大树乡长：房地产税要试点了？

lameihua

　　前天除了七普公布，还有一个重要新闻：财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。

　　因为后台不少朋友问到，就插队回应下吧。

　　首先，不得不泼个冷水。这仅仅是一个房地产税立法起草组核心部门例行性座谈会，没有任何实质变化。房地产税还远得很。

　　大家就当有个大项目，虽然没啥进度，但总得时不时开开会，给群众一个交代。

　　新闻里也说了，听取一些城市和专家意见。这类会前几年开了几十次了，全国范围普遍征求各省、各部门意见也来了一轮了，非常常规，只不过没对外报道罢了。

　　唯一值得揣摩的是，为什么这次专门报道下？

　　是试探下是否可以启动了？

　　是财政部想梯次施压？

　　还是说为了缓冲下最近房价暴涨得舆情压力？

　　可能都有，也可能有别的，不过唯独不是真的启动房地产税试点。

　　其次，中国这样的大国需要的是稳定，只要还过得去，“慢性毒药”吃吃也无妨，可“解毒的药”吃得不对，反而会有大问题。

　　因此，房地产税推出非常讲究时机。

　　房价普遍上涨的时候，房地产税推出反而会拉高房价；房市低迷的时候，房地产税推出会进一步降低房价。

　　根本在于，房地产税这个成本由卖家还是买家承担。

　　上面仅仅是房市的时机，还要考虑国际国内、经济政治方方面面的影响。

　　现在全球还处于疫情中，全球经济低迷、国际斗争激烈化，国内好不容易经济恢复不错，但是物价上涨压力普遍，中国还在推动一系列的经济和产业改革。

　　国内不确定性因素已经很多了，这么复杂的情况下，再扔一个房地产税级别的大炸弹，谁都不知道会发生什么情况。

　　治理大国，最怕的就是政策失控，就怕自己都搞不清楚政策下去后会有什么变化。

　　所以不可能在这时候推房地产税，扩大试点都不可能。

　　2020年、2021年政府工作报告都对房地产税只字未提；全国人大2021年立法工作计划也没有列入。

　　现在也只剩下财政部隔几个月出来说两句，这次应该是今年第3次释放消息了。

　　总之，很多人认为国家在意的，国家其实不在意。这句话一定要反复揣摩，反复提醒自己。

　　想要明白国家政策，甚至借势而为，就不能受困于个人思维，要跳出来，要站在政府的角度。

　　房地产税目前被寄予三大厚望：调解贫富差距、平抑房价、增进财政收入。

　　这三大厚望，是按照民众对房地产税的关注度从高到低排名的。只可惜，在政府眼里，这三个排名顺序得倒个个。

　　首先，政府最关注的当然是财政。

　　推房地产税可能带来的财政收入跟带来的损失和成本相比，哪个更值一点？

　　如果说，不推房地产税，财政就要崩了。那再难也会推下去，比如分税制。

　　但现在显然不是，甚至，房地产税的必要性还下降了。

　　因为很多城市，比如深圳、合肥等等，已经找到土地财政之外更好的财源了，那就是国资投资收益。

　　至于核心城市以外的三线以下城市，直白的讲，他们相对比较难把声音传到中央，在政策上对国家的压力没那么大。

　　就算有个别扛不住，省内转移支付、国家转移支付，或者找个大银行兜兜底也就完事了。

　　国家从来不怕个别城市财政破产，破产的城市也有几座了。

　　反而，现在如果推出房地产税，对银行贷款、金融系统冲击太大，一旦出问题，谁都兜不住。

　　第二，我们说说平抑房价。

　　想要降房价、落实“房住不炒”，其实有得是更有效的手段：

　　比如动真格的限购，比如动真格的控制贷款，比如增加土地供应和保障房供应等等，不必舍近求远靠房地产税压房价。

　　更何况，压低房价对政府财政收入和金融风险管控没有好处，最好的情况还是保持横盘、稳重缓升。

　　最后，再来讲讲房地产税的贫富差距调控作用在政府心中的地位。

　　有关这点，小镇很遗憾没办法展开，因为无可展开。大家明白就行，不要为难小镇。

　　总之，这几年来的新闻措辞，从“加快推进”到“稳妥或稳步推进”到“推进”，其实语气是越来越淡化的。

　　至于“积极稳妥推进”那不过是财政部一贯观点而已，毕竟财政部如果再不讲“积极”，就更没人讲了，终归得有一个部门往前表现一下不是。

　　房地产税其实很有意思，比如全国各省、各部门对草案提出的各种修改建议，还是能看出各地的不同诉求，就不展开了。

　　唯一能说的就是：截止目前，无论哪一版的房地产税，都充分考虑了对刚需、普通民众的保护，比如免征面积等等。

　　基本上，如果就是一套房子自个住，可以不用担心交税。

　　其他的，小镇就不多说了。