金桥智库：A股最大利好，调控房价的战役打响了！

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　　近日，国务院常务副总理韩正召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。一句话，落实房住不炒，一场调控房价的战役打响了。

　　韩正在座谈会上表示：“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”

　　这一次的座谈会级别很高，以往调控房地产都是住建部的事儿，从正部级到正国级这种规格的提升，背后的深意不言而喻。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波和长沙十城负责人在加了座谈会，其中已有深圳、南京、杭州和宁波四城收紧了调控措施，这一次房住不炒是来真的了！

　　今年因为新冠疫情导致经济困难，中央除了发行两万亿特别国债，也增发了不少货币，本意是扶持中小微企业的发展，缓解他们因为疫情而造成的资金紧张和困难局面。不料却有不少资金不听招呼，跑到了楼市兴风作浪，深圳的房价今年涨了20%，邻近的东莞更是涨幅第一，松山湖的房价都涨到了五万。

　　东莞松山湖

　　作为副省级城市的深圳，春山水暖鸭先知。早在座谈会之前就出台了房价较为严格的调控措施，并且派出了考察团前往长沙学习如何调控房价。而后知后觉的东莞，在前天晚上的座谈会以后，12个部门连夜开会，就在昨天凌晨出台了调控措施，这效率堪称神速。

　　这一次房价暴涨的小火苗刚起来就被扑灭了，要知道2015年那一波房价暴涨也是从深圳开始的，然后席卷全国，将中国一二线城市的房价直接拉升了一倍多，比2015年的杠杆牛还要疯狂，因为买房子的杠杆要比买股疯狂得多，至少都是两倍杠杆起步。甚至还有金融机构推出首付贷，十倍杠杆都不稀奇。

　　只是这一波房价暴动在萌芽状态就被㧪杀了，反映了中央的决心，房住不炒不再是说说而已。如果这一波再把2015年的旧事重演一遍，房价再翻番，那就很有可能把泡沫吹破了，楼市泡沫破裂的风险谁也承受不起，日本楼市泡沫破裂了三十年，还没缓过神来！

　　诱导发展中国家走“出口导向型”经济模式，吹大楼市泡沫，这是美元资本集团狙击东亚国家的不二法门，曾经的日本和东南亚都吃过大亏，日本在90年楼市泡沫破裂以后，失去了三十年，而东南亚国家在97年金融危机以后，也倒退了二十年，若不是中国经济强势崛起，将他们拉出泥潭，也要失去三十年。

　　在这些前车之鉴面前，中央是很清醒的，提出了“房住不炒”的指示意见。但是总有一些人不听招呼，老想着靠炒房子一夜暴富。过去二十年确实有不少炒房客赚得盆满钵满，只是苦了中国的老百姓，14亿人民六亿房奴。

　　房子跟股票是有区别的，因为房子是消费品，是生活资料，而股票则是投资品，是生产资料。股票不是所有人的必需品，股市有泡沫不会影响到普通老百姓的生活，而房子则是必需品，楼市的泡沫则是影响到千家万户，无人可以幸免，买房的，租房的和没买房子的都会受到影响。

　　所以，即使是在西方发达国家，他们的政府也严格调控房价的，无论是在美国还是欧洲，房价的普遍水平大约就是当地老百姓平均年收入的6-8倍，也就是说不吃不喝干个6到8年就能买一套房子。就这样，西方发达国家还是有许多人买不起房子。

　　而眼下的中国楼市，相比于西方发达国家的水平，堪称恐怖的天价。日本东京在楼市泡沫最疯狂的时候，也只不过是达到了东京老百姓年收入的14倍。当下中国的一线城市的房价都超过了巅峰时期的东京，房价收入比普遍都在50以上。

　　以北京为例，老百姓的平均年收入只有12万左右，但是在北京的五环外，好一点的房子都要十多万一平米，而差的房子也要五万起步，这还是近三年来下降了20%-30%的结果，搁在2017年的房价巅峰时刻，房价收入比高达70倍，远超90年日本东京的14倍。

　　在中国，真正房价与国际接轨，控制在老百姓年收入的大城市只有两个，一个是前些年的重庆，还有就是现在的长沙。但是这两个城市在中国却成了彻头彻尾的异类。

　　黄奇帆主政重庆的时候，重庆的房价是直辖市里面最低的，他搞了一个颇有特色的25%的理论。即每年房地产的总投资不得超过全社会固定资产投资的25%；超过25%一定供大于求，低于25%又供应不足，不适应城市化，如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看是没有发展后劲的。

