王晶华：深圳突发！重大消息！！

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　　刚刚，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。

　　8月1日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站公开征求意见。

　　这次“条例”内容很丰富，其中最引人注目的，是文件里的一些新举措，最终可能让学区房现象消失。堪称至今为止全国最强的、最完善的，针对学区房的调控措施。

　　深圳的大招包括：

　　1，在义务教育阶段，不建特殊学校、豪华学校，每个学校平均每个学生拨款相当；

　　2、推行大学区制；

　　3、建立义务教育阶段教师交流制度。

　　是的，你没看错，在消灭学区房的问题上，深圳走了一条最彻底又最难的路——让义务教育资源充分均等化。

　　先说说大学区制度吧！

　　所谓大学区，是把几个所小学、几所初中绑定为一个学区，由区域内住户的孩子共享。到时候谁能申请到好的小学或者初中，主要看落户时间、社保时间、购房时间等诸多因素的积分。

　　而难上加难的，是深圳开始吃螃蟹，下决心要建立制度性的教师轮换制度。

　　什么叫教师轮换制度？

　　说白了，就是教师们要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年，就必须换一个学校任教。

　　而且，这个教师轮换制度还不是偶尔搞搞，而是要“制度性”，也就是说，要长期搞下去。

　　可以想见，这种制度性的教师轮换制度建立起来后，就能够避免好老师扎堆好学校的现象，同时有利于推广好学校的办学经验，促进教育公平。

　　有人也许要说，这种教师轮换制度是瞎搞，还因为一所学校的文化和氛围需要长期培育，一旦教师都流动走了，学校文化就会被稀释，原来的教育质量就会下降。

　　这个说法看似有道理，其实是拍脑袋的逻辑。

　　事实胜于雄辩，以隔壁的日本为例子。

　　很多人三十年前，日本爆发了一场载入国际金融史册的房地产泡沫危机！当时日本的房地产短短一两年的时间就暴跌了70%。

　　哪怕是日本的首都东京都一样没能幸免！

　　危机爆发之后，日本当局为了彻底治理房地产，打压学区房。随后推出了一系列重大的房产调控政策！

　　其中针对学区房的打压，推出的教师轮岗制度，堪称“ 神来之笔 ”。

　　按照目前日本各大城市教育局推行了几十年的轮岗制度来看，日本大概是要求每一个教师，大概每6年左右就要换一个学校，

　　一辈子大概一个教师，要换6到7个学校！！

　　此举效果有多狠？

　　直接大大的打压了日本全国的天价学区房，所有高价的学区房，全都被打回“ 原形 ”！几十年都没有任何抬头的机会……

　　至于很多人这两天在网上说的，担心教师轮岗会导致教育质量下降的问题！

　　这就更有例子了！人家日本实行教育大改革，教师轮岗都全国几十年了。不但没有教育大下滑，反而最近20年，几乎每一年都至少诞生出一个诺贝尔科学家得主。

　　（我以日本举例子，只是就事论事，说明教师轮岗制度，确实对于教育平衡，打压炒作学区房，等等是有利无弊，这是一个真正的为民，为老百姓，为我们普通家庭孩子着想的超级大好事 ）

