徐吉军：这场财富转移的巨浪，关系到每个人！

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　　据社科院发布的《中国住房发展报告》显示，截至2020年11月，中国房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

　　作为京城房价上涨的亲历者，二十年来，汉唐君亲眼目睹了帝都房价的起起落落，最终走到了城八区均价七万的今天。

　　2005年前，北京四环的房价不到一万元。当时，北京师范大学房地产研究中心的专家董藩，一直发表言论，认为房价肯定回落。万幸的是，汉唐君没信他的鬼话，否则到现在也无处安身。

　　从2006年后，北京的房价开始暴涨模式，价格如同魔幻一样，三年翻一番。后来政府开始调控，每次调控之后，房价继续报复性上涨。直到今年，全国房价平均价格达到1万元每平米。

　　毫不夸张的说，房价已经成为中国人的噩梦，与教育医疗，成为中国人深恶痛绝的新三座大山。

　　二十年来，中国经济已经被房地产深度绑定。地方政府靠土地财政维持发展或正常运转。

　　如今，人民群众深受房价高企之苦，各级财政也面临涸泽而渔无以为继的困扰。所谓山穷水尽疑无路，既然房价已经不可再涨，那么显然唯一的选择就是改变旧有的发展模式，探索出新的财富增长路径。

　　这是举国上下共同面临的难题，也是共同的愿望！

　　1 住房问题

　　多年以来，中国持续新盖了无法准确统计的商品房和写字楼。如今，各类房产空置率惊人。某种程度上已经出现了贫者无屋可住，富者持房百套的局面。杜甫的诗“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”已经是中国普通老百姓心中共同的感受。好处是，在国家大力扶贫的工作下，我们总算是没有走到“朱门酒肉臭，路有冻死骨”地步，不过确实出现了朱门酒肉臭，路有饥寒人的极端情况。

　　近几年，高层反复强调房住不炒，这是非常英明的决策。目前的房价，已经到了人民群众所能承受的极限。全国房价均价过万元，这不是什么好消息。有6亿人的可支配收入低于一千元，面对每平米过万元的房价，买房就是永不可及的梦想。如果站在国家稳定发展的角度去看，可以想象这是多么可怕的一种现实。

　　根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示，截止2019年，中国城镇空置房超过1亿套，并且不包括小产权房。目前，小产权房是商品房的3倍，小产权房空置率是比商品房要高。这个数据，还不包括中国广大农村的空置房。

　　根据国家统计局和恒大研究院的数据，2018年中国住房市值321万亿元，是当年中国GDP的3.6倍。中国2000年中国住房市值23万亿，住房市值年均增长率高达15.8%，不但高于中国人均GDP13.8%增长速度，更是远远超过了居民人均收入增长速度。

　　高层提出“房住不炒”。但在中国很多地方，那里的财政收入大部分来源于土地出让。如果房价下跌，土地价格就会降低，就会影响当地财政收入。

　　显然，如何权衡利弊，解决房价问题，事关中国的未来。

　　在个人住房信息实现全国联网之后，最应该解决的就是个人占有多套住房的问题。

　　近些年，此类问题一直是舆论关注的焦点。

　　2013年，榆林市人大代表、神木县农商行原副行长龚爱爱此前被曝光在北京、西安、神木等地拥有多处房产，其在北京拥有41套房产共计9666.6平方米，被冠之以“房姐”称号。据网络举报和北京警方通报，共有45套，其中神木县2套，西安市2套，北京41套。后来，在法庭审理中，未曾涉及房姐拥有的房产问题。

　　2013年陆丰“房警”赵海滨被被实名举报有双重身份、名下和其公司名下有192套房产。

　　2012年，媒体核实，1999年到2010年，深圳龙岗街道南联社区工作站原常务副站长周伟思全家申报物业共计76栋，建筑面积11万平方米左右。

　　2013年1月4日，郑州市二七区房管局原局长翟振锋被立案侦查。专案组查实翟振锋一家曾拥有31处房产；翟还存在违反计划生育政策生二胎的违纪行为；并涉嫌挪用公款3000万元。

　　2012年，媒体曝光，云南楚雄州原州长杨红卫，利用职务便利为他人谋利，先后收受贿赂人民币超1000万元；杨红卫及其妻在昆明、个旧、弥勒等地有房产17套，在澳大利亚墨尔本有房产6套。

　　2012年，媒体曝光，广州市城管局番禺分局原政委蔡彬，拥有22套房产，其子已加入澳大利亚籍。

　　2013年，媒体曝光，纪检部门初查，牡丹江市西安区人民检察院反贪局原政委张秀亭夫妻拥有19本房产证。

　　2013年，媒体曝光长沙市规划局原副局长顾湘陵事件。衡阳市人民检察院称，顾湘陵在担任长沙市规划局局长助理、副局长期间，利用职务之便，收受巨额贿赂；另有近5000万元的财产来源不明。顾湘陵有16套住房，其中包含北京、长沙两套别墅，家庭财产折合超一亿元。顾湘陵的人生被湖南反贪部门总结为“六多”：钱多，房子多，情人多，行贿人多，受贿次数多，受贿方式多。

