时晨晨：经济全军覆没 财政入不敷出 世界越来越魔幻！

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　　经济不断下行，财政收入不断下滑，世界也越来越魔幻。

　　第一个矛盾：经济不增长，收入下滑，开支却增加了。

　　第二个矛盾：年轻人灵活就业，工资下降，某些群体退休金却大幅提升，工资和养老金严重倒挂。

　　第三个矛盾：中国房屋过剩，但是各地拼命推销楼市，千方百计忽悠、威逼大家买房。

　　一切的根源就是，经济下滑。

　　但是，房地产已经饱和，对于群体而言，房子不再是财富，而是一种负担和灾难。

　　01

　　宏观两大矛盾 不可调和！

　　8月12日，河南郸城县公交公司发布了一条通知：由于不发工资，全县公交停运。

　　一石激起千层浪，引起轩然大波。为啥呢？

　　公交公司连续几个月不给驾驶员发工资，全县公交停运，这切切实实地影响了普通民众的生活。

　　根源是什么？经济。

　　第一个矛盾是：经济不增长，收入下滑，开支却增加了。

　　2022年年初，各省都制定了自己的GDP增长目标，看起来都信心满满。

　　但是，半年过去了，经济增长领域全军覆没，没有一个省完成了经济增长目标，并且经济增速全部低于目标值，也低于去年同期值。

　　各省经济下滑，原因各不相同。

　　上海、吉林、北京、天津等地区，上半年GDP增速与预期相差较大的原因是，爆发过较大规模疫情。

　　而辽宁、长三角地区，上半年经济垮塌的原因是，外围的大宗商品价格冲击，极大地冲击了制造业。

　　相应地，财政收入大幅下滑。

　　2022年上半年全国地方一般公共预算本级收入5.5万亿元，按自然口径计算下降7.9%

　　收入下滑了，支出存在“刚性”，且疫情防控隔离、核酸检测、疫苗接种等等开销，只增不减。

　　2022年上半年，全国地方一般公共预算支出约11.3万亿元，比上年同期增长5.9%。

　　收入下降，支出增加，结果就是，各省财政全部入不敷出。

　　全国赤字规模有多大呢？简单计算，5.5万亿和11.3万亿的差额，大概5.8万亿。

　　全国22个省市财政赤字超过了1000亿，就连财政实力最强的上海，也转为赤字。

　　上海财政赤字，是非常强的信号。要知道，以前无论经济形势多差，上海都是最后的希望。

　　现在，上海也沦陷了。

　　各地为了财政收入，采取的措施相当的魔幻。

　　比如，四川乐山，直接把景区的摆摊权+观光车，一次性打包，30年经营权卖了17亿。

　　比如，山东成武，推出罚款“月票”，只要提前预交1000-2000元的当月罚款，即可保障“客户”货车无论是超载还是超高，在一个月的期限内，都可以畅通无阻。

　　比如，四川南充市阆中县，变卖公办学校、行政机关、事业单位、国资公司的食堂食材统一配送服务未来30年特许经营权。

　　此外，罚没收入也成了各地收入的主要来源，2021年罚没收入增幅超过100%的城市高达15个。

　　如果按照这个趋势下去，越往后，这个世界越魔幻。

　　刚刚，在深圳召开经济大省政府主要负责人座谈会，有一句话是，“稳经济也是稳财源。财政净上缴中央的省要完成上缴任务。”

