风雨锐评：比P2P更可怕的金融炸弹—深房理

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　　李姓是一个大姓，全中国叫李雪峰的人，可谓成千上万。今天咱们要说的这位李雪峰很不简单，他竟然以一人之力撑起全中国的房产泡沫，创造了空前甚至可能绝后的奇迹。

　　李雪峰，男，1980年生人。在西安交大读书的日子里，他遍游历朝西安古迹，感受到伟大的人文气息，立誓要成就一番事业。

　　但是当他毕业后回到东北老家，好不容易找到一份稳定工作，却发现东北经济死气沉沉，只能一天天的混日子。单位的官僚气息特别浓厚，象他这样无钱无身份无背景之人，不仅没有出人头地的机会，而且只有学会点头哈腰，才能安稳生存，否则很容易被穿小鞋。

　　李雪峰感觉这样的生活窝囊、憋屈，忍受不了这样的环境。终于，2004年，在24岁那一年，李雪峰怀揣着不多的一点钱来到深圳。他要在这里实现自己的梦想。

　　然而令李雪峰失望的是，来到深圳多日，却没有任何单位愿意接收自己。原因是深圳已经定位高新科技城市，象他这样的建筑专业人员，早已饱和。口袋中没有钱了，不仅住不起旅店，甚至连吃饭都成问题。李雪峰来到了其人生的最低谷。一个活蹦乱跳了小伙子，难道要饿死街头？

　　为了活命，为了能吃上一口饭，他当了一名建筑小工，靠搬砖维持生存。这样的日子是李雪峰做梦也想不到的。搬砖的日子里，劳其筋骨、饿其体肤，更加增添了李雪峰对出人头地的向往。

　　此时全国的房地产大潮正风起云涌，以温州炒房团为代表的投机集团奔赴全国，将各地房价不断炒高，甚至形成了大规模的农民工工资高于大学生的局面，可谓千古奇景。

　　李雪峰这位大学生身份的农民工，遇到了最好的机遇。他懂建筑，有知识，并且野心勃勃。很快他便成为一名包工头，从事装修业务。业务遍布全国许多地方，甚至跑过长沙。

　　在从事装修业务的过程中，李雪峰逐渐认识了一些有背景的人，人脉渐渐丰富起来。

　　装修已经不能满足李雪峰，他开始关注房产投资，并在2015年开通了微博。两年后，他遇到了微博工作人员，对方邀请他开通“V+”。

　　此时，国家已开始强调控制房地产泡沫，温州炒房团神话逐渐破灭。李雪峰的神话却刚刚开始，开始扮演一名“炒房导师”的角色。

　　他利用微博写文章，利用微信群拉人，利用现场讲解让人深深信服。这个人既会写，又会说，知名度迅速爆红。他利用最新的社交工具，成就了以往人们需要十年、数十年才能积聚的人气。

　　在李雪峰们的带领炒作之下，深圳房价的涨幅远远高于其它地区。尤为值得注意的是，李雪峰是在国家日益严厉的调控政策之下拉高房价的。甚至可以说，国家调控越严厉，深圳房价涨得越迅猛。

　　李雪峰的微博“深房理”的能量之大，完全出乎人们的预料。这个“深房理”到底是个什么东东呢？

　　深房理是一名新浪微博“大V”，微博认证为“房产专家”，目前粉丝数约145万。这个微博的全部动作集中于一个目标：诱导人们到深圳买房。

　　随着国家调控政策日益严厉，深房理是如何教导那些没有资格、或者没有足够资金的人买房的呢？

　　深房理指导会员最方便快捷的办法是假结婚买房。

　　按照2019年前的规定：本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）执行限购2套住房的政策。

　　所以，一个外地人和一个深户名下无房的人结婚，马上就有了两张房票。2019年新政策出台前，一个深户人的婚票，可以卖5万左右。有人就在一年之间就不停的办理结婚、离婚，结婚、离婚。卖一次赚5万。这钱赚的也很太容易了，所以就算有离婚记录也没有什么。

　　此外，两个人在领取结婚证前，会私下写个协议，写明为何结婚等等。有没有法律效果另外说，这就算是双方一个民间协议。

　　这个假结婚的外地非深户会员，用自己的名义买两套房后，马上就离婚，然后可以再和自己的真实伴侣结婚。在婚内把房产过户到真实伴侣名下。然后再离婚，再去找深户人士结婚，这样反复倒腾，就能不断在深圳买房了。

　　还有的是夫妻双方把房子更名到另外一方后，再离婚。名下没有房产的那一方，可以再次购买房子，然后再复婚。然后周而复始的倒腾买房。

　　后来，深圳购房政策不断打补丁，堵漏洞，这种方式炒房就越来越难了。

　　深房理教人买房的招术很多。比如利用国家政策，大学生人才可以购房等等。

　　不过到2019年政治局会议提出“房住不炒”的政策理念之后，获取购房资格变得空前困难。然而正是在这个困境中，深房理完成了其空前惊人的一跃。

　　在深房理的运作之下，“众筹炒房”模式应运而生。

　　所谓的“众筹炒房”，就是把一套房子看做是一家公司，向公众征集资金来购买股份。比如一套房子1000万，可以把他平分成100个股份，每个人10万。找个有买房资格的人代持，房产证上写那人的名字，另外99个人跟那人签代持协议，一套1000万的房子就有了。