　　最重要的是，现在我们全国的房地产，在国家已经再三下令，房主不炒的背景下，仍然到处疯涨，严重扩大房地产的泡沫！！

　　这样的乱象！学区房，绝对是其中最大的幕后推手之一！

　　非常明显的数据：

　　以深圳为例子，一旦深圳的教师轮换等制度正式开始施行！教育资源将彻底被打乱！迎来均衡化。

　　那，家长们根本就没必要再去节衣缩食去买学区房！

　　因为一个学校好，最主要就是好在师资和生源，如果师资和生源都摊平了，读哪个学校区别也就不大了，所谓学区的概念都不存在了，还有啥学区房不学区房的？

　　所以，这就是真正的釜底抽薪的超级大招，是真正从根本处直接解决问题的。

　　教师轮岗制 ？！

　　在中国改革开放最先锋的深圳，开启试点！

　　是中国近几十年房地产！教育！两大行业，最大的改革大招之一。

　　份量！影响！

　　都将空前巨大！！

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　　深圳的学区房，崩了！价格开始暴跌！

　　深圳大量的学区房开始纷纷挂牌，有的甚至降价了200多万！

　　以深圳著名学区房百花片区，南天二花园为例，此前卖出过2050万元的89平方米户型，现在有业主愿意在1800万元出售。

　　相当于，新政之下，一夜时间，业主跟最高点相比降价了250万元。

　　而这一切，才刚刚开始！

　　据网友表示，深圳之前最火的学区房百花片区15个楼盘，放盘量一下子猛增到了250套以上。

　　仅南天二花园、国城花园就有接近60套房子挂牌出售。

　　在深圳买过房的都知道，南天二花园和国城花园一直都是深圳学区房的风向标，其单价甚至超过深圳湾的豪宅。

　　要知道，深圳湾的豪宅楼龄要年轻很多，而且是真正的深圳最核心地段。

　　而南天二花园的房子，是1992年交付的；国城花园的房子，是1998年交付的。那居住体验，更别说跟深圳湾的豪宅比了。

　　但就是因为学位好，带有垄断性，价格就一年比一年猛增！！

　　比如国城花园的44平米户型此前卖出过1500万元（未包含税费），单价超过34万元。

　　南天二花园的89平方米户型，此前卖出过2050万元，单价23万元。

　　但，今天之后；这些“ 辉煌 ”全都没了……

　　仅仅半天时间，这2个学区房的扛把子，就一下子放出了60套房子！也就是说有60个业主，急于出手！

　　甚至不惜降价200多万，赶紧脱手……

　　而8月3日，百花片区的另一个重大新闻传来，更是令无数炒作学区房的业主，纷纷“ 大跌眼镜 ”！！

　　南天二花园、国城花园的邻居——长城大厦的一个房子，8月3日在拍卖！！

　　此前单价16万元的长城大夏学区房，在新政之后首次拍卖，竟然连每平方米10.35万元都没有人报价，最终流拍。

　　市场之冷，让所有买了学区房的人都大吃一惊 。

　　随后，深圳福田区法院更是再次发布公告，再次！降价！再次再拍！

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　　起拍价直接降低到了867.3万元，相当于每平米8.28万元。

　　与之前的16万一平对比，等于直接腰斩！打五折！！

　　即使是已经暴跌成这样，在拍卖的网上，目前也没有人敢报名，接手这个曾经的“ 顶级学区房 ”……

　　惨烈！太惨烈了。

　　一夜时间，深圳的学区房，真的彻底变天了。

　　3

　　天下家长，苦学区房久矣！

　　天下家长，盼教育均衡，已望眼欲穿！

　　学区房，不仅是无数中国家长心中的“宝地”，更是我们无数之前买不起学区房家长的“ 伤心地 ”！

　　真的，不客气的说很多父母为了不让孩子输在起跑线上，真的就是省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房。

　　就为了让孩子读到附近最好的学校，从小就领先一步。

　　在我们中国，教育这个事情。很多很多人的脑海里，几乎都是跟下图一样：

　　先买学区房，然后顺理成章的让孩子上最牛的小学！

　　再上最牛的初中！重点高中！

　　再上优秀的大学！！

　　而随着更多的人，买了学区房，孩子读了好学校，房子又继续受到更多的人追捧，又涨价！！

　　这种双赢一样的模式，立即迎来了专业炒房团伙的重点关注，于是，学区房的性质彻底变味了。

　　严重到什么程度呢？？

　　惊动了上面！！！

　　4月30日的时候中央政治局就召开会议，直接点名了学区房：

　　坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　我们都知道，政治局会议一般只对重大问题作出指导，这次却将学区房，直接当面提出！可见问题之严重！！

　　然而，即使是上面已经发话了！学区房们依然还是我行我素！还是拼命上涨……

　　为什么会造成这样的局面呢？

　　很简单！

　　只要这个学校的教师群体没变！

　　只要这个学校的生源没变！

　　那好的学校，就永远都是好的学校！附近的学区房，就永远都是顶级的学区房！！

　　哪怕，你们出再多的调控，只要没有涉及到这两个根本线，就动不了学区房的根本！！

　　但，今天不同了！！

　　今天，中国改革试验的最前沿，最先锋深圳，敢为人先的首次在全国提出：教师轮岗制度＋大学区大洗牌！两管齐下！

　　这样的做法，等于完全打破了之前学区房的垄断！

　　包括优秀老师的垄断！包括生源的垄断！

　　全都打破！！

　　在这样的政策之下，短则三年，迟则五年！以往高高再上的学区房，顶级学校！必将迎来一次前所未有的超级大换血……

　　写在最后：

　　做为中国改革最前沿的深圳，一直都是中国各项重大政策的“ 第一个试点地 ”。

　　今年2月份的时候，全国许多城市还沉浸在房价上涨的氛围中，深圳就第一个敢为人先的率先作出了“ 房价指导价 ”。

　　直接将全市3000多个小区的房价，打五折，六折，七折。并且最近还正式将此项规定进行“ 立法 ”！

　　彻底绝了炒房客的后路！！

　　效果你们已经看到了。按照最新一个月的成交量来比较，深圳楼市一整个月的成交量仅仅2000多套，仅有上海的9分之一……

　　这样的魄力，整个中国的城市中，仅有深圳敢这样干！

　　今天，在全国的学区房还在狂欢的时候，深圳又再次敢为人先，又一次在全国首推“ 教师轮岗制度 ”！！

　　直接准备将深圳的所有学校，老师，进行重新大洗牌！全部分散！！

　　这样的教育大改革，大洗牌！大魄力！更是惊为天人！

　　在中国教育史上，都是前所未见！！

　　这种直接灭绝学区房！让所有学校，教师，彻底均衡化发展！的新思路！真的值得所有城市，特别是炒作学区房严重的城市，重点学习！！

　　毫无疑问，深圳今天之重举后！

　　全国所有的学区房，都要真正迎来大变天了！！