明哥：对二手房釜底抽薪，全面冻结？这个城市的炒房客，要哭了

lameihua

　　《央视财经》报道，合肥的程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出，房屋抵押过户手续已经全部完成，就等着买家贷款审批结束拿到钱了。结果贷款审批结果一拖再拖，前去银行打听才知道，原来合肥的至少12家银行，已经全面停止了面向二手房的贷款业务。

　　请注意，这里说的不是“二套房”，而是“二手房”。

　　也就是说，合肥市的任何市民，不管是买首套房，还是二套房，只要不是买开发商的新房，而是买其他人的二手房，一律无法申请银行贷款。

　　仔细想来，这个地方政府的调控措施，真是堪称“杀招”，达到了一箭三雕的效果。

　　第一，继续维持地方财政，确保来自于土地出让金的收入，不受宏观经济和房地产行业波动的影响。

　　第二，坚决贯彻了高高的庙堂的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，严丝合缝，无可挑剔。

　　第三，严厉打击了想通过炒房、囤房、投资性买房，来实现不劳而获的既得利益群体。

　　任何公开交易的资产市场，永远都有一级市场和二级市场之分。

　　在股市里，一级市场的玩家是上市公司内部，拿着无成本的原始股的股东们。他们辛苦奋斗了很多年，风餐露宿，夜不能寐，就是等着有一天，以高价将手中的原始股，公开发行到股市里，让二级市场的股民们，来买进卖出。拿着原始股的股东们，不用承担任何风险，就能够大快朵颐，在二级市场买卖股票的股民们，投资水平高的还能喝到一口汤，大多数股民连怎么亏钱的都不知道。

　　在房地产市场，一级市场的玩家，就是地方政府和开发商。由于我国很早就实行了分税制改革，所以地方上卖地给开发商所得的土地出让金，几乎全部进入地税账户，而不用上缴国税。土地，对地方政府而言，几乎是没有成本的，土地出让金，却可以用来建地铁、盖公园、作为教育经费、维持公务机关的运作，等等，所以地方政府有充足的动力，以较高的价格，卖出足够多的土地。

　　所以，新房能否卖出去，直接关系到一级市场玩家的切身利益。

　　而二级市场的交易，直接在卖家和买家之间发生，利益只在这二者之间发生转移，和第三方无关。

　　我国从1997-2017年的20年发展进程，就是城镇化的时代大洪流。这股洪流势不可挡，谁先加入进去成为洪流中的一份子，谁就能够在分享发展红利蛋糕的盛宴桌子上，坐到一个好位置，切取一块大蛋糕。

　　然而，除了在维护我们每一个城市建设的地方政府以外，2017年之前的投资客、炒房者，他们囤积的房子可能位于地段更好的市中心、老城区，具有更好的学区、绿化、交通和商业配套，房价水涨船高，交易流动性也更好，在城市发展红利蛋糕的盛宴上，切走越来越大的比例。

　　而一级市场的玩家，却被挤到了城市的郊区，从盛宴的桌子居中的位置，被边缘化了。

　　如何将二级市场里的买家，争取到一级市场来，就成为当地管理者要思考的课题了。

　　全面停止所辖银行对二手房的房贷业务，表面上看，是对二级市场买家的限制，本质上却是对卖家的精准打击，这不仅贯彻了高层“房住不炒”的调控精神，也成功地将买家，吸引到了一级市场，使得地方财政无虞。

　　现在，那些卖房者就要欲哭无泪了。

　　因为买房者要买二手房，申请不到贷款，只能全款买下，而能拿出全款的购房者少之又少。所以，卖家要能卖出房子，必须大幅度降价，否则的话，只能烂在自己手里了。

　　指望通过炒房的方式，来攫取城市发展的红利，套现走人，这一条路，已经被合肥的管理者给堵上了。

　　当然，任何政策不可能只有好处，而没有缺点。

　　这条政策一出来，本来有市中心二手房首付款的刚需人群，拿不出全款的话，也只能买郊区的新房去了。

　　长期来看，缺乏流动性的二级市场，势必会在一定程度上反噬一级市场的流动性和定价能力。当潜在的买房者一想到未来房子可能卖不出去的时候，要么就打消买房念头，要么就挑便宜的、低价的新房，那些在传统意义上有升值空间的好房子，不再受宠了。

　　既然要戴着镣铐跳舞，又何必在乎舞姿不优美呢？

　　现在我们要考虑的是，这只是安徽省会一个地方的措施，还是庙堂选择的一个试点？