刘晓博：楼市，极罕见的新提法……

lameihua

　　傍晚，打了个车，准备去吃椰子鸡。来到餐厅楼下，正准备下车，看到了新华社播发的政治局会议的通稿，以及“罕见的新提法”。

　　连忙让司机原路返回，于是有了这篇短稿。

　　每年4月中下旬，都会召开一次以研究经济工作为主的政治局会议，总结一季度情况，部署未来一段时间的工作。对于这种会议，媒体关注点是：关于宏观政策是如何表述的，关于房地产是如何表述的（或者是否提及了房地产）。

　　今年关于楼市的表述，非常罕见：

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　罕见的，是最后一句话——“防止以学区房等名义炒作房价”。

　　政治局会议一般只对重大问题作出指导，这次竟然提到“防止以学区房等名义炒作房价”，只能说明两点：

　　第一，以学区房的名义炒作房价，引起了高层的关注，说明这个问题比较普遍；

　　第二，既然高层明确点出，接下来必然会有强力的治理行动。

　　那么：国家会出台什么政策？这对于学区房是不是大利空？

　　事实上，在政治局点名学区房之前，已经有不少城市对学区房采取了调控行动。最有代表性的城市是北京、上海、合肥等。

　　北京的做法是：多校划片、电脑派位，延长每个学位的锁定时间（一般来说，每套房子6年只能有1个小学学位，或者9年只有一个9年一贯制学校学位）。还通过新老划断的方式，让户口后迁入北京的学生“不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决”。

　　合肥的做法是，对优质学区二手房实施限购。

　　此外，北京等城市，还对炒作学区房的中介机构进行了处罚。比如今天北京住建委就发布通告，查处了18家中介机构。

　　可以想见，政治局会议之后，楼市偏热的大中城市，都会有一波整顿学区房炒作的行动。

　　会查处一批中介，扩大“大学区”的实施范围，减少“学位、住房一对一”的比例，增加电脑派位的比重。其中新老划断，可能是一个重要原则。因为这样做，带来的震荡会小一些。

　　政治局点名学区房，对学区房当然是大利空，尤其是一对一的“超一流学校学区房”，其格局极易发生变化。一旦丧失“一对一”的垄断地位，超高的房价就会出现下跌。

　　但我们也应该看到，学区房这种现象会永远存在。因为中国人太重视教育了，而中国要鼓励生育，需要稳定教育成本，不太可能鼓励私立学校名校化，而让公立学校普遍平庸化。

　　只要有好学校，就会有学区房的概念。

　　但官方将通过利益格局的调整，带来预期的变化，或者更多的不确定性，最终让炒作行为降温。

　　说白了，必须让一些炒作学区房的人亏损，甚至血本无归，才能遏制住炒风。

　　而要做到这一点，只能下狠手、出狠招。

　　从深圳出台“二手房官方参考价”并强制推行来看，官方在楼市调控上决心和力度都非常大。未来在学区房方面，可能也会有出人意料的狠招。因此，对于超高价的、尚未落地大学区制的学区房，要持审慎态度。

　　管不住学区房，“房住不炒”就可能成为一句空话。因为学区房在拉动房价上涨过程中，的确起到了重要作用。比如北京楼市今年只是略微回暖，但部分区域的学区房却大涨了20%到30%。如果遏制不住，就会出现全面失控的局面。

　　这次会议还有两点值得重视：

　　第一，官方指出“要辩证看待一季度经济数据，当前经济恢复不均衡、基础不稳固”，再次强调“保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，不急转弯”。

　　所以年内央行基本不可能“正式加息”，但利率轻微回升是趋势。

　　第二，会议提出要“制定促进共同富裕行动纲要，以城乡居民收入普遍增长支撑内需持续扩大”。

　　十四五到2035年期间，国家将空前重视共同富裕，我已经多次在专栏里分析过。这将带来一系列国策的调整，比如反垄断、反资本无序扩张等。同样是今天，中国政府网披露，总书记在求是杂志发表了题为“把握新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局”的文章。里面有如下表述：

　　实现共同富裕不仅是经济问题，而且是关系党的执政基础的重大政治问题。我们决不能允许贫富差距越来越大、穷者愈穷富者愈富，决不能在富的人和穷的人之间出现一道不可逾越的鸿沟。

　　这段话非常重要，如果你有时间，建议到中国政府网上找来这篇文章学习一下，尤其是身家超过10亿的人。看不懂这一点，就别怪被时代抛弃。