燕梳楼：恒大的海市蜃楼

lameihua

　　2021年最后一天，恒大再遭重锤。

　　其位于海南的海花岛2号岛39幢楼被认定为违法建筑，限期10天拆除。

　　据天眼查资料显示，被处罚的儋州信恒旅游开发有限公司，由海南名鸿投资有限公司全资持有，最终的实际控制人为恒大童世界集团有限公司。

　　作为曾经的中国首富，房地产界的航母，盖房子的恒大竟然成了拆迁户，真够魔幻的。

　　玩了一辈子鸟，最后却被鸟啄了。

　　问题是，这么大规模的建筑群，让10天拆完？

　　恒大懵逼不懵逼我不知道，虽然我们不知内情，但大为震憾。

　　如果真的按儋州市综合行政执法局行政处罚书的时限要求，10天之内完成39幢43万多平方建筑的拆除，几乎是不可能的事情。

　　唯一的办法，就是爆破。

　　于是有网友推测，恒大或将是新年“第一炸”。

　　面对如此当量的负面消息，刚拾点信心的恒大又瞬间跌入冰窟。此前无论是央行降准还是联合工作组入驻，都可以解释为政府托底的积极信号。

　　就在收到儋州强拆令的前两天，许家印还在复工复产保交楼会议上大声疾呼：恒大不允许任何一个人躺平，要不惜一切代价做好复工复产！

　　但现在传递出来的信号，不是躺平而是要炸平了。

　　本就在生死存亡之间，又遭此致命一击，这对于恒大来说无疑是雪上加霜。

　　根据市场数据测算，目前海花岛房价应在1.8-2.3万元/平方米左右，此次被限时拆除的39栋楼合计面积43万平，价值约为77.4亿元。

　　这77亿，对于恒大来说，也许以前不算什么，但现在那就是命啊。

　　事情真相如何？儋州此举究竟是无意为之还是另有深意？强拆令会不会成为压倒恒大的最后一根稻草？

　　不仅是恒大，也不仅是房地产行业，这一纸处罚书几乎聚集了所有人的关注，都在猜测这背后的逻辑，以及对恒大命运的担忧。

　　在沉默3天后，恒大旗下的童世界集团终于作出回应。

　　第一，处罚书仅针对这39幢建筑，不涉及海花岛其它地块。

　　这也就是说，这个消息虽然对我们来说大为震憾，但对恒大来说应是意料之中。强调要求拆除的仅是2号岛的39幢楼，其它地块仍是安全的。

　　第二，不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。

　　这句话的实际上给恒大的6万多名业主吃了个定心丸，没事的没事的，海花岛是由3个独立的离岸岛组成，现在违规的只是其中一个岛。

　　第三，恒大方面将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

　　说的云淡风轻，漫不经心。目的就是增强市场信心。实际上也是如此，只要恒大申请行政复议，10天内拆除就只能是一个处罚态度，并不能作为最后期限。

　　根据恒大童世界透露，被限时拆除的39栋楼曾销售过328套住宅。一年前就根据整改要求与全部业主解除了购房协议，并全部转为项目业主自用。

　　所以说，这一纸强拆令对于恒大来说并不突然，实际上这39幢楼早在两年前就是烂尾楼了，拆与不拆，对于恒大已无实质性意义。

　　但对于外界来说，却是个爆炸性的消息，突然且重大。

　　作为海南的重大项目，海花岛对标迪拜，总面积7.8平方公里，是全世界最大的人工岛，因其规划形如盛开在大海中的三朵海花，故名“海花岛”。

　　在恒大童世界关于时间线的描述中，似乎显得很“冤枉”。

　　2010年10月，儋州市政府通过招商引资与恒大签订了填海项目投资开发框架协议。

　　2012年12月，国家海洋局组织专家海花岛进行环评，并批复了《海花岛旅游综合体区域建设用海规划》。

　　2013年8月，恒大取得了全部《海域使用权证书》，并于2015年开始放大招，史上最大人工岛开建。

　　但“精卫填海”为爱情，“恒大填海”是为了钞票。

　　2015年底，恒大通过招拍挂获取相关土地的使用权，开始3个离岸式岛屿建筑群建设，其中1号岛为旅游度假和商业休闲区，左右两边的2、3号岛为居住区。

　　其中2号岛以公寓、住宅为主，3号岛则以别墅为主，吸引了大批投资客购买，业主达到6万多户。

　　在前后11年时间里，恒大共在海花岛累计投入810亿元。

　　2021年1月1日，海花岛试营业，一年时间接待游客超过550万人次。

　　在恒大的表述中，2017年以来，其就根据环保、海洋督察对海花岛提出的海洋生态修复、涵管桥整改等要求，正在坚定不移、不折不扣地积极整改。

　　话里话外，似乎在说，我是招商招来的，也花了那么多的钱，并取得相关手续，被处罚是不是有点冤？

　　不能否认，恒大说的每一句都是事实。

　　但最关键的信息，他们却没说。

　　当初儋州及恒大所报批的项目，批准用海面积不能超过27公顷。

　　但实际操作中，儋州市政府却“化整为零”，规避国务院审批，共批给恒大填海面积高达783.57公顷，是海洋部门批复标准的30倍！

　　关键是，2017年底中央环保督察组就相关问题作出反馈后，恒大不仅没有收敛，反而是顶风作案，继续施工并大作广告开始卖楼。

　　恒大之所以是恒大，主要就在胆子大。

　　当然，恒大自己没这么大胆子。给他壮胆的，是原儋州市委书记张琦。

　　2019年9月，时任海南省委常委、海口市委书记的张琦落马。恒大才终于夹起尾巴，彻底停止施工。

　　2021年1月，中央纪委国家监委网站发文称张琦：

　　在张琦的极力推动下，儋州市政府及海洋部门通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。

　　并怒斥其为“靠地敛财”“坐地生财”“借岛发财”的典型。

　　同时踩中了“环保”和“反腐”两条红线，海花岛的命运实际上10年前就埋下了。所以此次儋州此次的限时拆除令，看似意料之外，实是情理之中。

　　早在张琦倒下的那一刻起，恒大就应该知道这39幢楼也要随之倒下了。

　　多年前首富捐给老家周口的功德碑上，“流芳百世”四个大字都能被抹去，这39楼自然也不会活着迎来春天。

　　事实证明，那些早年信奉潜规则的首富们，正不断被潜规则反噬。

　　无论是此前的万达，还是如今的恒大，莫不如是。

　　自己曾经挖的坑，最后只能用自己的身体来填平。

　　很多人不了解这个背景，对巨大的资源浪费表示心疼。纷纷发问，违规建筑影响生态环境，拆了就不影响了？

　　只拆2号岛上这39幢楼，其它的保留，就环保了？

　　为什么不能保留这些楼，收为国有，发挥更大的价值？

　　是的，心疼肯定是心疼的，都是国家的钱，国家也心疼。

　　近80亿的房子，再加上拆除费用，超过100亿的社会成本，即将灰飞烟灭。

　　但从国家层面去看，同时踩上“环保”和“反腐”两条红线，恒大就是作死！

　　这就不难理解，为什么恒大已经苟延残喘，国家也没网开一面。

　　这不是钱的事，而是必须要形成足够震慑，才能让任何人都不敢碰环评的高压线！

　　在国家意志面前，没有谁可以胆大妄为逆天改命。

　　万达不行，阿里不行，如今的恒大也不行。

　　曾经的风光无限，终究不过是海市蜃楼。

　　财富从来都不该是勾兑权力的筹码。

　　恒大不贪其大，行稳才能致远。

　　这就是势，见势迟者死。