势之场：比香港还拥挤3倍的澳门，为何没有房价问题？

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　　香港大兄弟，俺带小澳来替你分忧啦！

　　——粤港澳大湾区

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　　上周，香港行政长官林郑月娥首次以视频直播的形式，发布任内第三份《施政报告》。

　　蓝色封面的报告中，最引人关注的便是其宣布推行的“房屋政策”，包括动用政府力量回收闲置土地，改造现有废弃码头和大楼以兴建过渡性房屋，并且未来三年允诺提供1万个闲置的单位住房等，最终希望能够解决保障房申请平均排队时长达5.4年的香港民众。

　　林特首直播《施政报告》

　　夏天的骚乱仍未平息的香港，终日人心惶惶不得安宁，而港府在诸多挣扎后，也终于开始将目光投向年轻人一切不满的最根源——价格高企的住房问题。

　　只可惜过去20年中疯狂掠夺的资本，早已如洪水猛兽般，吞噬了香港青年的未来。若不是被房价毁掉了一切，谁闲得闹事？谁闲得打人？就算是有境外势力推动，也得有人响应才行啊。

　　有数据显示，无公屋可租的香港青年只能租住每月4000港币的劏房中，人均住宅面积不足4.44平米。即便是正常的住宅，卧室也大都只有五六平米左右。

　　“棺材房”

　　眼看着一幢幢豪宅、一座座大厦先后林立于东方之珠，而到公屋房建设问题上，港府却既没钱也没地了。

　　过度拥挤的香港住房

　　房价，像是一根刺，扎进了香港年轻人的心脏，也成为横亘在香港平民百姓与富商之间不可逾越的鸿沟。我们不知道，香港的魔咒何时能够解除，也不知道，久久徘徊在香港街头与交通枢纽的捣蛋者何时才能还香港一份久违的平静。

　　捣乱者殴打警察

　　可一海之隔，同样是地狭人密的澳门，却又为什么能够风平浪静呢？

　　要知道，2018年澳门的人口密度为2.08万人/平方公里，而香港仅为7096人/平方公里，是前者的三分之一。相比之下，2018年北京市常住人口密度为1313人/平方公里。

　　B

　　不久前，澳门迎来了第五任行政长官——贺一诚。而再过两个月，澳门将迎来回归二十周年的重要时点。

　　李克强总理为贺一诚颁发任命

　　回顾这二十年，澳门的发展可谓令人振奋。

　　自1999年至2018年，澳门的经济总量从1025亿增长到5400亿 ，翻了5.2倍。人均GDP8.26万美元，位列全球第三。

　　自2000年至2014年，GDP连续14年维持增长，其中有7年，增速水平超过10%。虽然GDP经历了2015年至2016年断崖式下跌，但随后又恢复了增长的势头，体现了强劲的韧性。

　　美丽的澳门行政特区

　　是什么成就了今天的澳门？

　　过去的二十年，澳门社会没有过出现大的动荡，政治和社会一直保持稳定。

　　政治稳定，意味着制度的可持续性，不能在短时间内发生剧烈的革命或者运动，破坏了经济发展的规律。

　　社会稳定，则对于自然灾害有抵抗能力，社会治安平和，不发生剧烈的通货膨胀，没有宗教与种族冲突，能够安全经商。

　　繁华和平的澳门街景

　　澳门之所以能保持稳定，是因为在一国两制的制度下，澳门对大陆的认可度高，在教育和社会文化建设方面，历来与大陆同声同气。

　　典型的例子便是澳门在历史、地理等科目上使用内地人教版教材，为绝大部分澳门人建立起民族认知和归属感，维持了与大陆的和谐关系。

　　同时，在促进内地与澳门的交流上，也因为文化的融合与经济的交流，为旅游业、展览展会等提供了隐形的支持。

　　澳门历史教科书一角，令大陆学子纷纷大呼熟悉

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　　好了，我们回归最让人关注的问题，即，澳门就没有住房问题吗？

