要参君：山雨欲来！楼市突传大消息，炒房客要凉凉了......

lameihua

　　一

　　收紧！治理！

　　山雨欲来，开发贷明确收紧的信号横空出世！

　　今天，有消息传出，多家银行近期收到了窗口指导——自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。

　　另外有媒体报道，收紧开发贷额度，监管层应该针对的是新增而非存量，对于正常的、合理的房地产信贷需求，还是会继续支持。

　　尽管不会“一刀切”，但综合来看，监管层收紧部分银行房地产开发贷额度，的确也释放了一个强烈信号！

　　这个信号就是：坚持住房不炒，从融资端强化对楼市的调控，抑制资金过度流入房地产，掐住蠢蠢欲动的房价的七寸！

　　这真是一次稳准狠的釜底抽薪！

　　炒房客要凉凉了！

　　二

　　有人或许会问：什么叫开发贷？

　　所谓的开发贷，它的全称为房地产开发贷款，是指对房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。

　　说白了，就是银行贷给开发商，用来盖房子的贷款，这种贷款一般期限比较长，贷款利息也不会太高。

　　那么，部分银行收紧开发贷，会对楼市产生什么影响？

　　1、开发商融资成本提高，日子不那么好过了。

　　随着银行收紧开发贷，开发商获得融资的渠道和总额受到限制，获得融资的成本也将相应提高。

　　要知道，从银行借出来的开发贷，可以说是又便宜又安全，离开银行，去哪找这么便宜的钱？信托、资管的成本，比起开发贷，可是高出一大截。

　　然而，接下来……

　　2、部分城市、楼盘甩货可能加快，部分房子议价空间有望出现。

　　房地产行业对资金需求极大，任何金融机构，别说银行了，收紧对开发商的融资，都会影响到开发商的资金链。

　　在收紧开发贷的情况下，开发商要维持资金链良好周转，最好的办法就是加快出货。而调控目前整体没松口，开发商要加紧出货，刚需议价空间就将大大增加。

　　3、房地产企业强者愈强，行业集中度进一步提高。

　　如果开发贷持续收紧，那么，最终可能将倒下一些高杠杆的中小开发商，生存能力更强的大房企，反而将进一步做大做强。

　　同时，适时适度收紧一下，对银行不失一件好事——可以整肃军纪、加强内部风控，防范金融风险。

　　无论是房贷利率大变动，还是部分银行收紧开发贷，都说明，中央坚持房地产调控的决心是一以贯之的，推动经济结构转型升级、迈向高质量发展的战略定力毫不动摇。

　　三

　　不将房地产作为短期刺激经济的手段，国家动真格了！

　　今天，监管层给开发贷套上“紧箍咒”，主要目的，就是要管住房地产融资的闸门，打击房地产市场投机行为，防范部分地区房地产市场过热苗头，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

　　要知道，近段时间以来，局部地区出现住宅销售回暖、土地市场热度回升、资金仍大量流入房地产领域等情况。

　　数据显示，上半年，我国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面，上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。

　　今天，国家开始掐灭这一苗头了。毕竟，房地产是典型的资金密集型产业，拿地、建楼、开发、回款，都是靠杠杆资金撑着。一旦融资难度加大，杠杆资金减少进入楼市，房地产企业再生猛，也翻不起多大浪花。

　　可以判断的是：中国房地产行业将进入优胜劣汰的阶段，楼市永远涨的神话已渐行渐远，未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代！

　　下一步，楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段，房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。

　　房子是用来住的、不是用来炒的，请牢记这句话！