　一言以蔽之：深圳正在从打拼的战场，变成越来越多人的家园。户籍人口的大幅增长、比例快速提升，就传递了这样的信号。

　　统计年鉴还证实：广州的户籍人口首次超过了1000万！

　　在广东统计年鉴里可以查到，2020年末广州的户籍人口是985.11万人，而到了2021年末达到了1011.5万人。

　　下图是广东21个城市截至2021年的户籍人口数据，以及1年来、5年来的增长情况。

　　从上述表格可以看出：

　　2020年到2021年这1年里，深圳户籍人增长最多（43.4万人），广州第二。

　　广州户籍人口1年增长了26.4万人，虽然比深圳的43.4万人少了17万人，但也成绩辉煌。

　　东莞是2021年广东省户籍人口增长第三城，年增了14.7万人。

　　佛山户籍人口增长名列全省第四，年增长了10.7万人。

　　其次是珠海、惠州、中山，分别年增户籍人口8.6万人、8.2万人、7.9万人。

　　户籍人口增长最好的7大城市，全部汇聚在珠江口，也就是大湾区的核心区。

　　值得注意的是，粤西的湛江、茂名户籍人口增长也非常不错，成为仅次于珠三角的第二大增长区。相比之下，粤东的汕潮揭都市圈户籍人口增长都比较一般。

　　在广东21个地市中，有4个地市户籍人口负增长，分别是梅州、潮州、河源、云浮。

　　下面看看2016年到2021年这5年的情况，注意下图中红色柱状图区域：

　　以5年为期观察，深圳仍然是广东户籍人口增长最好的城市。5年累计增长了227.5万人，增幅达到了56.8%。这个数据放到全国大城市里，也是第一名。

　　5年增量的第二名是广州，累计增加了户籍人口141万人，增幅16.2%。

　　增量的第三、第四、第五名，分别是佛山、东莞、惠州，分别增加了84万人、77.7万人、41.6万人。

　　这说明，深圳都市圈（深圳、东莞、惠州）是户籍人口增长最好的区域。

　　5年增幅的第二、第三、第四、第五分别是：东莞（38.7%）、珠海（28.8%）、中山（23.3%）、佛山（21.0%）。

　　河源和梅州，过去5年的户籍人口是下降的。

　　广东省统计局的数据还显示：深圳和广州这两个超大城市的人口增长方式，有很大的区别：深圳户籍人口增长以省外迁入为主，而广州以省内迁入为主。

　　数据显示，在过去1年里有132665名广东省内户籍人口迁入深圳，深圳户籍人口里有15174人把户口迁到了广东其他城市。

　　过去1年里，有257309名外省人把户口迁移到了深圳，深圳户籍人口迁移到外省的有31526人。

　　最终，省内净迁入深圳户籍人口117491人，省外净迁入深圳户籍人口225783人。省外迁入人口，占了深圳新增户籍人口（不含自然增长）的三分之二。

　　顺便解释一句：人口迁入带来的增长，叫“机械增长”；人口出生超过死亡的增长叫“自然增长”。一个城市户籍人口增长，有机械增长因素，也有自然增长因素。只不过，有些城市比如上海的户籍人口自然增长是负数。

　　在广州，省内净迁入户籍人口103212人，省外净迁入户籍人口98002人。省内迁入的占比超过一半。

　　这似乎印证了那句话：外省人更爱深圳，广东人更爱广州。

　　不过，广东省内净迁入深圳户籍人口的数量，也是超过广州的。这说明，广东省内居民也更倾向于获得深圳户口。

　　深圳、广州户籍人口的增长情况，如果跟北京、上海相比又如何呢？

　　近年来，北京、上海户籍人口增长被管控得更加严格。因为这两个城市的户籍人口规模已非常庞大，都超过了1400万人，而广州刚刚超过1000万，深圳只有600多万。

　　目前，这两个城市尚未公布2021年末的户籍人口全口径准确数据。在2021年统计公报里，北京只公布了常住人口，上海跟深圳一样公布了“户籍常住人口”（为1457.44万人）。

　　需要提醒大家注意的是：在北上广深，都有一些户籍人口并不生活在当地，有的出国了，有的在内地生活。所以，户籍常住人口和户籍人口不是一个概念。

　　在广州和深圳，还存在一些为了买房子而把户口迁移过来，但并不在广深生活的人。北京和上海，这类购房移民比较少，因为户口管控严格。

　　上图是北京统计年鉴里的户籍人口数据，2020年末为1400.8万人，2015年末为1345.2万人，5年只增长了55.6万人。

　　上图是上海统计年鉴里的户籍人口情况，2020年末为1475.63万人，2015年末为1442.97万人，5年只增长了32.66万人。

　　上海2015年到2020年这5年户籍人口增长量，还没有深圳2021年的1年多。

　　北京2015年到2020年的55.6万户籍人口增量，也没有深圳2020年1年增长得多（那一年增长超过90万，后来统计部门调整了2020年以及前几年的增长数据，实现了数据平滑）。

　　227.5万、141万、55.6万、32.66万，大致上是深圳、广州、北京、上海过去5年户籍人口的增长量。只是时间上有略微差距，深圳广州是2016年到2021年，北京上海是2015年到2020年。

　　户籍人口的高速增长，对深圳、广州的楼市构成了较大利好。因为一线城市都限购，而且门槛很高（5年社保）。户籍家庭可以买2套房，非户籍家庭只能买1套房。

　　这意味着，深圳每年发放的“房票”数量比其他一线城市更多。

　　由于深圳住房供应量小，住房供需矛盾大，所以在2020年“715调控”里，对户籍人口在深圳买房，做了严格限制。

　　一是老人随迁深圳，由于没有交过深圳社保，未来将永远无法购买商品住宅（除非政策变化）；二是获得深圳户籍的人，也需要交3年社保才能买商品住宅。

　　“715调控”对户籍人口的3年社保要求，是让当前深圳楼市变冷的重要原因之一（另外还有“二手房成交参考价”等），它造成了3年的需求断层。

　　等到2023年“715”之后，这个需求断层就会被补上。

　　在过去两年里，四大一线城市落户的门槛都有新变化，概括起来是：深圳全面提高了落户门槛，比如人才落户至少要全日制本科学历、且不到35岁，父母随迁需要退休且子女落户深圳15年以上等等。而北京、上海、广州的落户门槛，都有不同程度的下调。

　　目前，落户北京是“最困难”的，落户上海则是“特别困难”，落户深圳难度有显著提高，落户广州相对最容易一些。其他内地城市里，只有天津的“落户门槛”高过深圳，其他均比深圳低。

　　在落户门槛全面提高后，2021年还能有43万多人落户深圳，显示了这个城市对人口、人才的强大吸引力！