　　如此，房产完成了其股份化，持有房产即相当于持有股份。如果房价出现了涨跌，持有股份的会员还可以将其卖给其他会员。

　　按照深房理的股份化模式，资金和交易都可以源源不竭，如此永久持续，深圳房价炒到1亿元/平方，绝非神话，而是必然。

　　股份制买房，其实美国早有这种模式，还有个专业术语：

　　REITs（Real Estate Investment Trusts），就是把房产分成一份一份的，让投资人认购，按比例分享收益。

　　这就是美国出现次贷危机的原因之一。而次贷危机则是全球2008年金融海啸的起始。如果任由深房理一直胡来，曾经躲过2008年次贷危机的中国，很可能成为新一轮次贷危机的震源。它比P2P金融的危害严重得多！

　　在房地产调控一轮紧似一轮的中国，全国房价看一线城市，一线城市房价看深圳，深圳房价操纵于深房理之手。李雪峰以一人之力，对抗国家政策，对抗相关管理机构。换句话说，李雪峰竟然凭一己之力，吊住深圳房价不停涨；深圳房价再拉住一线城市，一线城市又吊住全国各地。国家的房地产调控政策硬是不能执行彻底！这真真是创造了一个空前（也可能绝后）的神话。这个神话属于李雪峰，属于他的化名深房理。

　　房价必然发生波动。一发生波动，必然有人赚、有人亏。而且房产投资额十分巨大，盈亏都是巨大额度。终于，有巨额亏损的人将深房理投诉或起诉到有关部门。比如去年，深房理摇篮会员“7蟹姐姐”魏静因为亏损超200万，就将深房理告上法庭。

　　不过，引发对深房理查处风暴的，主要还是网络。特别是4月2日，一位名为“深房理装修队003”的微博用户截图发出102份“深房理”会员违规炒房的资料，此举很快就引发了市场和有关部门的关注，深圳市住建局等七部门发布了关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。而媒体也迅速揭秘了深房理背后围绕房市证券化的一系列操作。

　　目前，这个查处风暴越来越大，并且在网上掀起了舆论狂潮。

　　应当注意到，深房理既学习了美国高端的房产证券化技术，又运用了当前中国最发达的微博、微信群等社交工具，其传播力和影响力极为惊人。李雪峰2019年才注册“深房理信息技术公司”，其影响力已经遍及全国，收割无数韭菜。

　　七大部门联合查处，李雪峰怕了。

　　在七部门联合发文调查的那个夜里，他解散了六个微信群，也开始删除一系列微博，包赚、代持、帕累托等敏感话语都删掉了。

　　但是，微博和微信群的后台记录是无法删除的。查处风暴不可能受李雪峰掌控。该来的总会来，这就叫因果报应。

　　一位资深炒房会员，潜伏进入深房理微信群的老张评论说：

　　现在一切都还是在配合调查中，负责人现在的人身是自由的，没有跑路，也没有被抓，有关部门也没有对外对深房理的事情定性。如果最后调查完毕后，认定深房理会员之间只是合伙买房，应该只是涉嫌违规操作。但是，如果最后确定深房理涉嫌非法集资等，那就可能触犯刑法，麻烦就大了。

　　目前，深圳写字楼空置率又创新高，已是29%。全国一线城市排名第一。也可以说，深圳房地产的泡沫在全国一线城市中排第一位。

　　其原因，就在于深房理这批人，把深圳房子证券化后，变成了一个妖股板块。然后，由于多位大V的影响力，以及最近二十年来的楼市牛市，带动大量资金入场拉高。

　　但是，在这次查处深房理之后，深圳房产的拉高能量终于力竭势尽了。一旦深房理的信徒等炒房客开始出货，卖盘将会不断打压深圳的房价。

　　深圳的房价会降下来，其它一线城市的房价跟着降下来，接下来是二线、三线、四线城市。中国的房地产泡沫持续了几十年之久，创造人类前所未有的奇迹。到今天，应该开始真正破裂了。

　　4月30日的政治局会议指出：

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　最后一句话显得尤其惹眼。“防止以学区房等名义炒作房价”，关键就是其中的“等”字。深房理的房产证券化应该就包含在这个“等”字里面。无论使出何种妖术，终究逃不过国家的监管手段。

　　虽然温州炒房团、深圳炒房网络妖队将中国房价炒作到难以置信的程度，给中国经济带来了难以想象的危害，但中国的整体经济仍然处于可控状态。洗尽铅华，中国经济将迎来灿烂辉煌的明天。