李晓鹏：震惊！楼市还有4.6亿接盘侠？

大参考

　　楼市大变天！炒房客遭不住了。

　　中央雷霆出击，再提“房住不炒”，势要把炒作楼市的势头打压下去。

　　鹤岗1.5万一套房都找不到接盘者，眼瞅着手里的房子要贬值，心急如焚。

　　不过央行的一组数据让炒房客松了一口气。

　　中国央行征信中心有关负责人22日表示，目前中国仍有4.6亿自然人没有信贷记录。

　　没有信贷记录，也就没有房贷的记录，意味着首套房的购房利率优惠还在。这难道不就是4.6亿的买房刚需吗？

　　中国还有4.6亿接盘侠，房子不愁卖，楼市完全没必要慌？！

　　不着急卖房的，可以持房待涨；着急卖房的，可以再等等。

　　这算盘打得不错，可是真能这么乐观吗？

　　确认过眼神 是买不起房的人

　　想知道这4.6亿到底能不能成为买房刚需，这问题可能不太好回答。不如我们先看看这4.6亿人大概都是哪些人。

　　首先需要了解我国哪些人在使用借贷。

　　其实常年生活在城镇中的我们，早已习惯了借贷这种行为。

　　买衣服？刷卡！买鞋子？刷卡！一张卡走天下，成为了现代人消费的手段。

　　借钱消费在我国有多普及呢？

　　根据中国支付协会数据，截至2018年第三季度末，全国银行卡在用发卡数量73.85亿张，环比增长2.75%。其中，借记卡在用发卡数量67.26亿张，环比增长2.69%；信用卡和借贷合一卡在用发卡数量共计6.59亿张，环比增长3.36%。全国人均持有银行卡5.31张，其中，人均持有信用卡0.47张。

　　这大概意味着，平均每两个人中，就有一个人拥有信用卡！

　　借贷消费已经无孔不入，还有各式各样的互联网借贷比如蚂蚁借呗、京东白条等等供你选择，有时候你不想借都难！

　　更别提在中国想买房，每月还贷是逃不掉的事！什么？你有全款买房的能力？好吧，那当我没说。

　　在我国借贷消费如此普及的情况下，还有4.6亿人没有借贷记录，他们不用借钱消费、不用买房吗？

　　一个残酷的现实是，我国的低收入人群比例依然大到可怕。

　　根据中国社科院发布的《中等收入群体的分布与扩大中等收入群体的战略选择》报告数据，按总人口计算，中国大约有4.5亿多人口属于中等收入家庭。如果将中间收入群体、中上收入群体和高收入群体相加在一起，则大约有6亿人口属于中等收入以上收入家庭。

　　这也就意味着，按照我国总人口14亿为准，我国至少还有8亿人处于中低收入群体，占我国总人口57%。

　　据统计，我国2017年总人口为13.9亿，中位数平均月收入为1867元，而劳动年龄人口占总人口的65%，在9亿人左右，所以月收入在2000以下最少应该占全国人口的20%—30%。

　　这个总人数，最多可以达到4.2亿，和4.6亿人相差无几，基本完成了覆盖。

　　而根据国家统计局最新数据，我国房价均价已经超过了8700元/平，房价明显超出中低收入人群的可承受能力范围。

　　除了低收入人群，我们经常忽略的一大部分群体，就是农民。

　　根据国家统计局统计，2017年全国农村人口5.76亿人，占比41.48%。农村人口多，其中有不少人是贫困人口。

　　虽然据统计，有1.5亿农民工进城打工，但是留守农村的人数，依然庞大。

　　在农村，小农经济盛行。吃的全靠自己种，住的全靠自己盖。从根本上，没有太多涉及借贷的需要。

　　我们不难理解，这4.6亿没有借贷记录的人，很可能大部分来自于低收入人群和仍处在小农经济的人群，这种靠借贷提供杠杆来进行大额消费或者买房的能力，他们不具备也不需要！

　　他们是房子的刚需，但并不一定是商品房的刚需！想把手上房子脱手给他们？没门！

　　既不能借也没法买  4.6亿人何去何从？

　　随着我国城镇化继续推进，这4.6亿人未来仍将大批进入城镇，那他们该选择哪里才能买得起房呢？

　　一二线？不可能，别说他们买不起房，一般人都买不起。

　　三四线？也不可能，2018年三四线棚改货币化，房价飙升之前他们没有能力上车，如今只是难度更大。

　　五六线？更不可能了，鹤岗那样的房子1.5万一套，照样没需求。

　　商品房的交易路径基本被堵死，那就只剩一条路了：选择保障性住房！

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

　　其实国家已经安排的明明白白了。

　　根据我国《住房城乡建设事业 “十三五”规划纲要》，“十三五”时期，全国开工改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房2000万套，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。

　　据保障性住房市场规模统计，截至2013年年底，我国共筹建保障性租赁住房1425万套。

　　2011~2015年，全国累计开工建设城镇保障性安居工程4013万套、基本建成2860万套。

　　同时，上海2018年加大住房保障力度，年出让租赁住房用地累计约118公顷，新增供应各类保障性住房8万套，今年则计划新增供应6万套保障性住房，完成50万平米中心城区二级旧里以下房屋改造。

　　北京2018年保障房新开工5.45万套，未来5年还有50万套将投入供应。

　　但即使是如此大力推进，依然难以填补4.6亿人的住房刚需，远远不足以满足需求，推广保障性住房，任重而道远！

　　不过想让老百姓“住有所居”，低收入群体的归宿是大头，继续扩大和普及保障性住房，才是大势所趋。

　　在“房住不炒”大背景下，还想着会有大批新的接盘侠出现？还是趁早洗洗睡吧！