　　事实上，澳门回归以来，也与香港一样，住宅价格急剧上升。由2000年平均约每平方米0.6万澳门元上升到2013年6月的每平方米8.9万澳门元 。

　　人口增加导致需求的增长。

　　2017到2018年度澳门房价的增长趋势

　　数据来源：澳门统计局

　　根据澳门政府数据显示，截至2013年，平均每年增加人口12500人，但新建住宅却只有2237套，供应不足推动了房价的攀升。

　　同时，经济的快速增长带来当地房地产开发的火热，资本投机行为一定程度助长了价格的上浮。

　　工薪人士、大学毕业工作一段时间后计划结婚的年轻人都无法购买和拥有合适的居所，社会对于买楼难的抱怨日趋强烈。

　　与香港不同的是，澳门政府更重视民生，着力推进公共房屋建设，市场房屋供应逐年增加，使得澳门民众“居者有其屋”。这和新加坡颇为相似。

　　澳门公屋

　　截至2011年，澳门共有32385间公屋，占澳门住宅总量的17%。

　　在类型上，公共房屋有“社会房屋”和“经济房屋”两种类型，承担了不同的功能任务。

　　前者完全由政府出资兴建并拥有产权，再通过合理渠道以低廉的租金把社会房屋租给低收入或由特殊困难的家庭。

　　后者由政府出资兴建后，以低廉的价格出售给收入较少、暂时无法承担私人住宅的价格，而又希望置办房屋的工薪阶层与大学生等。

　　曾经的澳门“老屋”与香港一样拥挤陈旧

　　澳门的土地并不比香港多，是怎么建起这么多公屋的呢？

　　原来，政府动用公共财政储备，通过填海造屋政策，扩张了土地储备。

　　比如，2015年完成的新城镇海A区就已经规划1.8万户住宅。在政府的持续关注下，公共住房成为历任政府工作的重要举措。例如2008年推出的“万九公屋政策”，兴建19260套公共住房提供保障。

　　澳门“填海”

　　对比之下，香港政府在1998年推出的“八万五“的公共房屋建设的失败，以及后续长期被地产商干预下的土地供给不足，被立法议会始终迟滞的公共土地开发政策，让香港最终落入了收入停滞与无房可住的困境，也许都导向了这个夏天的矛盾集中爆发。

　　对比香港和澳门，我们会发现，香港公屋建设之所以失败，是因为有大地产商阻挠，而澳门的支柱产业是博彩商，他们和地价并无直接的利益勾连，所以澳门的公屋政策得以推行下去。

　　以地产发家的香港“四大家族”

　　D

　　时代的浪潮涌动之时，在平静海面之下，也有着无数汹涌的波涛。澳门，当然也有自己的难题。

　　今年7月，在澳门第五任行政长官遴选前夕，《澳门日报》报道了一次问卷调查的结果。

　　“澳门青年对澳门特别行政区第五届政府施政期望”的问卷于7月14日，采用电子问卷调查系统随机抽样，访问了1151名18至45岁的澳门青年。

　　在澳门地区影响力甚大的《澳门日报》

　　调查结果发现，交通基建连续4年稳占首位，成为受访青年最关注的政府施政工作，约占35%。其次为医疗占34%、房屋占32%、教育培训占31%、经济占27%。

　　调查结果显示了澳门青年对政府的诉求点，也从侧面反映了澳门社会发展的不足。

　　目前，澳门的人均GDP位列全球第三，但这样巨大的财富并不在普通民众手中，几乎没有人歌颂这一巨大“成就”，相反更多的是质问“澳门人的财富到哪里去了”。

　　高楼矮房、贫富差距巨大的“积木都市”