　　在这个科学理论的指导下，重庆的房价非常亲民，也促进了重庆经济的飞速发展，从2013-2015年，重庆GDP增速“三连冠”领跑全国，分别增长12.3%(高于全国平均4.6个点)，10.9%和11%。

　　2016年底，黄奇帆上调中央以后，重庆的房价迎来了报复式的爆发增长，然而热闹过后一地鸡毛，2018年重庆的GDP增速6%，2019年重庆的增速6.3%，不仅远离了增长最快城市的行列，甚至低于全国的平均水平，这就是高房价对经济长远发展带来的危害。

　　同样出众的还有长沙，在中部六省会城市当中鹤立鸡群。长沙人民拿着中部省会城市最高的年收入，却享受着最低的房价，获得感和幸福感也是全国大城市里面最强的。

　　在广东东莞小镇的房价都达到两三万了的当下，长沙房价还保持在万元水平，真的是良心价了。最核心区的开福区均价只有一万一，远一点的浏阳均价甚至还不到六千。

　　以至于在今年7月10日，一封长沙市民的投诉信火了，在这封投诉信里，该市民质问政府为什么长沙房价不能涨起来，提出惊天六问！！

　　长沙作为中部第二城市为什么房价一直这么低？六问政府！

　　1、为什么一直搞限价地？导致开发商不开发高端产品，且修出来的房子一个比一个差，维权遍地都是。从来不在长沙使用top级的产品。我们想买高端产品也买不到，只能无奈选择低质量的限价产品，我个人不缺钱，就想买好产品！为什么不尊重市场？

　　2、作为中部第二的城市，地铁修建速度慢得令人发指，别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速，作为长沙市民，我也希望自己的城市可以飞速发展，为什么长沙已批复地铁却不开建，在全国也没有这种情况，是缺钱吗？

　　3、同级别城市无情碾压，我是长沙人，但我孩子现在指不定去哪儿发展，现在社会流动性这么强，万一孩子努力，想要去北上等城市发展呢；别人武汉卖一套房就给得起北京首付，我们长沙人要卖两套房；那么请问我两套房卖了，我自己住哪儿？

　　4、为什么强行打压市场规律？作为目前的中部二哥，未来二哥肯定是郑州，价格还不如西部的一个县城，这是限制房价还是恶意使人民财产受损？

　　5、吸引人才是靠低房价吗？那北上广深为什么还那么多人才？大家还往那里跑呢？

　　6、为什么一直限价还有那么多人抱怨，费力不讨好，是什么原因？

　　这个长沙自称有钱的市民，站在“道义”的制高点质疑长沙市政府，看起来有理有据，头头是道，堪称民间的R大炮。相信支持他的有钱人不少，尤其是长沙的炒房客（我严重怀疑他是炒房客请的枪手）。但是长沙市政府的回应更妙：

　　您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：

　　市民您好！根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；同时按照“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，既补足发展短板，又满足住房多样化需求，从而实施分类调控，进一步激发市场内生动力。作为房地产调控“一城一策”试点城市，长沙积极探索房地产市场分类调控举措，建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房，对“新市民”提供租赁住房，对刚需人群提供政府限价住房，对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系，确保各类住房需求都能得到保障，实现全体居民“住有所居”。接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。

　　嗯，政府的回复也是有理有据有节地反击了该市民的质问。与其说投诉信的质问是在让长沙市政府难堪，不如说是给长沙市做了一个天大的广告，从此，人们不但知道了长沙有全国最好的综艺娱乐节目——湖南卫视，还知道了长沙有全国性价比最高的房价，这对长沙吸引人才无疑是一个金字招牌。

　　美丽的大长沙

　　长沙调控房价的成效全国有口皆碑，他们是真的把投机倒把的炒房客当成是阶级敌人来打击的，所有兴冲冲地想跑到长沙去炒房发财的外地炒房客，统统都被打趴下，充分证明了，只要政府想要调控，就没有控不住的房价，而控住了房价也保证了长沙经济的快速增长，目前长沙GDP在全国排名第13名，中部省会城市排名第二。要知道十几年前，长沙的GDP连东莞都不如，现在已经远远把东莞甩在了后面。

