白君：富豪炒原油爆仓变卖豪宅求生？还原真相背后的上海楼市

lameihua

　　最近投资圈内充斥着大量投资者炒原油一夜爆仓的新闻，当中更有一条富豪爆仓卖楼求生的劲爆消息更是刷爆朋友圈：

　　“帮朋友转让汤臣一品顶楼复式，1206平，3.2亿，首付只要9900W，月供仅需180W……”

　　“房型很不错的，电梯入户，一户三层，黄浦江景。因做多原油期货爆仓，急需出手。”6分钟后，上述信息更新为“房子不卖了，人不在了。灰色“

　　正当大家慨叹当风险到来，就算超级富豪都不能幸免之时，没想到剧情又出现180度转变。

　　随后汤臣集团法律顾问发布声明，表示该图片所陈述内容不真实，是谣言。汤臣一品现只有两套房屋在售，一套已售出但未有这种情况，业主一切正常；

　　另一套尚未售出，上述图片是中介吸客的噱头。这种谣言对汤臣以及相关业主带来不良影响。汤臣保留追究造谣者法律责任的权利。

　　一场借着原油爆仓事件炒作的闹剧就此草草收场。不过闹剧背后，却透露出一个上海楼市的一个重要信号。

　　由于受到年初新冠疫情的冲击，全国各地楼市均出师不利，成交出现大幅下滑。但随着复工复产的顺利推进，各地楼市都出现不同程度的回暖。

　　尤其是楼市中的稀缺资源顶级豪宅更是引来了疯抢潮，先是深圳豪宅三售三磬，天价“喝茶费”重现江湖，同样作为一线城市的上海，最近楼市也是频起波澜。

　　4月13日，上海碧云尊邸开盘，排队的土豪们从售楼部一直排到了小区外。该项目的小高层价格普遍在2000-3000万之间，部分别墅价格更高达8000万元。

　　此外，中海汇德里推出单价9万的360套洋房，大部分户型总价在900万元左右，目前已有900多人交付了20万的认筹金，热度可见一斑。

　　相对于一手豪宅的火爆抢筹，上海二手却呈现不一样的风景。根据最新成交数据显示，刚需喜爱的小户型成为二手成交主力，豪宅则备受冷落。

　　从2、3月成交数据来看，70平方米以下户型成交份额大幅提升、占比高达49%，200万元以下物业成交占比也出现不同程度的增加。

　　与小户型的刚需需求释放不同，上海二手豪宅却遭受冷遇，成交占比不足3%，与一手豪宅市场的炽热火爆形成鲜明对比。

　　为什么上海豪宅市场会出现这种一手热二手冷的现象？主要是目前上海的一手豪宅市场价格比市场预期要低，相较于二手价格优势突出。

　　另外一方面近期推出的豪宅新盘均处于沿江岸线的优质地段，要么是前滩滨江，要么是黄浦滨江，保值空间较大。

　　正如上述的碧云尊邸所处的碧云国际社区，是上海老牌国际社区，发展已非常成熟，高端、宜居，板块内教育资源充沛。

　　同时由于在碧云尊邸开盘认筹之前，区域内近10年来已没有新房供应因此引发了该项目的火热认筹。

　　同时由于豪宅市场较为集中，目标客户群均是高净值人群，数量十分有限。因此在一手市场巨大的吸金效应下，二手市场成交就持续低迷。

　　由于现时二手豪宅卖不动，中介才会想尽一切办法为二手豪宅招揽买主，因此出现了文章开头中介用富豪炒原油爆仓豪宅大甩卖吸引买家的闹剧。

　　然而豪宅终究是少数人的消费品，对于普罗大众来说，在疫情引发的全球金融市场连锁反应下，现在买房是合适的时机吗？

　　小白看来，虽然今年我国经济受到疫情冲击比较严重，但最近中央对房地产的定调依然是“房住不炒”，表明中央对调控房价的决心非常坚定。

　　同时，近日银保监会表态会坚决纠正贷款违规流入房地产市场，因此小白认为纵然目前整体宏观环境处于全面宽松，但房地产市场很难再现翻倍暴涨行情。

　　因此，对于刚需而言，在力所能及的范围内，今年房价回落是不错的上车时机。但必须根据自己的经济能力去考虑，一定要做到量力而行。

　　而对于资产充足的高净值人群而言，有多余的资金下，可适当关注一线城市核心区域的物业。地段的稀缺性决定这类型的物业保值潜力比较大。

　　而对于想借高杠杆短炒一把的炒房客而言，小白就提醒一下风险了。毕竟如果房价无法在短期内大涨，过高的利息成本就会造成极大的持仓负担。

　　同时炒房客也要考虑交易税费，目前持有期少于2年综合交易税费高达8%，部分一线城市可能更高，若房价持续横盘，随时会高位被套。