牲产队长：“三道红线”下的恒大，纳降的口子能开吗？

lameihua

　　四个和房地产相关的新闻，串起来看，就很有意思了

　　首先是今天的重磅新闻

　　恒大发布恳请支持重大资产重组项目的报告，想继续引来投资

　　第二个新闻

　　9月17日河南，“迎风把舵，勇毅笃行”河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。

　　就“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流

　　河南地产大佬的观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。

　　也就是说，河南房价不降价

　　第三个新闻

　　9月17日广东深圳，深圳市司法局官网发布，关于《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》的征求意见通告

　　这个《办法》中第一次提到二手房价引导，透露深圳将加强房地产价格监管

　　也就是说深圳要稳定房地产交易价格的水平。

　　最后一个新闻是上海的，允许部分上海高校的本科生落户。

　　直言不讳，这些新闻的出现，最初的背景来自于“三道红线”的出台。

　　一

　　8月20日，住建部、央行在北京召开重点房企座谈会，“三道红线”新规终成事实。

　　2021年1月1日起，“三条红线”融资新规将在房地产全行业全面推行。也就是说，留给房企的“亡羊补牢”时间仅剩4个月。

　　“三道红线”指的是：

　　其一、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

　　其二、房企的净负债率不得大于100%；

　　其三、房企的“现金短债比”小于1。

　　红线设置的用意有三：

　　一是防止不透明的资金流入房地产，二是降杠杆，三是降低当前土地市场热度。

　　说直白点，就是稳字当头，不让房地产价格再来一波暴涨。

　　房企完全在这“三条红线”之内并不容易，或者说非常难。

　　据澎湃新闻报道，以2020年中期数据为准，220家A股、港股、美股上市房企中，“踩线”房企多达七成；

　　这些踩线的房企，将受到融资新规的限制，不得继续融资。

　　融资新规指出：

　　连踩三条线的房企有息负债规模不得增加；

　　连踩二条线的房企有息负债规模年增速不得超过5%；

　　踩中一条线的房企有息负债规模年增速不得超过10%；

　　“三条线”均未踩中的房企有息负债规模年增速不得超过15%。

　　根据“踩线”情况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，所在档位将直接影响房企的融资额度。

　　恒大就是被限制融资的公司，所以今天的新闻中在祈求政府高抬贵手，自己已经在红线出来后，进行了一场降负债动作，已经在想方设法搞回款了。

　　但我们知道，价格战对于商家来说，严重降低了自己的利润。

　　只要房子不降价，还在自己的手里不卖出去，那么资产就不会贬值。

　　并不是所有的企业都像恒大一样，背负巨量的贷款。

　　所以就出现了前文提到的第二则新闻：河南一些房地产大佬结成联盟不降价。

　　河南能结成这样的联盟有其特殊性，一般外地的房企想要进入河南本地不容易，河南的商业老乡们会合力抵制这些外地的房企，这是根本原因。

　　所以河南能稳住房价不搞促销。

　　恒大不一样，首先恒大之前“三道红线”超的太多，是头部企业中财务指标触碰“三道红线”的代表型企业

　　但是恒大为什么敢于挑战这“三道红线”呢？根源在哪里？

　　恒大的业务遍布全国，他的兴衰关系到了非常多的购房人

　　举个例子：

　　如果有10万人买了恒大的期房未交付，但是恒大如果遵守“三道红线”的政策，不能融资，那么这10万人买房的梦想就会成为泡影。

　　有趣的是，这10万对恒大充满怨念的人，正是今天恒大敢于向“三道红线”政策挑战的底气。

　　尽管我恒大现在的负债超了红线，但是你不让我融资，这些人的房子谁来负责？

　　这就是现代版的“协民众以令政策”。

　　距离2021年1月1日，“三道红线”的正式实施还有百天倒计时。

　　下跌房价的手段恒大已经用了，很难施行，以深圳出台的《办法》为例，全国的房价都非常稳定。

　　依靠继续打折的手段，一来是主动给自己的资产贬值，二来还会面临稳字当头的挑战，已经得不偿失了。

　　似乎求助政府成了必然。

　　我们再看上文提到的最后一个新闻，本科生允许落户上海。

　　这是什么意思呢？存量不够，增量来凑。

　　我放宽落户政策，刺激一大批大学生买房，是不是可以解决一部分的燃眉之急？

　　由此一来，上文提到的四个新闻全部都串联了起来，这就是一场地产商们和政策博弈的一场大戏

　　想当初14年15年16年，房地产价格在地产商的推波助澜下水涨船高。

　　这些地产大亨疯狂扩展捞金，在那个时候，断然想不到有一天会遭受到监管的要求。

　　今天遇到偿还贷款的压力，只能说自己种的因，就要食自己的果，但是转念想想，在前几年非常多的既得利益者，现在不知道在哪儿潇洒着呢。

　　公司倒了可以再注册一个，可是众多购买恒大期房的普通老百姓，拿出了他们几十年储蓄买房，一旦资金链断裂，期房烂尾，这些人又如何收场？

　　所以这一点，任谁抉择起来非常两难。

　　恒大的求助信，殷切关注的正是全国其他的地产商

　　现在恒大在求助于政府，可是如果这个口子打开了，那将又会是一场洪水猛兽。

　　你能违背三道红线，我为什么不能呢？

　　你能继续做大赚钱，我为什么不能呢？

　　只不过如此一来的结局，只能是全国的老百姓再度承担高额房贷房价的压力吧！