宋富贵：又一个超大城市放松限购，为所有城市做了榜样

lameihua

　　11月底，又一个超大城市，以“人才”的名义，解除了限购。

　　它不是第一个，同样也不会是最后一个。

　　这个城市就是成都——中国九大中心城市，中国西南第一超大城市。

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　　近日，据媒体报道，成都天府新区开放人（部）才（分）购（解）房（除）政（限）策（购）。

　　不讲那么直白了，反正你也明白了。

　　如果你还不明白，你也不需要明白。

　　来源就是这张图。

　　官方没有证实。

　　然而，从行文的规范，文件的格式以及文件口气来看，可信性很高。

　　文章的内容主体如下。

　　只要有单位的证明，三类人在天府新区直管区，购房将不受户籍、社保缴纳时限的限制。

　　那么是哪三类人呢？

　　简单说，就是如下三类：

　　1、招商引资企业（机构）员工。

　　说明：主要针对于私企，企业在天府新区已经开始运作，哪怕是刚刚注册，哪怕刚刚和管委会签订协议，都算。自然那些已经开始生产、办公、运营的企业更加不在话下。

　　2、行政企事业单位员工。

　　说明：主要针对于国企，具有国字头背景的企业事业单位员工。

　　3、引进（推荐）人才。

　　说明：如果你还没有在新区的任何一家企业事业单位就业，也有办法，就去找——党群工作部，由他们认定为直管区引进（推荐）人才。

　　没有常见的学历，年龄等硬性标准，政府机关直接认定。

　　补充一句，不要小瞧这个“党群关系工作部”，这是一个很重要的部门，直接下辖于管委会名下。

　　工作职能涉及党的工作的多个方面，负责组织建设、机构编制、干部人事、人才、机关党委、“两新”工委、宣传、网信、精神文明、统战、侨台、工商联、民宗、工会、妇联、共青团和人大代表、政协委员联络等工作。

　　——以上引自官网

　　根据官方论述，这个办公室差不多已经成为了管委会的半个党委了。

　　但是认定方法还没有确定，估计今后会有细则。

　　总之，不管你是企业单位的，还是事业单位的，就业的，还是没就业的，博士的，还是中专的，天府新区都给了你买房的希望。

　　这个政策虽然不能等同于西安——“中国人就是西安人，西安人去买西安房”的近似零门槛入户，零门槛购房，但是给予天府新区的政策灵活性也相当大。

　　尤其是第三条，由新区党群关系工作部评定，完全可以根据申请的人数进行调控，申请的太多，门槛高一些，申请的人太少，门槛低一些，灵活把控购房“需求端”。

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　　看懂了需求端，但是天府新区的“供给端”，却没有那么容易看懂。

　　今年上半年，我曾经对成都重庆有一个大概一周时间的考察，考察后写过一篇文章。

　　对于成都的政策，有一句话的概括——这恐怕是中国最复杂的限购政策。

　　因为，他不但是全市限购，而且在全市又划定若干区域进行分区限购。

　　要弄懂成都的限购政策，除了弄懂常规的——“限购、限售、限贷、限价”四限。

　　还必须弄懂一个词——圈层。

　　本次限购区域一共把大成都22区（市）县划成三个圈层：

　　一圈层：天府新区成都直管区+高新南。

　　二圈层：青羊区、武侯区、锦江区、成华区、高新西区、金牛区、郫都区、新都区、温江区、双流区、龙泉驿区。

　　三圈层：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

　　对于这三个圈层：天府新区直管区资格只能买天府新区直管区和三圈层，高新南资格只能买高新南和三圈层，二圈层资格可以买二圈层和三圈层，三圈层资格只能买三圈层。

　　说白了，就算你是如假包换老成都人，也不能随意买房，只能在你所在的圈层和范围买房，无法跨圈层买房，所以对于成都，它执行的是独一无二限购中的限购的政策。

　　所以，前文中所论述政策改变，只是一圈层的天府新区直管区部分。

　　第一对于二圈层，三圈层政策没有改变，第二即使是同是一圈层的高新南区域，也不涉及。另外天府新区的非成都部分，比如人寿，彭山和新津也不牵扯。

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　　为什么成都购房政策要做出这样的变动？

　　原因只有一个——天府新区的房子早就卖不动了，这个趋势至少从今年年初就开始了，而且现在越来越严重。

　　由于成都实行三圈层四部分限购（第一圈层还被分为高新南和天府新区直管区两个部分）。

　　所以造成人为市场分化状况。

　　高新南——人多房少，新房项目没几个，但是由于那里是就业聚集地，所以造成局部的供不应求，一旦开盘还得抢，开发商还得摇。

　　二圈圈——冷热不均，供求还得看新房、二手房倒挂。

　　倒挂超大的还得摇，甚至比高新南还得抢手，前一段锦江区攀成钢的仁恒滨河湾开盘就是明证。但是那些没啥倒挂的区域基本上供求平衡，卖的还可以，但是万人摇已经变成记忆。

　　天府新区直管区呢？

　　早就卖不动了。二手房倒挂早就没了，现在的情况是二手毛坯反而比同区域同品质的新房要低几千元，所以新房卖的很不好。对于天府新区直管区，销售员讲完销讲后，不是逼你拿钱定房，而是逼你交出资料（可以在天府新区购房的资格）。

　　“大哥，你现在今天能够拿出资料审核，我们可以给你再优惠2个点”。

　　这是天府新区中和板块万科项目销售员在今年5月的销售说辞。

　　要知道，天府新区直管区和成都建成区面积差不多，而现有人口只是成都建成区的三分之一不到，所以供过于求是必然的，也是长期的。

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　　从2018年末到2019年末，天府新区直管区供过于求，越来越严重，但是成都政府一直不敢有丝毫放松。

　　为什么？

　　因为政治正确比市场正确更加重要。

　　但是到了下半年，和成都同一级别的城市的“一城一策”纷纷有了变化。

　　上海临港，南京放松了六合购房限购，天津放松了两个滨海的工业园限购，国家默认解除限购的心理标准越来越清晰。

　　1、市场供过于求，即使放松也不会引发哄抢和价格猛涨。

　　2、远郊市场，对于主城不会造成较大冲击。

　　3、以人才引入的名义。

　　以上三点，成都天府新区直管区都符合，所以成都政府才会放心放开了这个口子。

　　还是那句话，对于这种“远郊人才模式放开”成都不是第一个，同样也不会是最后一个。

　　如果，中央在年底不说什么？下列名单，且不限于下列名单：

　　天津滨海新区

　　重庆两江新区

　　兰州新区

　　西安西咸新区

　　贵州贵安新区

　　青岛西海岸新区

　　南京江北新区

　　......

　　这些新区，或许都会找到这样一条路。