刘晓博：这两个城市，打破了“山海关魔咒”！

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　　今天（2021年5月30日），辽宁公布了第七次人口普查数据。

　　这组数据宣告了一个重要事实：人口增长的“山海关魔咒”被打破了。

　　所谓“山海关魔咒”有两个含义：第一，投资不过山海关，关外投资环境不好；第二，山海关以北的城市、农村，人口都是流失的。

　　上述两点相互影响、相互印证。

　　最新的人口普查数据显示：沈阳和大连在过去10年里，分别有92万人和76万人的常住人口增长，其增量和增幅都相当可观。山海关的人口魔咒，开始被打破。

　　更重要的是，有重要的辅助性数据，可以验证上述人口增长的真实性。

　　下面是辽宁各城市常住人口的增减情况：

　　沈阳和大连的人口分别增长了92万和76万，长春过去10年增量是29万人，哈尔滨是减少了63万人。

　　这意味着，沈阳和大连成为过去10年东北人口增长最好的两个城市。

　　如果在全国参加排名，沈阳的人口增量位居35位，低于天津，超过嘉兴、珠海、银川等城市；大连的人口增量位居40位，低于海口，超过兰州、常州、台州、泉州。

　　下面是辽宁各城市的人口增幅：

　　那么如果用小学生或者义务教育阶段学生来校验一下，情况如何呢？

　　统计公报显示，沈阳2020年小学生人数为42.3万人，2010年为33.8万人，10年增长了25%。而沈阳人口10年的增幅是11%。

　　大连只公布义务教育阶段“在校生人数”。2020年为51.8万人，2010年为46.5万人，10年增长了11.4%。

　　由此可见大连人口10年增长11%左右，是可信的。

　　而沈阳人口只增长11%，明显有低估，可能低估了50-100万左右，沈阳的常住人口或许已经超过1000万了。

　　下面我们再把沈阳和大连，放在东北全部地市里观察一下，下面是三省所有城市的人口增减情况：

　　下面是东北三省各地人口增幅（降幅）排名：

　　很明显，东北人口出现了变化新趋势，单边流失、减少的情况正在改变。

　　虽然在过去10年，黑龙江减少了600多万人，吉林减少了300多万人，辽宁减少了100多万人。但在中心城市，尤其是沈阳和大连，真正的增长出现了。

　　所谓真正的增长，不仅仅是官方宣布的常住人口增长了，而且小学生人数也增长了。这种双增长，才是真增长。长春宣布常住人口增长了29万，但小学生人数仍然是下降的。

　　其中沈阳的小学生人数，10年增长了25%，这个增幅在南方不算什么，出现在山海关外，值得关注，值得重视。

　　所以：房地产投资可以跨过山海关了，至少沈阳和大连有投资的“真实价值”，因为他们的人口在增长，而且增长不错。

　　人口普查中，有一个指标——“每10万常住人口中大专及以上人口数量”是重要的人口素质的指标，下面是辽宁的具体情况：

　　可以看出，沈阳人口受教育程度明显超过了大连，高居全省第一。沈阳的27565超过了广州的水平，也超过了天津，这是值得骄傲的。

　　大连的23593，超过了青岛、苏州，也不能算低。

　　另外值得关注的是，辽宁还是中国“最女性化”、“最老龄化”的省份。

　　先看一张国家统计局公布的图：

　　可以看出在中国内地31个省市区中，60岁以上人口占比最高的就是辽宁省，占比达到了25.72%。而代表人口年轻化的15岁以下人口，辽宁也只比上海略多，比例在全国倒数第二。

　　按照通行的国际标准，一个地区、城市60岁以上人口占总人口比重超过10%，表示进入轻度老龄化社会，超过20%为中度老龄化，超过30%为重度老龄化，超过35%为深度老龄化。

　　也就是说，辽宁正迈向重度老龄化社会。

　　那么，在辽宁省内部，各地人口年龄又是如何分布的？下图可以给出答案：

　　在辽宁14个地市和一个示范区里，抚顺市是最老龄化的城市，60岁以上人口占比突破“重度老龄化”30%的界限，达到了30.85%。

　　非常逼近“重度老龄化”的城市是丹东、本溪。相比之下，沈阳、大连由于有显著人口增量，在辽宁算是人口比较年轻的城市了。

　　再看女性化的问题。

　　人口普查里有一个重要指标叫“性别比”，以女性为100，统计男性的数量。比如112，就意味着每100个女性对应112个男性。这个数值低于100，意味着女多男少。

　　中国女多男少的省份只有两个——吉林和辽宁：

　　吉林的阴盛阳衰其实比辽宁还厉害一点点，但遗憾的是吉林省在公布人口数据的时候，没有提供各地性别的数据。

　　最女性的两个省份，只有辽宁公布了详情：

　　在辽宁14个地市里，有9个地市都是女多男少，其中阜新市阴盛阳衰的程度最高。

　　按照自然规律，一般来说每100个女性对应大约102到105个男性。女多男少，往往出现在人口流失的欠发达地区和经济特别发达地区，也就是说在两个极端出现。

　　吉林、辽宁都是人口流失的省份。

　　人口流失的时候有这样的规律：男性首先外出寻找工作，稳定后带上妻子，然后带上孩子，然后再带上父母。但男性一定是先离开的。

　　但在一线城市的老城区，比如广州的越秀区，就出现了女性多于男性。在北京、上海的一些老城区，也出现了这种现象。深圳整体人口中男性比例偏高，但在最老的城区——罗湖区，也是男女比例最平衡的。

　　这种一线城市老城区经济发达、城市配套服务优良，但人口增量有限，人口高度本地化。这时候，男女比例主要靠寿命决定，女性比男性更长寿，所以女性比例自然就偏高了。

　　辽宁的“阴盛阳衰”，整体上还是因为人口流失。