要参君：突然宣布！今晚，炒房的要傻眼了！！

lameihua

　　一

　　收紧！

　　从7月开始升级的楼市调控潮，仍在继续！

　　今晚传来大消息，又有两城市出手了，继续加码楼市调控，稳房价、稳地价！

　　10月9日晚，徐州发布通知，从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面，给出指导政策，特别是其中“备案价格一年内不得调整”一条，被认为是调控收紧的明确信号。

　　同一天，绍兴通知，对新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，新开盘项目价格备案，须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素；加推盘项目价格备案，不得高于首次备案的商品住房价格。

　　是的，你没看错，国庆节后的第一天，又有徐州和绍兴两个城市加码楼市调控，收紧备案价格调整。

　　徐州和绍兴不是唯二两家吃螃蟹的，其实，今年下半年以来，多地都收紧了楼市调控，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等27个城市，都纷纷出台调控政策，为楼市降温。

　　为什么要给楼市降温？

　　很简单，从统计局披露的房价数据来看，目前大部分城市都是处于上涨的趋势，不少地方的房价甚至涨幅，尤其是深圳。

　　如果不赶紧调控，等到看涨房价的心理预期形成，也许下一个抢房热潮就不远了。

　　收紧！降温！

　　山雨欲来风满楼！

　　二

　　如果说，收紧住房备案价格，是从供给端入手，那么，国家收紧涉房贷款，则是从需求端入手，抽掉了支撑房价上涨的另一块基石。

　　注意了，这里说的是涉房贷款，里面包括两类：第一种是我们普遍认知内的个人按揭贷款；第二种是面对房企开发商的开发贷。

　　1、收紧房地产企业开发贷。

　　今年8月，央行和住建部已经约谈了12家房企，明确了房地产融资的三道红线，严控房地产企业贷款规模增长。

　　此举无疑对房企的资金链构成了强大的压力，尤其是三道红线全中的企业。

　　2、收紧个人购房贷款。

　　根据《21世纪经济报道》报道，9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下。

　　国家又特别强调，要“压降、控制个人住房按揭贷款规模”，说到底，就是要防止炒房客从银行贷款，把房价再给抬起来。

　　3、管好货币“总闸门”。

　　今天，中国人民银行行长易纲发表署名文章，提出，要守护好老百姓手里的钱袋子，不让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了。

　　易纲说的很明确：坚决不搞“大水漫灌”，将经济保持在潜在产出附近，减少经济波动。

　　其实，坚决不搞“大水漫灌”这事，央行一直坚持在做：随着经济不断向好发展，7月份和8月份的M2增速就明显回落了。

　　地球人都知道，信贷政策的变化，与楼市走势有着惊人的一致性，其影响力旺旺超过限购、房产税等调控手段。

　　所以整个十一，全国的楼市突然清冷了下来，效果非常的显著。

　　毕竟，信贷是房地产的龙筋，是撬动财富的杠杆，现在龙筋被抽走来，杠杆也没了，房价上涨的动力，被大大消弱。

　　无论是出台调控政策，还是收紧信贷，以及关注货币闸门，一切都是为了“稳房价”，让中国经济更持续更健康发展！

　　三

　　釜底抽薪！

　　有人也许会说：房地产是“夜壶”，有时或许会被踢到床下去，但一旦经济出现下行趋势，关键时刻仍然会拿出来用的。

　　从这次楼市调控收紧，可以看出，这种论调可以休矣，“房住不炒”，真的不只是说说而已。

　　看吧，8月16日，银保监会主席撰文指出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中，无疑给楼市“泼了凉水”！

　　前段时间，银保监会更是发出通报，强调：部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫，必须引起高度重视！

　　看吧，国家已经提出，坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段，严打资金违规流入房地产，防范化解金融风险，确保金融安全。

　　此中之意，不言自明：房地产确实重要，但绝不能威胁到国家经济和金融安全。

　　看吧，楼市收紧，与推动形成以国内大循环为主的新发展格局，其内在精神是相通的。

　　国内大循环，关键是扩大内需市场，促进消费，盘活国内资本，发展核心产业链，坚持科技攻关。

　　如果企业家都把注意力放在盖房子上，老百姓都把钱用在买房上，那么，消费还怎么促进，科技还怎么突破，内循环还怎么加快？

　　看吧，最近几个月来，监管出手更是层层加码，下的政策是越来越重，这也意味着炒房是行不通了，炒房客要凉凉了。

　　毕竟，今年的经济，强调的是稳字当头、稳中求进，怎么会允许房价大起大落，怎么会容忍炒房客捣蛋添乱！

　　请记住：房子是用来住的，不是用来炒的，违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

　　当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

　　颤抖吧，炒房客！

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！