鉴茶院：苏州的新式抢人大战，给了烂尾楼另类解法

lameihua

　　01

　　苏州又双叒叕搞抢人大战了。

　　在俄乌大战、全球动荡、疫情此起彼伏的当下，苏州这种“正常”的操作，恍然有隔世感。

　　具体的操作，是免费给来苏州找工作的高校毕业生，最长14天的住宿。

　　住宿的水准，按官方的话说，是“房间整洁、采光通透，床上用品四件套、一次性洗漱用品、烧水壶、浴巾、吹风机、拖鞋等物品一应俱全”。

　　大王仔细看看了全市几十个青年驿站，起步也是维也纳、如家这种级别，实力比较强的区县，拿出来的直接是木莲庄、华美达、金科、日航这种四五星级的酒店。

　　你以为只是免费给个短租吗？不，还贴路费请你过来面试，江浙沪的给500，长三角外头的给1000，高铁一等座的待遇。

　　来了之后，不但住宿免费、咨询免费、苏州园林的门票免费，还按学历水平发放津贴，博士5万、硕士3万、本科2万，都是起步价，至于博士后，可以有30万元安家补助！

　　朴实、豪横、诚意满满。

　　苏州的一号曹sir说，来找工作，你只需要一个背包，其他包在苏州身上。

　　抢人大战进入了2.0阶段。

　　02

　　关于抢人大战，虽然全国已经搞过很多了，但1.0的时代，要么是针对创业者给些将来才兑现的奖励，要么是给高端人才落户买房时弄个折扣减免，有点保时捷5元优惠券的感觉，望梅止渴、不够普惠，自己端着，开个门缝。

　　但实际上年轻人最需要什么呢？甭管好坏，先有个住的地方，能探到就业赚钱的消息，得有个落脚点。

　　《学历贬值，一千万大学毕业生路在何方》

　　然而，大学生能看上的像样城市，酒店再差也得200块一天，找一个月工作就是五六千，房租得2000块左右，押一付三下去七八千块。还没赚钱，就先得准备这么一大笔启动经费，对刚步入社会的毕业生是巨大的压力。

　　有很多优秀的年轻人，就是因为心疼或者拿不出来那万把块的“启动经费”，黯然打道回府。

　　而苏州的这种“拎包入住”和“一揽子解决”，则直接从“开门缝”变成了“给福利”，解决了最重要的落脚点和信息源，前置性的把好处直接发到了年轻人手里。

　　“先顾之忧”一下就解决了。

　　03

　　大王一直讲，我们要按照大历史和大财政的视角去看问题，苏州这种操作，扩散开来会怎么深入呢？

　　第一，是人群扩容。虽然目前还局限在高素质人群的大学毕业生身上，但如果需要，随时可以把门槛放到大专生、中专生，乃至于蓝领工人。

　　第二，是物业扩容。现在使用的是酒店，还是中高档的那种，后面随着人群的增加，可以随时可以根据需要扩充到闲置物业、滞销楼盘，甚至烂尾楼。

　　把烂尾盘重新启动完工，带城建城投字样的平台公司们不要太轻车熟路。

　　第三，是时间扩容。现在只免十四天，将来，给你免一个月，三个月，一年。

　　早在6月份，福州市就已经放出了大招，直接包住一年，而且，只要你是三年内毕业的都可以！

　　一年后你住习惯了怎么办呢？别搬了，在这交房租吧，变成了公租房。

　　那如果你住的非常好，想干脆安家呢？打个折卖给你，变成了商品房。

　　如果你钱不够呢？出个比如30%的总价就行，每个月还点贷款，剩下的政府给你兜，变成了共有产权房。

　　等年轻人多了，再让他们的父母过来投靠，政府继续买入不良资产的楼盘，做成养老地产。

　　如此一来，烂尾楼圆满搞定：

　　原业主们解套了，不用再硬扛着窝心还贷款。

　　银行们有年轻人来还月供，风险得以解除。

　　开发商卖掉了不良资产，损失一点吧，轻装上阵了。

　　年轻人先试婚再上车，入手平价物业，当地扎根了。

　　平台公司持有了长租资产，源源不断的现金流啊。

　　苏州和福州的2.0玩法，政府前期垫点财政、搭点房租、做点服务，就振兴了人口税收，稳住了资产全局，打响了城市品牌，一鱼N吃，何止是赢两次。

　　别忘了那些烂尾楼的原业主也都是中产，他们拿着解套的钱，不还得继续买改善、买豪宅吗？土地价格和GDP那是蹭蹭的往上涨啊。

　　而这些吸引过来的新胡建人、新苏州人，不都是未来产业振兴与城市繁荣的保障么？

　　学霸给打的样，记住了吗？

　　04

　　统观全国的烂尾楼和断贷潮，大王认为倒不用过于担心，其实这些项目，

　　业主们不是还不起房贷，

　　银行们不是认不起这笔不良，

　　甚至有的开发商也不是就硬着头皮干不下去，

　　关键原因在于，大家都陷进了互不信任的循环，看不到未来的出路和治标又治本的关键点。

　　变成了一幕无法结束的《开端》。

　　而这个关键点，正是新一代年轻人和大学生们组成的3亿“新市民”。乳虎啸谷，百兽震惶，鹰隼试翼，风尘翕张。他们是解决流动性陷阱和防止资产负债表衰退的最后屏障。

　　《未来十年的脉络：3亿新市民与合格贷款人》

　　就如击败康师傅的不是方便面而是外卖，打败可口可乐的不是百事而是奶茶，解决烂尾楼的根本思路，在年轻人们的身上而不是给个码。

　　苏州的青年驿站和福州的包住一年，正是政府作为带头大哥，既给黄金，也给信心的具象，也是烂尾楼和人民币资产的终极解法：

　　有所担当，固本培元，急年轻人所急，想年轻人所想，拥抱早晨八九点钟的太阳。

　　全国各地的老张们，剩下的看你们了。