要参君：刚刚，楼市重磅炸弹来了，上海正式宣布！一场更大风暴袭来！！

lameihua

　　一

　　今年，上海、深圳烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

　　逼近三月，唱空之声，已渐渐成为了合唱。一系列政策就像投枪匕首，不断刺向涨得穷凶极恶的房价！

　　刚刚，从上海传来一个前所未有的大消息：住房限售，优先购买新房的需网签备案满5年后方可转！

　　准确说，就是：购房者在网签备案之日起，5年内不得买卖。

　　太震撼了！曾经听说过限购、限贷、限价政策，但此轮调控，还没听说过限售，而且是在超级大都市上海，一限就是5年！

　　上海啊上海，这次真是不鸣则已，一鸣惊人！

　　二

　　炒房客，这次要傻眼了！

　　看到上海的调控政策，我估计全国的炒房客现在都是倒吸一口凉气。想想看，买了房之后，一律得过5年才能卖出。5年不能卖出，还炒啥房，黄花菜都凉了！这简直就是直接给楼市“断交”啊。

　　想想看，这招杀伤力有多大，简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性，新买的二手房交易基本停摆，资金周转可能性为零，只能听任自己的利息成本和机会成本蹭蹭往上涨。

　　这下，最近盯着美联储大放水想狠狠炒一把的炒房客，要彻夜无眠了：机会成本一下子放大，想一小博大，快进快出，企图赌一把就退出完全被扼杀。

　　玩得好的，涨的价钱等于白给银行打工；玩不好的，就可能资金链断裂，搬起石头砸自己的脚！

　　何况，房子还能涨吗？如果涨不了，不仅埋进去了5年的资金利息，而且还要承受房价下跌的损失！在这种情况下，如果还敢继续炒房，那真的是火中取栗、自取灭亡了！

　　而且，不知道大家注意到没有，上海还有一个更狠的后招。

　　那就是通知里说的那句话：加大商品住宅用地供应力度，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

　　如果说，限售针对的，是需求端，打压炒房客；那么，加大供地，则是对供给端发力，杜绝人为制造短缺。

　　要知道，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。

　　有人或许会说，实行限售政策，敞开供应土地，离开了“土地财政”，上海的财政受得了吗？

　　其实，大家估计不知道，北京、上海、深圳这些房价最高的城市，其土地依赖程度早已变得非常非常低。

　　北上深虽然房价很高，但其城市完全不依赖于土地财政，自己也没靠土拍获得多少资金。

　　无论地价涨跌或者说房价涨跌，对北上深的城市财政都是不构成影响的。

　　之所以还维持房价，完全是为了社会稳定。如果房价上涨过快，那肯定更不符合北上深政府的心意，他们怎么可能不出手调控？！

　　三

　　不仅仅上海！

　　房住不炒！现在楼市调控，国家是动真格了！！

　　君不见，银保监会主席郭树清昨天已经明确表示：房地产领域还是泡沫比较大，很多人买房子是投资或投机，这很危险。

　　他说了：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛！

　　想想吧，国家一再强调，要以稳为主，稳中求进，把握好发展与安全的平衡，既然房地产泡沫是灰犀牛，怎么可能不去拆弹，听之任之？

　　君不见，住建部也强调，要坚定不移实施房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　近日，住建部领导带队赴浙江省杭州市等地调研督导时说，要毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　君不见，前不久，自然资源部负责人更是表示：“各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。”

　　大家都知道，土地供应量增加了，土拍价格就会走低，这自然会对高涨的房价构成明显压制。

　　我觉得，这句话已经说的够清楚了。

　　在这种情况下，今天这地方出台了个政策，过几天，其他地方就可能“抄作业”。毕竟，如果哪个地方出现炒房把房价炒翻天的情况，地方长官的乌纱帽，还能保得住吗？

　　看吧，深圳、杭州、无锡……不少地区已经开启了“比狠”模式，楼市是稳定的，但最热的城市已经开始降温。

　　下一阶段，如果全国各地房价还这么火爆下去，说不定上海的5年限售政策将推广到很多城市，倘如此，多少炒房客都将哭晕在厕所了。

　　一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房地产市场的长效机制已然呼之欲出！一线城市房子正在回归居住的本性，炒房客买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了！

　　四

　　在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。

　　这也难怪，因为自古以来，房子就是中国老百姓的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

　　然而，越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

　　当所有人把一切精力都放在房子上时，房子也在吞噬着所有人的心智。然而，只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

　　就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

　　就算对地方政府，如果把房地产当作支撑发展的利器，对调控难免虚情假意，最终也将导致一个恶性循环：为拉动经济→刺激房地产→房价拉升→人口、产业外流→经济压力加大→刺激房地产……

　　这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

　　一家哭何如一路哭！不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味，任由他们拼命炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇阻碍，而普通民众满足住房刚需将遥遥无期！

　　今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

　　即使因为惯性，高房价这个百足之虫，或还死而不僵！但是，别侥幸，该来的，迟早要来！

　　也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客痛彻心扉的哀号，一批带血的筹码或将涌入市场。

　　而这，就是疯狂的代价！