顾天杰：楼市全面“破冰”！上海这次却大不一样

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　　热点城市 真实回暖

　　2021年是全国土地市场的“冰点之年”。

　　根据官方数据，全年国有土地使用权出让收入实现8.71万亿，同比只增加3.5%。

　　克而瑞数据显示，2021年销售百强房企，有七成今年一块地都没拿，投资完全停滞。

　　这种颓势一直持续到3月后，随着60多个城市出台楼市激励政策，土地市场终于回暖了。

　　合肥与厦门，最先感受到春天的阳光。

　　厦门作为曾经的地王城市，从2019到2021年，最高楼面价从4.2万一平米跳涨到6.7万。

　　三个多月前，2021年第三批集中供地，厦门突然爆冷，土地流拍率达50%，连岛内优质地块都没有开发商出手。

　　三个月后，2022年厦门第一轮土拍，3月24日一天成交9宗，一眨眼间变得非常火爆，其中5宗溢价成交，两宗进入最后触顶摇号。

　　和厦门类似的还有合肥。

　　同样也是2021年底大面积流拍，2022年第一轮却出现加价竞争——合肥也打了翻身仗。

　　3月17日，合肥。第一轮集中供地吸引了40家房企，既有保利、华润、中海这样的国企大部队，也有新华、泽信这样的本土民企，还吸引到杭州大家房产这样的外来城投公司。

　　人气最高的一块土地，吸引了23家房企参与，最终，合肥此次总计获得土地出让金264亿。

　　无论房企还是政府，共通的感受是——3月份以来，一二线、强省会开始回暖。

　　江西省省会南昌市下辖的南昌县，也推出了一场只有2块地的土拍。

　　其中一宗地块DAJ2022008，在2分钟内获得7家开发商出价，最终拍了166轮，以91%的溢价率被江西伟象实业投资集团竞得。

　　为什么政府都整齐划一地在第一轮土拍，就拿出很多压箱底的地块？

　　简单来说就是四个字——

　　财政吃紧。

　　2022年1到2月，财政部数据显示，国有土地使用权出让收入已同比下降29.5%，成为收入端的拖累项。

　　为了解决市场低迷、信心不足的问题，不少城市降低了供应规模，提升了优质地块占比，以此来吸引开发商。

　　那么在这种情况下，是不是土地价格会降一降呢？

　　实际上并没有。

　　除了北京、青岛在2022一轮土拍时下调了起拍价，其他城市楼面价都在上涨。

　　福州首轮的楼面价，同比2021年上涨37%，环比2021年四季度上涨7%。合肥首轮楼面价同比上涨14%，环比上涨29%。

　　楼面价和土地质量息息相关，这次放出的优质土地占比很高，地价根本降不下去。

　　比如厦门把去年岛内的优质地块又拿了出来，武汉7宗土地里有5宗位于核心城区，面积占比很高。

　　回暖的同时，国企房企、城投公司的托底也很明显。

　　福州12幅成交地块中的80%由本土国资平台拍得，北京首次集中供地只有旭辉一家民企，厦门优质土地也都被央企、国企拿下。

　　就在一二线集体回暖，土拍一片祥和之时，上海却发布一则公告，通知终止今年的首批集中供地。

　　上海疫情的扩散效应，也正在各行各业里逐渐显现。

　　上海 需要支援

　　上海从3月28号到4月5号，分两次在浦东、浦西开展大规模核酸检测。

　　最新的消息是，浦东发布公众号推文，表示全区严格落实封控管理期间人员足不出户。

　　管控措施进一步增强，确诊病例和无症状感染者的数字却并没有减少，还在持续增加中。

　　之前3月26日，上海2000多万人，刚刚进行了全覆盖式的抗原自测。

　　从志愿者分发抗原试剂盒，到在家里自己测试，左5圈右5圈、塞到软管里，转30秒、挤压5次，盖上盖子滴下4滴测试。

