正解局：这周，楼市靴子落地，下面该怎么办？

lameihua

　　7月30日，上面开的那场会，恐怕算是这周发生最重要的事件之一，很多媒体进行了长篇累牍的报道。

　　不过我一直没写。为什么？因为在一年前，我就说楼市不行了。

　　准确地说是2018年7月6日，我就说过，楼市正在发生大变局，房地产失宠（文章因为某些原因没有了，大家可以在后台回复“失宠”，重新调取）。

　　今年春节后，楼市出现了小阳春，三四月的时候，土地市场回暖、部分城市新房出现抢购现象。

　　不过，5月25日，我又再次说，房地产这把夜壶真的要被摔了。（点击查看）

　　我在去年以来始终坚持，在政策层面，尤其是最高决策层不会放松对楼市调控。所以，一直看我文章的朋友自然不会觉得7月30日的消息有多爆炸，这几天我也就没专门去写文章说这个事儿。

　　这就是正解局，我希望给大家的不光是跟随政策的一些解读，更重要的是给出前瞻性的预判，形成更加理性、全面认知世界的思维。

　　下面简单说下，在这种调控基调下，我们要注意什么？

　　其实，做产业或者能接触政策层面的人都知道，这次上面挑明定调，不把房地产作为短期刺激手段，真的是需要极大的魄力和勇气。

　　要兑现这个政策，城市层面的调控不太可能放松，像十几天前，开封取消“取消新房限售”令，结果坚持了1天，就被迫收回。苏州今年调控已经加码了好几次，西安也在收紧……

　　还有重要的两样。

　　一是地。我好几次说，楼市调控很重要一点是要多卖地，把供应量做上去，有充足的房源是调控的基础。今年不少城市推地速度加快了很多。

　　二是钱。一个是开发商能不能拿到钱，现在看是很难，银行在收紧，连地产信托、海外债监管都在变得更加严格。开发商拿不到钱，拿地就会更加小心，土地市场会降温，从而会影响市场预期。

　　另一个是买房人能不能拿到钱。现在也比较难，年后不少地方房贷利率从上浮20%下调到上浮10%甚至更低，现在又恢复到20%左右。银行不是没钱，只是能放房贷的钱被控制了。

　　下面，开发商恐怕要“过苦日子”，但最终要小心的却是买房人。

　　从去年开始，在很多城市出现精装房简配问题，包括新房的质量都需要关注。

　　还有数据显示，今年前7个月，已经有270多家房地产公司破产。如果不小心“踩雷”买了它们的房子，那什么时间能拿房，很大程度上需要看运气了。

　　所以，长远看坚定“房住不炒”，是个好事情。

　　但是，全社会都需要一个适应过程：地方政府要找到新的发展方式，大众要更新买就赚的理财观念……

　　而当下，如果要买房，你首先应该关心的是，在一两年后能按时拿到一个质量过关的房子。

　　最后，再借用一个大佬的话，奉劝下炒房客，或者想继续炒房的人：

　　踏空从来不会死人，但套牢却总是会要命。

　　所有不能兑现的，都是纸面富贵。