金桥智库：惊呆了，八千一套的房子没有人要！

lameihua

　　今天看了一个小视频，属实把我惊呆了，中国居然还有八千块钱一套的房子，你没看错，不是八千块钱一平米，而是八千块钱一套，而且这八千块钱的房子有的还没人要！并且看那视频，房子还挺新，挺漂亮的，比北京几千万一套的老破小学区房漂亮多了！

　　我们看这视频，房子是崭新的，外观很漂亮，容积率也很低，绿化啥的都搞得很不错。光论居住条件和环境，放在全国哪个大城市来说，都不算掉价、跌份儿。但是价格属实是低到离谱了，顶楼的七八千都能买到，其它楼层的一万五左右。

　　社区环境 基础设施确实不差

　　视频中第一位女主人有两套房子，都是60多平米，一套五楼，卖了两万，一套在一楼，装修就花了三万，卖五万还没人要。第二位女主人家里的房子70多平米，毛坯房，卖一万八。

　　装修三万 计划卖五万的房子

　　而且房价这么低，住的人还挺少的。说是太偏了，其实也不算很偏，毕竟还是在市区，隶属于双鸭山市四方台区，距离市政府所在的尖山区也就20公里。作为对比，北京市海淀区软件园，距离北京市政府50公里以上，附近的西山一号院房价十几万一平！

　　70平米一套卖一万八的毛坯房 均价257元

　　也就是说，如果你要从双鸭山移民到北京海淀区的软件园附近，你得卖掉一千套房子，才能在西山一号院买到一套房子，反过来，如果你要是卖到西山一号院的一套房子，可以去双鸭山买一千套房子了。果然房价是拉开贫富差距的最有力的杠杆。

　　世界上的事情就是这么奇怪，北京几千万一套的老破小学区房，有的人是在抢，黑龙江双鸭山市八千块钱的回迁房没有人要。视频里有位老伯，说顶楼的八千也能买着，记者问他，想不想买一套，他说我还想卖呢，我们这里没人囤房子。

　　我觉得双鸭山的这个回迁房小区的房价，已经远远低于成本价了。照现在的建安成本，小区做成那样，一平米也得千儿八百的，一套六七十平米的房子，建筑成本也得五十万以上了，咋就卖出八千多块钱的价格来了呢？算下来，一平米才一百多块钱啊。这个应该买钢筋水泥可能都还不够。

　　这个房价之所以这么便宜，原因就在于它是政府盖的回迁房，房主们都不是自己花钱买的，所以真的是崽卖爷田不心疼，再便宜也舍得出手。要是花了几万块钱买的，估计不赚点儿钱是舍不得卖的。不过话又说回来，房子再多你也只能住一套，搁手里也没啥用。

　　据当地的中介说，反倒是有南方人委托人过去买房子，一看就签购房合同，一点也不墨迹。确实是啊，这么低的房价的，也就是三瓶茅台酒的价格，谁还有啥犹豫的，对于南方大城市的中产阶层来说，也就是一个月工资的事儿，亏光了也不心疼啊。等到了夏天，南方太热的话，去双鸭山避个暑，不香吗？

　　由此，我们可以想像一下，南方的城市GDP是不是有太多泡沫？我们假设深圳、香港的房价也跟双鸭山的房价一样便宜，那么深圳和香港还能有那么高的GDP吗？很显然，这个是不可能的。

　　2020年全国GDP排名前十的大城市里面，除了北京属于北方以外，其它九个都在南方，而且它们有一个共同的特点，都是房价奇高。在未来去杠杆的时代里，这些城市恐怕都会要经历一些阵痛了，享受泡沫的狂欢很简单，杠杆加到极致，然而挤泡沫的过程，恐怕也会带给很多人痛苦。

　　看了双鸭山这个小区的房价，我感觉再也没有理由抱怨北京的房价高了，因为很显然，八千块钱一套的房子，还真是没有人买不起的。这个就是一个个人选择的问题，既然选择了房价高的大城市，那就只能承受高房价带来的压力的痛苦了。

　　杜甫在《茅屋为秋风所破歌》里所写的：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！”

　　可以说，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，我们国家现在已经基本做到了。要知道在古代，像杜甫这样的大才子，出身官宦世家，书香门第的公子哥，还会沦落到住茅草屋，而今天的中国人，只要稍稍勤快一点，不挑大城市的话，买一套房子还是很轻松的。

　　自古以来，衣、食、住、行都是最基本的民生。新中国经过七十多年的建设，现在衣、食和行的问题都已经基本上很好的解决了。

　　现在如果买衣服的话，只要你不挑大牌的，只追求衣着最基本的功能，好看、舒服、保暖，那么收入再低的人，一年上淘宝或拼多多买几套衣服的钱肯定是不缺的，几十块钱的衣服大把大把的，跟旧社会比起来，简直丰富太多了。

　　吃的方面就更不用说了，现在普通的大米也就一块多钱一斤，好一点的也不过三五块钱一斤，自己做饭的话，一个人一个月30斤米紧够了，也就几十块钱，可以保证吃饱饭了。想想抗美援朝的战士们，别说热腾腾的白米饭了，就连吃把热炒面都是奢侈，冰得跟冰块一样的土豆还得省着吃。

　　行的方面也好说，现在的自行车便宜得不要不要的，搁在旧社会，自行车那可都是奢侈品。公交、地铁、高铁，四通八达，普通人都能承担得起。就是飞机稍贵了点，等国产大飞机起来，机票也能大幅降价，亲民化。还有就是汽车，现在如果只是买个代步车，最便宜的几万块钱的，也是有的，五菱汽车居然现在还能把汽车做到三万多块钱，

　　而且退一步来说，三万多块钱的新车，你要是还嫌贵，还可以花一两万去买个二手车开开，作为代步的工具。反正除了身边人，别人也不知道你开的是二手车还是新车。

　　现在最大的问题可能就是房子的问题了，而房价的问题其实也不是普遍的问题，而是发展不平衡的问题。因为你买不起北、上、广、深的八千万的豪宅，难道还买不起双鸭山八千块钱一套的房子？

　　这个其实就是一个需求不匹配的问题，用十九大报告的话来说，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

　　我想这个问题将来也会慢慢解决，现在随着房住不炒政策的落实，去杠杆的不断加码，房子的金融属性正在消退，房子正在回归其本来的面目，那就是满足人民群众安居乐业的需要。将来的房子也会跟衣服、粮食、车子一样，成为民生物美价廉的必需品、消费品，不再高不可攀。

　　尤其是恒大的爆雷，更是标志着高杠杆的房地产时代的落幕，击鼓传花的博傻游戏结束了，让房子成为房子，成为跟衣服、粮食和车子一样的消费品，而不再是投资品，将成为新时代的常识。