卡夫卡：2021，真的有地产牛吗？

lameihua

　　投资不能做傻多，也不能做傻空。

　　2015年下半年，我曾跟粉丝说，有一波资产暴涨，因为银行追在后面找项目。

　　结果很快房价疯狂的窜了一波。

　　2020年，我特别告诫过很多房多的，处理一部分，别指望房价涨了。

　　因为最近很多房地产公司、像炒房的人都在问我，怎么有办法搞钱？

　　其实投资很简单，当钱找人的时候，资产结构笃定大涨，当人找钱的时候，资产价格哪怕不大跌，它也涨不动。

　　好多人总以为，只要美联储疯狂印钱，中国的房价就必须被动的涨。

　　呵呵，远一点的事咱不说，看看2011年开始的房价，它涨了吗？问问当年的地产商，是怎么留着眼泪到处搞钱的？

　　房地产是个高杠杆行业，拉动地产上涨，需要金融机构乐于往地产里面放杠杆，倘若跟你搞个去杠杆，哪怕不去杠杆，就是限制杠杆，房价也没办法涨起来。

　　可能有人问我现在上海、深圳的房价是咋回事嘛。

　　一般而言，政策传导，它有个延期，不信你看看股市。

　　2015年5月份，国家第一次对杠杆牛公开喊话，5月底暴跌以后，6月上旬迎来了一波更猛烈的上涨，然后就是股灾。

　　哪怕是在股灾期间，一样有个股扛着不跌，为什么？大面积的资金溃退背后，还有少量资金扎堆在取暖。

　　如果我们看看国家的整体资金政策，2015年，依旧是放水的一年，下两年2016、2017年，其实资金面也是相当宽松的，但有牛市吗？

　　有2015年那样鸡飞狗跳，鸡犬升天的牛市吗？

　　并没有！

　　全面牛市背后是伟大的场外配资，最后杠杆暴烈，几万亿都暴没了，那钱能回来吗？

　　2015年突如其来的地产牛，是政策有意为之的，引导资金进入地产去库存是从14年下半年开始定的调子，但最终市场也是从2015年下半年开始整体点燃的。

　　与之配套的还有2015年连续5次降准降息。

　　从2014年开始加推中期借贷便利（MLF）、抵押补充贷款（PSL）等多种货币政策工具组合。央行扩大逆回购规模、并改革存款准备金考核制度、推出各种再贷款制度。

　　假如你看不懂以上这些，那就认准一句话，央妈鼓励大量的信贷资金流入到房地产企业和个人房地产贷款里。

　　为了给地产行业带来更多新增客户，各地还纷纷改革了户籍制度，加大了棚改、旧改力度。

　　如果我们从大国博弈的角度看这些政策的目的，很简单，就是对冲美联储加息缩表带来的通缩预期，如果大家看同期PPI走势，就知道什么叫惨不忍睹了。

　　PPI的全称是生产价格指数（Producer Price Index），是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情况的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据。

　　中国是制造业立国的国家，PPI指数持续下滑最直接的影响就是投资者都不愿意干实业了，他越干越亏，有啥干劲？

　　为啥要刺激房地产行业，房地产一起来，建筑相关行业的基础原材料价格都能一起涨起来，这样可以对冲一下美联储人为搞出来的通缩对中国实体经济的负面影响，让实体经济能扛到下一个宽松周期。

　　如果大家好好的看看PPI走势跟国家提出“房住不炒”的时间对应表，心里应该就明白这是咋回事。

　　到2017年下半年，PPI走得开始正常了，于是就开始逐渐的收地产调控政策，搞去杠杆。

　　还记得2018年年底我A是个啥悲惨的现状吗？连茅台都吃了一个跌停。

　　2020年，因为受疫情影响，一季度GDP负增长，所以连带着也推出了一波超常规的刺激手段，当然，全球一起跟风了。

　　所以2020年，深圳的房价先暴涨了一波，715新政出台以后，房价没压住，紧接着开始对房地产企业来个三道红线，再压不住，2020年12月31日，索性对银行来了个两道红线。