　　重点是：财政还是要继续上缴。

　　所以，广东、上海、北京、江苏、浙江、山东、天津、福建等省，还要面临财政上缴的压力。

　　第二个矛盾：年轻人灵活就业，工资下降，某些群体退休金却大幅提升，工资和养老金严重倒挂。

　　经济形势不好，企业不愿意招聘，就业压力就相当大。

　　数据显示，7月份，16-24岁城镇青年人失业率为19.9%。

　　现在，有关部门开始重视一个词，叫灵活就业。

　　目前，我国灵活就业规模达到2亿人，占总就业人数的比例约为27%。

　　灵活就业，对于个体来说，就相当于半失业；对于企业来说，能够用低廉的价格，获取用工成本。

　　一句话，年轻人的工资下降了。

　　另一方面，老年人退休金却继续上涨。

　　2022年，各省养老金继续上涨，平均涨幅4%以上。

　　当然，对于普通城镇居民来说，退休金是他们赖以生存的依靠，涨退休金能够不降低他们的生活质量。

　　但是，某些群体的退休金实在太高了，大幅超过了年轻人的工资水平，出现了工资和养老金倒挂的现象。

　　这些情况，只能去看调查和感受，不能体现在统计数据上。

　　年轻人工资和老年人退休金倒挂，这种现象也难以持续，因为年轻人越来越少了！

　　2022年，中国总人口负增长几乎已成定局，老龄化率进一步提升。

　　年轻人，实在不够用了，再压榨也无济于事。

　　02

　　魔幻的房地产：没需求 硬卖房！

　　一切问题，都能在发展中解决。

　　这两个矛盾也一样，只要经济发展了，问题也就能得到解决。

　　现阶段，经济发展的阻碍有哪些呢？

　　首先，放松疫情管控，更加合理、更加科学地防疫。

　　问题是，这不是讨论的议题，各地去执行无需讨论。

　　所以，想从这个角度着手，恢复经济活力，需要完全靠运气，靠病毒变异。

　　唯一能够掌握主动的领域，只有房地产。

　　很多数据都已经说明，房地产是中国经济增长的重要“支柱”。过去几十年，房地产一直是拉动经济增长的核心动力。

　　2022年，房地产彻底不行了，对经济的贡献由“拉动”转为“拖累”。

　　现阶段，房地产也有一个矛盾：

　　矛盾的一方面是，中国房地产已经饱和，房屋过剩。

　　数据显示，人均居住面积、户均拥有房子套数等等，也超过发达国家。

　　房屋过剩，空置率高企。让贝壳道歉的报告显示，全国28个大中城市平均住房空置率为12%，部分城市接近20%。

　　办公楼空置率更高，仲量联行数据显示，截至二季度末，全国重点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，面临较大去化压力。

　　矛盾的另一方面是，各地拼命推销楼市，千方百计忽悠、威逼大家买房。

　　比如，有人建议取消4000万大学生集体宿舍，逼迫他们到外面租房，为房地产市场注入活力。

　　比如，逼迫干部职工完成购房任务，否则调离岗位，还把购房纳入考核标准。

　　再比如，召开购房动员大会，领导号召大家，买了一套再买第二套，买了第二套再买第三套、第四套。

　　房地产领域，也越来越魔幻了。

　　最后一个问题，房地产到底是不是财富？要不要继续发展房地产？

　　一个流行的观点是，房子是资产，是财富。真的是这样吗？

　　财富是，越多越好，整个社会越繁荣；如果房子是财富，那么相应的，房价也是越高越好，大家的生活越来越好。

　　但是，现实情况不是这样的。

　　2022年，国际顶级期刊Journal of Economic Behavior & Organization上有一篇实证论文显示，中国房价越上涨，慢性病患病率就越高。

　　具体来说就是，居民住房价格每上涨10%，慢性病爆发的概率就会上升3.29个百分点。

　　这篇论文还有几个子结论：

　　1、住房价格上涨，男性慢性病概率增加，男性负面慢性病概率也增加。

　　2、住房价格上涨，会导致记忆力下降。这提供了暗示性的证据，即住房价格可能会恶化心理健康。

　　3、住房价格上涨，会导致烟草和酒精消费增加，以及睡眠和运动减少。这解释房价对健康的负面影响的机制。

　　所以，从这些实证研究也能看出来，房价越高，并不能让大家的生活越好，相反会导致各种问题，比如损伤记忆力和健康等等。

　　这也说明了，对于群体而言，房子不是财富，而是一种负担和灾难。

　　房地产的命运，可能就到此为止了！