解局君：中央再出重拳！小产权房一律不予确权登记

lameihua

　　内容摘要

　　2020年5月20日，一个让很多人欲哭无泪的日子。

　　根据自然资源部网站消息，上面要加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。

　　对于乱占耕地建房，城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

　　之后，广州也做出了几乎同样的响应，预计后续会有更多城市跟随。

　　这几乎是给了小产权房拥有者宣判了死刑。

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　　这可真不是开玩笑。

　　实际我国小产权房占比很高，而且由来已久。

　　据统计，深圳的小产权房占到所有住房50%以上，北京、广州等地的小产权房也不在少数。

　　全国占比也至少20%以上，总面积大约73亿平方米。

　　小产权房是中国经济发展的必然产物。

　　随着市场化的推进，中国从单位分房到按揭购房，房子的价值逐步提高，之后中国开启了长达20多年的楼市红利期。

　　城镇化进程的加快，人们对于住房的需求就加大;

　　地方政府看到这种情况，也是想方设法搞点活，原因大家都懂，所以小产权房应运而生。

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　　可是小产权房是后妈养的，多由村集体建设，所以往往不受相关部门的监督管理，一直以来，小产权房也是问题重重。

　　比如：

　　1、拆迁与你无缘：遇到城市发展需要拆迁，小产权房不能办理房产证，这类房如果和国家的规划相冲突，极可能被拆除，且业主得不到拆迁安置补偿。

　　2、遗产不能继承：正规的房屋是可以过户、赠送，子孙可以合法享有房屋继承权的。但小产权房无房产证，缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

　　3、卖不出也不能贷：不能变现，小产权房无法抵押或者上市转卖，没有产权，没有房产证，法律上不承认，即便签订购房合同也不具备法律效力的。

　　4、配套烂尾：小产权房基本上都不会有完善的配套设施服务，例如购物中心，市政天然气，市政水电，绿化等，而且物业管理也是比较容易出问题的。

　　尽管小产权房饱受诟病，但架不住价格便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%。

　　现在中国房价高的离谱，很多人只能退而求其次，购房了小产权房，哪怕它不升值、不能流通落户、商水商电……

　　可如果真的这么简单也就好了，而背后逻辑并非如此。

　　03

　　虽然小产权房社会占比重，但从社会发展角度看，被淘汰也是迟早的事情。

　　小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发的，一般是地方政府颁发，所以叫小产权。

　　也是就是说从根本上就是有问题的，不要以为是镇政府批的就合法。

　　从根本上说，就是土地问题。

　　中国一直实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

　　集体土地属集体所有，所以一切建筑不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　这个说的通俗一点，中央这就是为自己留了底牌，因为有了这个规定，所以地方政府颁发的证书也是无效的。

　　其次，从现实角度考虑。

　　小产权房合法化也未必不可能。

　　在解局君的家乡，就有过小产权转为大产权的例子，只是朝廷有人。

　　但这种情况只是个例，中国的小产权房很多，那个领导有这么大权利和上面对着干?

　　当初兴建有的是为了官员业绩、有的是人情、有的是一时需要……但本质是有问题的。

　　官场是铁打的营盘流水的兵，继任者谁会管呢?

　　指望业主和国家讨论这个问题吗?

　　显然不可能。

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　　前文说小产权房是经济发展的必然产物。

　　当初小产权房有着现实需求，所以可以作为临时过渡。

　　但是现在中国房子太多了，楼市经历了几十年的发展，泡沫问题已经非常严重。

　　可以想象，随着人口更加集中化，未来很多地区会沦为鬼城、被拆成了未来的大趋势，如果让小产权转正，那么无异于给楼市注水。

　　现在经济非常脆弱，从2017年开始，上面一直去坚持房住不炒，去杠杆、管控资金渠道、暂停棚改……

　　这种环境下，上面肯定不会让小产房合法的。

　　还有，小产权占据的是农村集体土地。

　　如果合法化，那么意味着公有财产进入了个人腰包，会有更多人占地炒房，最后苦的是国家，反而加剧了贫富差距和社会不公平。

　　不难发现，这几年农村拆违建非常厉害。

　　原因是村民要占地等拆迁，镇政府想借机捞一笔，违建就是一场造小产权房运动，所以上面从根本入手，禁止胡乱占地。

　　这还不算什么，在这次的自然部批文中，上面强调了宅基地要一宅一地，禁止城市居民买卖，还要开始了严审宅基地、收回违规、无人认领的宅基地，同意宅基地上市交易。

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　　这点似乎早有征兆。

　　解局君在2009年高中毕业的时候，中学领导就号召同学们农转非，后来大学里也是这样，只怪当时自己太年轻，没有想到农村户口如此值钱。

　　现在看来，还是中央考虑的长远。

　　当时上面就想到了要加速城镇化，回收农村土地。

　　因为随着老龄化加剧，人口红利衰退，经济也会衰退，国家养老负担也会加大;

　　而城镇化可以提振经济、减轻国家养老负担，缓释城市房价;

　　对于农村，小农经济的弊端太多了。尤其是中美贸易摩擦之后，农业问题变得非常突出。

　　一旦小产权房转正了，那么占用耕地建造小产权房的情况就会大增，这样国家耕地红线也就更加难以保证了。

　　而推进城镇化、严管农村集体土地，就是要保证18亿亩耕地红线，保证中国人有饭吃。

　　实际也确实如此，现在各个城市纷纷抢人、城市群概念如火如荼;农村拆违建，收回空余宅基地，集中搞生产。

　　说到底这就是社会发展到一定阶段，一定会纠正过去的一些问题。

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　　随着社会的发展，法律体制的不断完善，小产权房这种钻法律空子的行为肯定会消失，就是国家不拆除，它的存在价值也会逐步走低。

　　在当年楼市火爆的时候，猪都可以飞起来，但是未来人口减少，房子过剩，房价必然走低，而最先暴雷的肯定是小产权房。

　　所以这盘棋国家早就盘算很久了，最近几年，动作更加明显了。

　　2018年，人民网就刊发了评论文章《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》，文章申明，建设、销售、购买小产权房不受法律保护，对违法建设、销售小产权要坚决遏制。

　　聪明人在于谋事于先。

　　这已经说明了中央的态度，之所以一直没有行动全部拆除小产权房。

　　因为现在小产权房问题非常复杂，需要一步步来，搞不好会出乱子的。

　　比如深圳，小产房比例超过一半，如果一刀切，让人都去住马路上吗?所以显然不切实际。

　　所以上面的态度是，可以继续居住，但是要禁止再建、禁止其商业流通，以时间换空间，等待自然淘汰。

　　但这就像一场击鼓传花的游戏，最后的接盘侠谁也说不好，所以还是趁早脱手吧。