　　据长沙市住建局发布的公开信息：7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。

　　没过多久，7月15日，向长沙取经完的深圳市政府就出台了最严限购令，开始调控房价。向来只有中西部省份城市向沿海学习，这一次却成了深圳向长沙学习，这个转变耐心寻味！但是只要我们看看下面这个表也就不难理解了：

　　在全国50个典型城市的房价收入比排名中，深圳排名第一，达到了35.2（记住前面所说的日本东京最疯狂的楼市泡沫也只有14，深圳的实际水平可能还不止35，至少北京肯定不止24），而长沙则是排名最低的，只有6.4。这相当于是最差生向最优生学习，应该应该啊！

　　如果我们按照国际标准6-8倍的房价收入比来看（刚需的就按这个标准来买房子，看看你要买的房子是不是在个人年收入6-8倍这个区间，在的话可以买，超过了最好等它跌下来），这50个城市中只有四个城市是与国际接轨的，其它城市都有或多或少的泡沫，深圳、三亚、上海、北京、厦门排名前五。这个泡沫要挤多少年？天知道！

　　恐怕在未来相当长的一段时间里面，长沙都会是全国各大城市调控房价的一个标杆，深圳带了个头，全国各地的住建局都会跑到长沙去学习调控经验了，长沙一战成名，成了全国房价调控的带头大哥。

　　这一次调控房价跟以往不一样了，是为了适应新形势下发展经济的需要，是拉动内需，启动经济内循环的需要。高房价极大的抑制了老百姓的消费，榨干了老百姓的六个钱包。深圳GDP排名全国第三，但是社会消费零售总额只排名全国第八，就是高房价惹的祸。

　　从长远来看，中国房价调控的大趋势，是有利于A股的长牛、慢牛的。中国的房价收入比慢慢与国际接轨的进程，也就是中国股市慢慢与国际接轨的进程。

　　长期以来，中楼美股号称世界上最大的两大资产泡沫，往后就要慢慢地变成A股和美股了。楼市泡沫，就是美国为我们设置的中等收入国家陷阱，如果我们掉进去不能自拨，那么东南亚危机的悲剧就会在中国上演，被永远锁死在发展中国。

　　所幸，我们及时醒悟，现在跳出陷阱还来得及。房子本身是消费品，但是当它成为投资品时，就是挤压消费的，房价太高，年轻人就不敢消费，攒钱买房就成了人生头等大事。而股市则不一样，它本来就是生产资料的凭证，股市的泡沫是可以拉动消费的，年轻人有头脑，在股市投资赚了钱就敢于消费了。

　　因此，楼市的大调控就是A股的最大利好，这个利好是长期的，不一定会立竿见影，甚至还可能因为有钱人要卖房来炒股，还要砸盘一波，好争取更好的上车机会。但是从长远来看，A股正在回到它应该有的地位，不久的将来，像美股一样成为经济的晴雨表！

　　昨天文章没能发出来，非常遗憾，不是我偷懒，而是真的很无语...想看全文的请去金桥书院，现在把文章末尾有关股市的内容分享给大家，也希望能帮助到大家：

　　虽然上周股市跌了不少，特别是昨天更是大暴跌，但是我们仍然要相信牛市一定会来！这一次只不过是牛市启动太突然，太多的外资和内资来不及上车。

　　投资股市就是投资于未来，有了中央内循环这个国策的背书，我们根本不用担心牛市不来，也不要再对楼市抱任何幻想了。而且未来的外循环也肯定不会再是面向美国的了，而是面向一带一路沿线国家了，我们成为全球经济的发动机就从一带一路开始。

　　所以，这一轮牛市的主线就会是非常清楚的了，受益于慢牛的大金融必然水涨船高，试想如果未来十年股市每天一两万亿，甚至两三万亿的成交额，券商能不香吗？如果未来中国股市长期保持在一万点以上运行，那银行、保险等持有大量股票的金融企图能不香吗？

　　第二个就是大科技的主线，主要分为两个支线，第一个是进口替代的产业，比如今年暴涨的芯片行业；第二个是原创的引领第四次工业革命浪潮的新兴产业，比如5G、量子通讯等等。

　　第三个就是大消费的主线，内循环必然促使中国的消费市场爆发式增长，用不了几年就会达到美国的两倍、三倍，甚至更多，反正我们以后自己生产的产品要大多数留给自己消费。比如新能源汽车、农林牧渔、旅游等等都会有爆发式的增长，值得我们关注。