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黄祖斌:一线城市的房价令人绝望?

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发表于 2021-4-12 07:26:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最近在集思录看到有网友发出对上海房价的的困惑:“放眼望去,都是8万+的房子,而且越涨越快,对比二十来万的工资收入,真的有点让人打不起精神。买二手不甘心接盘,买新盘又不知道到底哪里来的茫茫多的超高积分。”

  首先,人只能适应社会,面对现实,而不是社会为自己改变。在中国也有不少政治正确,比如18亿亩耕地的底线,这简直就是不许质疑,不许讨论。其实一个国家不可能什么都靠自己,如果外国在粮食上卡中国,也有可能在石油、铁矿石等中国缺口很大的资源上卡中国。中国完全不必要仅仅为了保证粮食90%以上的自给把土地价格搞得这么高。土地成本高是中国各产业发展的一个很重的负担。粮食完全可以通过增加库存(中国库存水平比国际平均水平高得多),增加国际采购的方法解决。日本,埃及等人口大国什么时候在国际上买不到粮食?但奇葩的是上海这样的地方大量的土地在那里种粮食。释放一点点土地,就能令商业、工业和居住用土地价格大幅下降。当然,这是一种幻想。京沪这样的一线城市,制定了未来一二十年人口接近零增长的目标,我也完全无法理解。

  但是现实就是上海房价高,哪怕房住不炒似乎是玩真的,但上海房价也没降多少。抱怨是没用的,对策是关键。

  既然上海短期内看不到房价大降的可能,就多想办法。比如有人在2018年前后上海楼市低迷的时候,专门只看那种房主因各种原因(比如移民、股市或企业资金链紧张等)急于抛售价格比正常市价低一成甚至更多的房子。有人则想到的是金山买房,赌金山石化最终会搬迁。现在不少白领业余时间送餐多挣一点钱。现实面前,就要有行动。在90年代下岗潮时,不少一线城市的老人放下身段在垃圾箱里捡塑料瓶,现在大家早就习以为常了。开源节流,哪怕只是一点点,起码是在行动。我2004年刚到上海的时候,租的房子一个月380元,几个月后,又搬到一个月租金只有240元的地方,条件当然非常差。没有厕所,没有网络,没有电视、洗衣机等家电。当时的同事嘲笑我说和卖菜的住一起,我完全无所谓,这没什么丢人的。

  换一个角度,上海这样的大城市,本地居民普遍因为有一套或多套房而拥有了20年前不敢想象的财富,但上海并不是一直如此。在90年代之前,上海人均住房面积不过4平方米左右,几家人共用一个厕所、厨房很常见。上海人现在日子过得不错,也挺富有,那也是熬出来的,奋斗出来的。外来人怎么可能随便就在毕业后几年内就在上海买房定居?实际上年薪20万,在上海肯定是前20%的高收入了。上海不少家庭收入也一般,只有一套房也不可能卖出或收租金,现金流并不好,要过好日子,希望也渺茫,毕竟上海的高薪岗位普遍只针对于学历高的人。

  另外,一线城市工作、定居,也未必应该是一种执念。上海好在哪里呢?前面的文章说过,一线城市也许是就业的天堂,但却是教育的地狱。不要看一线城市211或852、清北的录取比例比一般省要高,但这些城市农业人口少,不重视教育的家庭少,大量砸钱的家庭多,父母毕业于名校的家长比例明显高于普通省份,竞争其实比一般省要激烈得多。

  这样一线城市最大的优势是就业机会多,高薪岗位多。其实对来外来人而言,往往把一线城市的收入想得太美好了。

  以下是部分城市的人均可支配收入的统计,4个一线城市排在前面,但并不比苏州、杭州、南京、佛山等二线城市强太多,不过是高了两三成罢了,但显然房价可不止高了两三成。像长沙这样的城市,房价恐怕只有上海的25%,收入只比上海低了不到30%。所以除非是有些职业只能在一线城市才能找到工作,否则没有必要挤到一线城市,特别是房价高的一线城市。深圳的收入不如广州,医院、学校等民生资源也远不如广州,房价却比广州高了很多,相同的工作,不去广州去深圳,是不是脑子有病?

  考虑到一线城市的通勤时间比二线城市明显多,一线城市的物价要高于二线城市,一线城市高出的那点收入,就更不值得向往了。

  选择比努力重要。如果自己的收入不大可能在一线城市定居,就不要做白日梦,更不要以打游戏、睡懒觉、看肥皂剧年复一年地麻醉自己回避问题。今年是中共建党100周年,中共是全球最成功的党,但在建立和发展的过程中可以说是九死一生,如果没有几次正确的重大选择,恐怕走不到今天。如果没有长征,可能就在江西全军覆灭。如果不选择合作抗日而是继续与屠了极多自己同志的国民党打,恐怕也很危险。抗战胜利后要是甘当老二,恐怕又回到了1927年的格局。不打朝鲜战争,就不会有苏联的156个工业援助项目。该变就要变,不能在一颗树上吊死。

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