　　抛开其他财富不谈，只谈住房问题，孔子的“不患寡而患不均，不患贫而患不安”是最精准的论断。

　　2 房地产税

　　中国房价一直以来都深受“政策市”“计划市”的无形之手控制。2016年“9·30”新政后，楼市疯涨的局面得到有效遏制，但是，如今一线城市房价又创出新高。

　　汉唐君2019年去深圳考察时，看到某些地段房价高达每平米20万元，当时忍不住惊叹：深圳房价，真是奇迹。

　　当然，如果说北京的帝都地位决定了住房资源的稀缺性，那么深圳的开放桥头堡地位和有限的土地，也决定了房价的高企。

　　不过，无论有多么充足的理由去支持房价高涨，但是，中国是中国人生活的地方，人民有权力要求生活的更舒服一些，房价不降，幸福指数当然高不了。

　　不信？你让央视记者去采访一个北漂，沪漂，深漂，问问人家幸福不幸福试试。大概率收到的回答是我可以骂人吗？

　　中国媒体的从业人员，大多是城市白领或者勉强进入小康阶段或者中产阶层的人，有很多人已经体会不到各种类型的漂的滋味。

　　多年以来，房地产税的立法成为人民群众关注度最高的一个立法计划。

　　对于人民群众而言，要想解决住房问题，房价必须回落，要想房价回落，目前看只能对多吃多占的住房加征房地产税。

　　对于各级财政而言，要想改变土地财政难以为继的现状，只能通过加征房地产税，增加一条稳定的可靠的税源！

　　对于既得利益者而言，要想规避房地产税或者少交税，也不是没有办法，早点将持有的多套住房出手变现，根本不会遭受损失！

　　刚刚召开的中央工作会议指出，要解决好大城市住房问题，要高度重视租赁住房，还要推进老旧小区改造。

　　从2014年中央提出要做好房地产税立法相关工作，到2020年“十四五”规划提出要积极稳妥推进房地产税立法。关于房地产税立法的时间表一直未有更多进展。

　　毫不夸张的说，房地产税是解决房价问题和中国可持续发展问题的最佳方案，也是成本最低，效果最直接的方案。

　　按照目前的描述，未来房地产税的改革方向是，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　汉唐君认为，房地产税立法越快越好，越早越好，决心越大，越是对国家负责，对人民负责！

　　3 储蓄转向投资

　　12月22日，证监会提出要着力加强资本市场投资端建设，增强财富管理功能，促进居民储蓄向投资转化，助力扩大内需。

　　按照公开的信息，促进居民储蓄向投资转化，是资本市场一直都非常关心的一个话题。

　　2002年3月，全国居民储蓄8万多亿。如今的居民储蓄已超过90万亿的规模，超过了目前A股市场80万亿的总市值。

　　当然，这是单方数据，还没有考虑到其他制约储蓄资金进行投资的因素。

　　如果评估一下目前中国人的房贷规模和还款压力，考虑到房价对年轻人未来的透支问题，对所谓“六个钱包”（两对独生子女结合后，父母祖父没外祖父母的六个钱包）的透支问题，我们的储蓄资金有多少可以用来投资，存在很大的疑问。

　　另外，中国人爱储蓄，外国人爱透支，是中国国家快速发展的一个重要因素。

　　中国人的高储蓄率，是为了心理上的安全感。

　　让中国人拿出自己的储蓄去投资，前提是投资的本金要安全，还要有可观的回报。

　　对于绝大部分普通人来说，如果不能保证本金安全，那就宁可让资金在银行睡觉，也不能冒险。

　　这不是胆量问题，而是责任感问题。毕竟中国人的人生责任天然的重，上要养老，下要养小，没有储蓄怎么养呢？靠每天临时搬砖救急吗？

　　客观而言，中国股市给股民带来了何种感受，这是人尽皆知的问题。

　　几十年来，A股市场一直都是一个融资市场，投资者在A股市场的赚钱效应不明显，甚至变成屠宰场。

　　因此，如果考虑推动居民储蓄流入股市，就要先放下心里的小九九，不能让股市变成洗劫居民财富的绞肉机，而是应该像美国股市那样稳步上升，不断给投资人可观的回报。

　　4 共同富裕

　　劳动创造财富，是马克思主义的客观真理。

　　人民群众追求共同富裕，是对马克思主义的准确认识。所谓共同富裕，并不是同时富裕，也不是同步富裕，更不是同等富裕，而是一种程度上的相对公平。

　　近年以来，以互联网为代表的新兴经济模式，制造了许多瞬间暴富的神话，很大程度上刺激了弱势群体的敏感神经。从一定程度上，也动摇了我们社会稳定的基础。

　　全民通过劳动创造物质财富，不能因为游戏机制问题，使一小部分人轻轻松松先富起来，然后继续追求更富。

　　正因为财富分配机制出现了严重的问题，才会使首富膨胀到完全不清醒的程度，竟然说出"先定个小目标，赚它一个亿“。

　　这句话，对普通中国人的刺激有多深，对辛辛苦苦起早贪黑的劳动者伤害有多大，有谁评估过？

　　我们是社会主义国家，不能让一部分人民群众看不到富裕的希望。

　　金融市场作为财富调节和再分配的工具，应该避免扩大贫富分化的副作用，而是设法向财富平等共同富裕的方向发力。

　　但是，这种诉求，显然是不可能完成的任务。金融市场的基本游戏规则就是大鱼吃小鱼，让资金很小的贫困人员去股市淘金，羊入虎口的结局已经注定。

　　推进居民储蓄向投资转化，不应该成为一句口号。主管部门应该多方研判，加大对弱势群体的扶持。

　　汉唐君认为，官方组织公益基金，组织散户联合投资是一个可行的方案。其中涉及到的管理费和回报等问题，完全可以由官方指定某些专业机构联合运营，降低成本。

　　无论如何，目前官方一方面推出房地产税，一方面推进储蓄资金进入股市，是非常正确的方向。

　　在中国，只要各方达成共识，高层下定决心，就没有做不成的事。

　　因此，汉唐君认为，未来几年内，财富由房地产领域向金融市场转移的这个趋势，已经形成不可逆转的浪潮。

　　这一场历史性的财富转移即将开始，关系到每个人的切身利益，不可不查。

　　潮头已起，谁来弄潮？