谭云鹏：谨防未来出台的《房地产税》成为劣税或恶稅

大参考

　　中国历史一再证明：当社会财富集中在权贵、官吏、豪强手中时，社会就失去稳定机制，发展停滞，治安状况恶化，一旦有风吹草动，轻则社会动荡，重则政权倾覆。

　　人类进入有文字记载的时代后，任何权力的强大、稳固与消亡，其实都与社会财富分配机制是否合理关联，而财富分配合理与否则完全取决于税政的优劣或良恶。

　　近20年特别是近10年，整个中国就像一个大建筑工地，到处都在盖楼、盖楼。房价在无数次“调控”下疯涨，一方面，普通大众用尽“六个钱包”的钱也买不到一套楼房，被迫贷款。

　　另一方面有人占有几套、十几套、几百套甚至上千套楼房，坐收渔利。

　　中国房地产畸形膨胀的危害，不止是产生了几亿贷款买房的房奴，也不是造就了无数超级富翁、贪官和炒房食利者及拆二代；更重要的是让中国走上了逆现代化之路！一业独大，百业萧条，天量财富流失海外，中国现代化进程被停滞下来。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的！”

　　道理很浅显，落实到具体政策上，却是困难不小。其中的原因很简单：中国的房子具有了金融属性，成为了个人财富的主体。占有多套住房的人都是决定国家政策制定和落实的人，都是掌握话语权的人，让这些人自我革命，来削减手中的财富，难于上青天！

　　关于《房地产税》的制定和出台，所谓的“稳”字，就是延后，延后，再延后；推迟，推迟，又推迟。

　　当遮羞布都遮不住时，他们又开始在《房地产税》的条文上打主意了，代言人纷纷站台。

　　有人说：制定《房地产税》毫无道理和根据。
　　有人说：房地产税人人有份。
　　有人说：房地产税征收的额度不能高，更不能累进征税。
　　有人说：收房屋空置税就得了。
　　有人说：按家庭拥有住房的套数来征收房地产税。
　　有人说：按住房的实际价值来征收房地产税……搅乱舆论，混淆视听，影响中央决断，以期已达到既得利益集团的“小我”目的。

　　其实，《房地产税》早几年就该出台了。

　　制定出台《房地产税》的根本目的是均衡社会财富分配，抑制食利阶层，保实业，促进现代化。征税对象应该是占有多套住房的群体，而不是大众。征税额应体现累进梯度，而不是如目前先行试点的两个城市那样象征性征收低额度税。

　　未来出台的《房地产税》若按人均居住面积来征收房地地产税是相对最科学的，若设置人均居住面积为60--80平方米免征线是最合理的。还有，就是一定体现累进征税、额度递增的原则。当然，这是我们出于国家社稷考虑的善良愿望，也是人民大众的呼声。

　　而现实不容乐观，既得利益集团实力强大，围绕《房地产税》的制定，目前博弈激烈。

　　我们有理由担心，未来出台的《房地产税》若制定的不科学不理性不全面，也许会成为一部劣税甚至是恶税。

　　未来出台的《房地产税》成为劣税或恶稅的标志有二：一是成为户户征税的人头税。一是对拥有人均居住面积超60至80平米房产的人象征性征收很低的税且不累进征税。

　　二者有一，即是劣税或恶稅！让我们拭目以待！