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肖相文:放开户口与稳定房价

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发表于 2019-12-29 08:23:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
  本老头闲来无事,摘要当下的一些大事件用粗字体呈献给各位,并提供一点思考,权当是朋友们的机要秘书兼经济参谋。

  事件一:近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》提出:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制;全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件;完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  事件二:全国住房和城乡建设工作会议23日在京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

  这是大事件么?是的。如果阁下想知道楼市的走向,这就是大事件。

  户口与房价有关联么?

  本老头经过缜密思考,发现二者有关联,而且关联紧密。

  朋友们请听我细言。

  所谓稳房价,就是要房价平稳增长,理想的状态是与GDP的增长和居民收入的增长同步。为了达到这个目标,涨得太多涨得太快的地方,就要压房价;涨得太慢长得太少甚至有所下降的地方,就要催房价。这就是楼市政策的根本。所谓一城一策,就是这个意思。

  如何压房价?大家知道,限购限贷限售限价,都是压的范畴。其实各种限是小儿科,不是真心打压房价。真要房价降下来,很好办,出台房产税,征收空置税,提高交易税,房价必定应声而跌。政府不这样干,是因为不能这样干。房价不能跌,要稳,并稳中有升。所以,限制一下就可以了,不能伤筋动骨。

  又如何催房价呢?催就有点难度。老百姓不买房,你要大家掏钱,不容易。但再困难的事情政府也有办法。这放开户口就是催房价的办法之一。

  大家知道,如今一二线城市房价上涨,但三四线,五六线城市房价停滞,有的在下降。这个问题对于稳房价是个严峻的挑战。三四线城市及以下的房子为啥卖不动?原因之一就是户口限制。人家有钱想买房,但不能落户,这个念头就没了。不能落户,就不是这个城市的居民,就业问题,孩子上学问题,社会福利问题,就都是问题。如今许多小有积蓄的朋友,镇上的想到县城来,县城的想到市里去,市里的想往省城靠,人往高处走嘛!挡住了大家去路的,户口就是一个坎。

  当然,一二线城市也有户口限制问题。但有钱人在一二线城市买房,多半就不在乎户口了,在乎的是投资回报。

  好啦,中小城市房子卖不动的症结找到了。咋办?政府想,这不复杂,放开户口就是啦!于是,这个伟大的意见就应运而生。

  可以预见,三百万以下城市的户口完全放开,许多城镇甚至农村的有钱人就会为了子孙后代举家进城,钱越多越往上靠,进市区,进省城。进城就得买房。于是,房子卖得动啦,房价止跌回升,稳定可预期啦!

  所以说,我们政府的政策,看似出于两个部门,一个南一个北,但内在的联系就是这样有机,而且科学。

  好啦,本老头对政策的解读完毕。

  剩下两个问题,估计有点好奇心的朋友会问。

  第一,房价能稳住么?我说能,一定能。道理很简单,因为不能跌。既然不能跌,政府就会穷尽一切办法稳住。我们这个体制的优越性就是控制力强,政府想办的事能办成。

  当然,这是就总趋势而言,不能排除个别地方个别时候房价不稳,甚至继续下跌。这里的关键是要看一个地方有没有经济增长的活力。

  这个活力又如何观察呢?本老头建议看就业形势。一个地方的就业增长迅猛,外来人口一定很多,房子一定好卖,房价就一定坚挺。而且就业形势好,税收一定丰收,政府就有财力完善公共设施,并增加社会福利,从而提高城市的吸引力。这就会形成对房地产发展的良性循环。

  第二,该不该进城、人往高处走?这个,这个,就要一切从实际出发,实事求是啦。进城容易。有几个钱,买套房,迁一下户口,一家人就算是城里人了。但安身容易立命难哟。当年白居易北漂长安,拜见顾况。顾老先生一看帖子:白居易,笑曰:长安米贵居大不易。如今,安居城市,哪里都不易哟。这里不只是“居”的问题,更有“业”的问题。安居乐业,安居才能乐业;反过来说,乐业安居,乐业才能安居。你没有工作,不能就业,如何谋生?所以,想进城市、进大城市的朋友要想一想我去干啥,何以为生。

  当然,不差钱的朋友是例外。

  话又说回来,进城,往大城市发展,所图无非两条,一是自身的发展,二是孩子的前途。如果自身没什么发展前景了,孩子已经远走高飞,就没必要往城里挤了。比如本老头,就蜗居在一个不入流的小城市里,也自得其乐。

  好啦,我说完啦。各位领导要是满意,就掌声鼓励一下啦。

  还有几天就过新年啦!今年就此别过,明年咱们再约,朋友们!

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