张平：房贷利率首次下降 房价还会大涨吗？

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　　据最新发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降，且已是连续两月出现回落。

　　房贷利率从2017年初开始下跌之后，至去年11月首套房贷利率开始止跌持平，而去年12月房贷利率是小幅下调，终止了连续上涨的势头。不过，这早已在意料之中。一方面，由于央行的货币政策持续偏向宽松。货币市场利率价格总体呈现下跌趋势，而银行在融资成本降低后，房贷利率小幅下降，也在预料之中。

　　另一方面，一些城市对于房地产比赖很重，当其迅速进入成交量低迷、房价持续阴跌等现象很不适应，很想重新放松对房地产的约束。而出于稳经济增长的需求，部分地区的银行下调房贷利率，这样既可以减轻购房者还贷的压力，避免发生断供潮，同时，也可以缓解当前房地产市场快速降温的局面。

　　面对房贷利率下调，很多民众在担心，房价是否还会继续下降呢？我们认为房价下降的趋势已经形成，不可能轻易扭转。首先，要想让房价出现逆转向上格局，除非将首套房贷利率从三成降为二成，将二套房贷利率从五成降为三成。对于购房者来说，最大的障碍不是房贷利率，而是有没有买房资格的问题。

　　再者，仅是一次房贷利率的下调，而且调降幅度这么低，最多也只是象征性的，而目前房价下跌却是趋势性的，比如一二线城市二手房价现在整体出现了下跌趋势。同时，部分地区如环京楼市中的燕郊、通州、香河等地都出现了不同程度的下跌。而且其他三四线城市房价现在也由涨开始逐步转跌，整个房价调整趋势明显，并不会因为一次的房贷下调而止跌。

　　最后，这次银行将房贷利率下调，为自2017年初以来的首次，主要目的不是给房地产松绑，而是为防止房地产泡沫快速破裂，如果全国房价都出现趋势性下跌，系统性金融风险就难以避免。同时，房企的开发贷等融资成本也会下降，这样可以给房企减轻还款压力。让房地产在稳定中逐步下降，回归居住属性。

　　在目前经济下行压力增大，房地产投资增速放缓的大背景下，银行房贷利率小幅下调，就意味着，政府部门已将稳增长和控风险放在首位，未来房价还会继续下降，但是要减缓下降的幅度，防控系统性风险的发生，只要房地产调控不放松，投机性购房需求退出，房价还是会继续走势，只是幅度将会放缓，逐步回归居住属性。