　　众所周知，澳门贫富差距巨大。

　　对比2014年购买力平价计算数据，人均GDP接近香港3倍，但收入中位数只有1.5万澳门元，只比香港的1.3万港币稍高一些。

　　这意味着普罗大众在人均GDP数据中“被平均”了，普通人的收入虽远不及富裕的高收入群体，但平均之下却被无形中拉高。

　　对于收入不高的普通人来说，生活成本的逐年上升无疑是雪上加霜。

　　根据政府统计局旅游物价指数显示，2010年和2011年物价升幅分别超过11%和15%，至2014年时虽有回落，但仍然接近7%。

　　政府数据同时显示，2008年至2013年以来楼价上升了两倍，部分住宅租金的增幅接近四倍，远超同期的工资增长。

　　狭窄的澳门街道，连自行车道也无处安放

　　徘徊在高位的房价和上升的生活成本面前，澳门民众对于收入增长的缓慢颇有微言。

　　即便是政府每年派发数千至近万元现金，但收入的有限增长，几千元无疑也不能从根本上解决澳门民众的生活压力问题。

　　以至于许多澳门人每日借由通关口岸前往珠海购置生活必需品，只因为大陆的生活日用品供应完备，价格适宜。如此，反而是带动了珠海经济的腾飞。

　　经常两头跑的澳门人，大概会对连接珠海和澳门的拱北口岸很熟悉

　　究其原因，便是产业结构单一带来的后果，这一点与香港被金融业和地产业侵蚀的情况颇为相似。

　　澳门的支柱产业是博彩旅游业，每年因此吸引大量游客，而由于澳门人口不足香港的十分之一，澳门民生受到的影响事实上不比香港轻。

　　举国闻名的澳门赌场

　　比如严峻的交通拥堵问题，从2012年到2013年，澳门道路车辆行驶密度就增加了40%，但基本都供应至前往赌场的运输能力众，日常的上班打车十分困难。

　　而随着赌业的急剧扩大，澳门现有人力资源几乎被消耗殆尽，其他产业逐渐萎缩。

　　拥堵的澳门道路

　　以赌场负责发牌的“荷官”为例，目前数目已经高达澳门工作人口中的五分之一，且起薪高达近1.6万元，医疗福利优越，逐渐成为大学毕业生最向往的工作之一，以致于很难找个安于现状的秘书文员。

　　因为，年轻人们都梦想着去赌场“派牌”。

　　光鲜亮丽的澳门荷官

　　同时，社区很难找个负责的清洁工，因为在赌场工作的清洁工，收入也要高出几千元；而普通人家也难以找到装修工人，因为都被安排在修建赌场和酒店了。

　　对于澳门未来的发展前景，就业单一也被舆论认为是经济升级最大的隐忧。

　　E

　　即便存在着一系列社会问题，我们仍然有理由相信，澳门的未来充满希望。

　　习总书记在2018年11月12日会见香港澳门各界庆祝国家改革开放40周年访问团时的讲到——

　　习总书记会见访问团现场

　　“对香港、澳门来说，‘一国两制’是最大的优势，国家改革开放是最大的舞台，共建“一带一路”、粤港澳大湾区建设等国家战略实施是新的重大机遇。我们要充分认识和准确把握香港、澳门在新时代国家改革开放中的定位，支持香港、澳门抓住机遇，培育新优势，发挥新作用，实现新发展，作出新贡献。”

　　据悉，澳门成立证券交易所的方案已上报中央，广东省地方金融监督管理局党组书记何晓军表示，希望能够将澳门证券交易所打造成人民币离岸市场的“纳斯达克”。

　　何晓军

　　澳交所如果能建成，它将成为粤港澳大湾区第三家证券交易所。

　　它的成立将有助于丰富本地金融市场的融资渠道，优化澳门的产业结构，有助于实现澳门发展特色金融业的规划。当然最重要的是，保持自由港的开放的优势。

　　粤港澳大湾区规划

　　香港啊香港，既然你有太多的大城市病，那么就由你的兄弟澳门来替你分忧分忧吧。

　　澳门太小了？没关系，整个大湾区，都可以分批替你分忧。开放已经有澳门了，那么金融来深圳吧，制造业来广州佛山吧，轻工业来中山江门吧……啊，你最引以为傲的郊野公园，就由肇庆来负责吧。

　　到时候，想必香港的房价问题啊，就能迎刃而解啦！噢，澳门小兄弟，我们也顺便帮你解决解决吧。

　　敬请拭目以待。