　　如果获得光荣的一道杠，也就是抗原检测阴性，就能免于二次核酸复核。

　　叶檀财经团队也有好几位浦东的小伙伴，目前的状况是居家隔离，有的7天、有的14天，距离解封遥遥无期。

　　为什么此时，大规模使用抗原自测，来进行病例筛选甄别？

　　抗原自测的目的在于部分减少核酸检测的工作量，以及核酸带来的人群聚集，导致感染数量增加。

　　虽然抗原的结果不是百分百可靠，但至少可以迅速知道结果，极小部分患者去核酸二次确认。

　　官方数据显示：

　　27号一天，上海就进行了1400万次抗原检测，创下一个新的世界纪录。

　　（没错，又是这张图）

　　实际上，抗原检测的试剂盒、测试设备很多都是中国生产的，但最早开始推广的却不是中国，而是新加坡。

　　2021年4月前，新加坡也采用“清零政策”。

　　由于当时压力过大，5月份为了减轻核酸检测负担，开始推广抗原检测ART，7月民众可以自行免费领取，8月每一户可以分到6盒抗原自检。

　　那么假设出现抗原ART阳性怎么办？

　　总结起来两句话：

　　1.抗原阳性没症状，在家歇着，三天测一次，直到转阴性为止。

　　2.如果抗原阳性，且咳嗽、发烧、失去味觉嗅觉等等，坐出租车去核酸，然后居家隔离，防疫人员会持续跟进。

　　新加坡在疫情、经济两难选择上，果断选择了后者。

　　这么做的好处是人山人海的核酸少了，封锁小区也没有必要，也不会出现满街的大白巡逻，医院的负荷压力降下来了。

　　仔细观察会发现，上海的这一轮抗原筛查思路，确实和新加坡7个月前的措施，很相似。

　　再看看新加坡后续的发展。

　　自从抗原检测普及，新加坡进入日常自测抗原时代，每周一人测一次，感染人数减少。

　　直到2022年1月6日开始，新加坡承认抗原检测即确诊。只要抗原自测阳性，无须找医生出证明，也无须开病假单，人可以在家休息。

　　直到抗原自测变阴性后，就能再回公司上班。

　　2022年2月16日，新加坡政府宣布：居家自测已无法阻止奥密克戎，2月18日起大部分行业不再需要自测抗原。

　　之后每天感染人数飙升到2万人，新加坡人口只有570万，却没有发生大规模的致死和医疗资源挤兑。

　　新加坡总理李显龙3月24日发表全国电视讲话，宣布迈入新阶段，尤其强调：

　　考虑了所有因素后，我们相信现在已准备好朝着与新冠共存的方向迈出决定性的一步。

　　上海常住人口超2400万人，和新加坡最大的区别在于，是不能采取躺平措施的。

　　复旦大学上海医学院副院长吴凡在28日疫情新闻发布会上说：

　　这次疫情呈现出区域聚集和全市散发并存两个特点，存在面上爆发的潜在风险。

　　上海不仅是上海人、新上海人的上海，全国无数外来打工者都在上海讨生活。

　　如果不坚决、果断采取措施，降低人群流动性，快速排查发现感染者，是会失控的。

　　面对致死率更低的奥密克戎变异毒株，乘以上海巨大的常住人口，死亡人数的绝对值也会相当惊人。

　　一向讲究精准防控的上海，以黄浦江为分界线分区推进封控，意味着探索的脚步暂缓，先把当下的难关渡过去。

　　同时各省市也已经派出了医疗队、检测人员支援上海。

　　浙江省集结了50辆大巴，浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江大学医学院附属第二医院、浙江省中医院、浙江大学医学院附属浙江医院等7家医院，已经装好防疫物资，前往上海展开一周的支援。

　　上海自3月中旬疫情扩大之后，选择加强筛查，预计5月份会是一个转折节点，确诊与无症状开始下降。

　　上海抗疫之路漫漫，唯有坚持，才能迎来希望的曙光。