要参君：突然宣布！今晚，买房人或彻夜无眠！

大参考

　　一

　　千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。

　　但是，该来的总会来。

　　最近，房地产税可谓一个高频词。无论庙堂之上，还是媒体之间，亦或江湖之远，都在关心房地产税立法问题。国家也连续三次，释放出重磅信息！

　　1、第一次信息释放，是3月5日上午，政府工作报告提出，今年健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

　　这是继2014年和2018年之后，政府工作报告第三次提及房地产税立法。

　　请记住这四个字：稳步推进。什么叫稳步推进？这话的意思，就是积极稳妥，既不操之过急，但也要乘势而上。

　　2、第二次信息释放，是3月8日，全国人民代表大会常务委员会工作报告提出：

　　“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等……立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”

　　这个表述的特点，是规定了房地产税立法的时间表：确保如期完成。进度的发条，进一步拧紧了。

　　原本还有人心存侥幸，以为房产税立法，怎么也得三五年才能出台吧。没想到，今年内就要落地了。

　　3、第三次信息释放，是今天，全国人大财经委员会副主任委员尹中卿就房地产税立法问题，接受了记者采访。

　　可以发现，尹中卿委员的这次表态，主要是针对社会对房地产税各种猜测，来解疑释惑，给大家吃定心丸的。

　　他说了：房地产税肯定会提高房地产的使用和占有成本，间接作用可能对房地产价格产生影响。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。

　　二

　　可以说，通过这三次信息释放，基本上可以看出房地产税法的基本轮廓了。

　　1、房地产税，征是一定要征的，可谓大势所趋、箭在弦上，力度和节奏可以调整，但目标和方向不会改变。

　　不难看到，从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，国地税合并已经迈出步伐。可以说，开征房地产税已无技术障碍。

　　总的看，房地产税出台的时间表，很可能是：2020年提交人大全会表决。2020年表决通过以后，具体制定实施细则可能是2021年各地去制定，2022年开始征收。

　　2、房地产税法的落地，不是简单地要“砸”楼市、“砸”房价，更是为了健全地方税体系，逐渐把地方政府从土地财政中解放出来

　　不用回避，现在地方政府有一定的土地财政依赖。从2015年到2018年，卖地收入一年比一年猛：2015年3.25万亿，2016年3.75万亿，2017年5.2万亿，2018年6.5万亿。即便是最严调控的2018年，土地收入也占到了财政收入29%。

　　以前房子越来越贵的时候，地方财政是够用的。现在，国家要求稳房价，随着市场预期的改变，许多资金开始观望。房产商资金链紧张，土地开始流拍，依赖土地财政的政府，要过苦日子了！

　　这样的局势下，房地产税必须马上被提上日程！其目的并非遏制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政，给地方政府提供公共服务的一个稳定收入来源。

　　3、房地产税真的开征了，会把绝大多数人排除在纳税之外。跟咱们只有一套房“用来住”的百姓，关系不会太大；影响最大的是“用来炒”的炒房客，他们估计会死得很难看。

　　今天，尹中卿主任说得很明白，房地产税将是地方税种，到时候法律会做出规定，设定最低居住面积免除额。

　　原话如下：

　　“我主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。比如，如果平均住房面积30平米，可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。”

　　如果按照人均50平米来计算，那么，三口之家，只有超过150平方才需要缴纳房地产税。这么一看，整个小区，一开始估计没有几家需要缴税的。

　　换句话说：只要你买房是用来自己住，是刚需族，那么房地产税一开始大概率可以少交乃至不交。

　　最倒霉的可能是下面这几种人：在中心城市囤积了大量住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、手中有多套房、负债率非常高的炒房者……

　　这正是房地产税要达到的一个目的，就是让持有的多余房子吐出来，落实“房住不炒”的原则。不能说有人有很多套房子，很多新市民却没房子住。

　　所以，这下炒房客们估计真的要哭了！

　　三

　　从最近释放出的信号看，“稳地价、稳房价、稳预期”，仍然是今年楼市调控的主打歌。国家希望看到的，是房价既不大涨，也不大跌，而是平稳延伸。

　　所以，房地产税的出台，肯定还是那两个字：稳步。绝不会搞一刀切，而将步步为营，分城施策，扎实推进。

　　总的看，今后一段时期，中国的房价大概率既不会大涨，也不会大跌，而是将进入了一条缓慢流动、平稳无波的河流。

　　如果你是刚需族，该买房就赶紧买房吧。住上新房挺好，至于房价的短期波动，只要你是自住，又何必太在意。

　　至于那些以高杠杆炒房的人，这里我劝一句：赶紧收手吧，不要再火中取栗了。虽说富贵险中求，但加杠杆炒房，很可能最后落了个倾家荡产，不值当！

　　道理其实很简单，岂不闻：

　　以1天为单位做投资，靠的是运气；

　　以1年为单位做投资，靠的是能力；

　　以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

　　以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。