　　央妈现在通过工具箱以MLF为首的工具开调控货币政策，再也不跟你搞什么集体降准降息。

　　房地产行业是个搞杠杆行业，最资金极度敏感，啥都不说了，你想买房子，凑够了首付款吗？很好，我让你贷不贷款，请问你买不买？

　　没有杠杆加持，有几个人在现如今的高位，能一次性掏钱买房？即便有那个资金实力的，买房也会去考虑一下未来增值可能，如果预判到未来增值空间有限，他会那么盲目吗？

　　当然，每到转折点的时候，一定会有经济学家出来喊话，比如某管姓经济学家饱含热情的劝大家卖掉股票买房子，2021是妥妥的地产牛！

　　看看，经济学家的神操作！

　　2015年，应该劝大家赶紧买房的时候，他给你来个不要拿家庭积蓄买房，到2018年，应该劝大家不要盲目高位接盘的时候，人家劝你掏空6个钱包接盘。

　　经济学家都是要恰饭的，天天参加各种论坛，各种讲座，都是要拿出场费的。

　　我以前在地产公司混的时候，经常会请一些经济学家过来抬轿子，当然，那时候买的房子，到现在都是赚的。

　　但是你以为现在的牛夫人还是当年的小甜甜吗？

　　央妈的组合拳拳拳到肉，现在市场是资金充裕，但你要知道，1月还没过完，大量银行都已经没了房地产贷款额度了。

　　利率是降低了，但是贷款是很难批下来了，那么利率再低对你来说又有什么意义呢？

　　当然，专家们嘴巴挂啦几下，大把钱装进口袋里去了，反正你们买房子被套，也不会亏到它身上去。

　　房子只要不涨，你买了就是亏的，自己算算，银行利息算不算成本？

　　房子折旧算不上？

　　当然，你们也别指望核心大城市的房子能跌到哪里去。道理很简单，美联储针对全球的放水还在路上呢，最后一定会冲击到中国来。

　　如果你看过我写的《首富们为什么要往死里压榨打工人？》，你就会知道，现在互联网化的新时代里，以中国的经济结构特点，整体社会财富是必然会向头部城市集中的。

　　以PDD为例，十八线的小乡镇都有人天天想着砍一刀，砍了最后都是自己的钱包流血，这些钱就会通过网络支付工具，自动跑到大城市的各个节点的。

　　房价这玩意，跟房租不一样，房租是看穷人承受能力，而房价是看核心城市富人的富裕程度。

　　现在所有的房地产政策都是指向用金融和行政工具把房地产的流动性给封锁起来，只要流动性没有了，那就没有交易了，没有交易就不会发生暴涨暴跌，足以威胁到金融系统安全的灰犀牛事件。

　　只要拖多几年，美国人的美元自己反攻国内，人民币取代美元一部分国际支付功能，自然就可以开放流通了。

　　或者那时候因为技术发展，财富从中心城市化到分布式去中心化的城市集群化，也就没有所谓上车的焦虑了。

　　毕竟你们要知道，中国的出生率下滑之快，非常不容乐观，房地产最终还是要靠人口支持的。

　　你们也别扯着上海房价突然暴涨就到处嚷嚷地产牛来了，暴涨背后有许多推手，难道没看到过上海去年新推出来落户政策吗？

　　2008年大熊市里，不也照样有大盘几乎涨停的奇观吗？

　　但你能指着那几根大阳线，然后美滋滋的说2008年好大牛市？

　　2021，没有什么地产牛，而且地产这玩意，跟股票还不一样，不是说你想抛随时抛，买入了，乐意不乐意，都会是中长线投资。

　　如果有脉冲式小阳线，当然是建议卖出，毕竟连2020年12月份的社融数据都不友好。

　　可见政策面很谨慎，十几亿人的大国里，政策第一要素是保证底层低收入者能维持生活，那就是CPI指标不敢弄高了，搞得大家吃不起饭，那是要追责的。

　　中国的命理门派里有一种叫排八字，里面对财的论述很有意思：我克者为财，意思就是只有你能控制得住的，才能算财富。

　　在听专家的叨逼叨，看新闻被热闹搞得热血沸腾之前，你想干点发财的实情之前，不如先问问自己，你懂那个钱到底是怎么来的吗？

　　倘若自己一脸懵逼，我劝你别凑那个热闹了。