土地收储、土地流转、土地增值，虽然核心都是土地，但内涵不同：
土地收储：指土地使用权的回购(任何土地的所有权都是国家的)，国家出于某种需要，把已经出让给经济组织的工业、商业、住宅等用途的土地使用权买回来，作为储备、留作它用，收储价格一般会高于当时的出让价格，从而使相关经济组织获得差价。从炒股的角度来说，受益者是土地使用权被国家回购的上市公司。
土地流转：指土地使用权的转让，农民把通过承包而得到的集体土地使用权转让给经济组织、种植大户(保留承包权)，或经济组织将手里可流转的各类用地的使用权转让给别的经济组织。从炒股的角度来说，农民土地流转的受益者是农机上市公司，因为大面积种植势必实行机械化作业；土地流转(转出)的原因一般是因为政府要改变这块地的用途，比如用于建设新城镇，土地流转(转入)的目的是拿地，因此，受益者有三类，一是转出土地的上市公司，二是拿到地的上市公司，三是拿到这块地建设工程的建筑类上市公司。
土地增值：指土地使用权的升值，已经取得《国有土地使用权证》的土地，由于某种原因导致地价上涨，或原来闲置但现在正在开发，或被国家收储，都会产生增值。从炒股的角度来说，受益者是拥有大量土地并有各种增值预期的上市公司。
综上所述，“城镇化”向“土地增值”细分的3条路径就明确了：
1、搞基建、盖房子要用地，地从何来？→从上市公司手里收储、流转(前提是这些地正好在规划区内)→上市公司土地增值
2、上市公司手里有地→闲置中，但地价涨了→上市公司土地增值；
3、上市公司手里有地→正在开发→上市公司土地增值。
但最根本的原因还是：土地是真正的稀缺资源，只会涨、不会跌！
土地增值概念股
1、一级关注
海岛建设(600515)：海南代表
业务多元化，包括房地产、商业、酒店、物业、高尔夫、农业、海洋、游艇邮轮、医疗九大块。据说有大量土地，数据不详，其中已经确认的是：在建工程(海南第一物流中心项目一期工程)327.3亩。
2013年3月27日，受《海南省新型城镇化发展战略规划》有望4月份编制完成。
中华企业(600675)：上海代表
在上海的崇明岛有4655亩土地。
2013年3月26日，受拟进行农业产业园开发。
2、二级关注
罗顿发展(600209)：海南，在琼海市博鳌镇有1800亩土地。
2012年11月30日，受海南开发政策刺激，市场挖掘出了公司位于博鳌的1800亩土地的增值预期。
2013年3月7日，受国务院批准海南博鳌乐岛国际医疗旅游先行区的消息刺激。
2013年3月25日，受《海南省新型城镇化发展战略规划》有望4月份编制完成的消息刺激。
京投银泰(600683)：浙江，通过土地流转，已经取得潭柘寺镇(北京市门头沟区的一个全国重点小城镇、旅游名镇)2150 亩土地的使用权。
中兴商业(000715)：辽宁，据传，拥有价值36亿元的土地，却在年报中隐瞒不报。
中国武夷(000797)：福建，在北京通州有600亩土地。(投资百亿的北京通州影视城项目已经上报国务院)
3、三级关注
海南瑞泽(002596)：在三亚有土地100亩
罗牛山(000735)： 40多个猪场占地1万多亩，其中商住地380亩左右
海德股份(000567)：传有土地1200亩
海南橡胶(601118)：在海南垦区拥有土地总面积1179万亩
(以上为海南股)
亚通股份(600692)：上海崇明岛上唯一的上市公司，有土地2380亩
申达股份(600626)：据说是上海地王，数据不详
(以上为上海股)
广州浪奇(000523)：180亩旧厂区用地2月7日参与拍卖，预计获利63亿元
中国宝安(000009)：在海南有土地2964亩
广宇发展(000537)：传在天津、重庆、海南等地有土地2.85万亩
辉隆股份(002556)：在安徽省滁州市全椒县襄河镇八波村有土地1.4万亩，主要用于发展高效生态农业
亚盛集团(600108)：传有土地95.5万亩，其中耕地面积47.5万亩
康达尔(000048)： 在深圳市宝安区的2块地即将由工业用地转为商业用地
众和股份(002070)：20112年12月，子公司的150亩厂区被纳入国有建设用地自行改造政策区划定范围
世荣兆业(002016)：位于珠海的在建工程占地面积3195亩，根据《横琴总体发展规划》来看，升值潜力巨大
华升股份(600156)：通过子公司雪松、洞庭麻业拥有的权益土地面积约1520亩
长春经开(600215)：拥有1968亩一级土地开发权
海南橡胶(601118)：
公司是我国天然橡胶产业的开拓者，主营天然橡胶的种植、生产、加工和销售，是我国最大的天然橡胶生产企业。公司主导产品为各种规格的标准胶及浓缩天然胶乳，现有橡胶林、防护林面积353万亩，覆盖海南省17个市县，占全国橡胶种植总面积的近30％，标准胶、浓缩胶乳等初加工产品产量在全国总产量中的占比也接近30％，是国内唯一能大批量生产浓缩天然胶乳、航空轮胎专用胶等高品质加工产品的生产商。公司积累了丰富的研究经验和技术储备，参与、推动了多项行业技术标准的制订，已成为集天然橡胶种植、初加工、深加工、贸易、物流、研发及橡胶木加工与销售等为一体的大型综合企业集团。由于全球胶林种植面积有限，使得天然橡胶供需缺口加大，产品价格长期看涨，公司将充分受益行业高景气。
罗牛山(000735)：
公司拥有40多个猪场，占地1万多亩，其中商住地380亩左右。
公司是海南省规模最大、配套体系最完备的畜牧业龙头企业，在多元化经营的战略中，积极进军房地产市场，1万多亩自有土地中有近2000亩可供商用开发，它们分别为：琼山市府城镇南村商用土地23124平方米，使用期限70年；海口市白水塘住宅办公土地44，633.05平方米，使用期限70年；琼山市三江镇茄南村牛岭坡农业开发土地530,610.8平方米，使用期限至2063年6月28日；海口市业里村饲料厂建设用地11，116.10平方米，使用期限70；海口市业里村饲料厂建设用地9，632.97平方米，该土地已获国有土地使用权证，土地使用期限为70年。海口市海秀乡业里村工业水库南侧建饲料厂建设用地16，650平方米，使用期限为70年。桂林洋旅游区兴建宾馆土地17，452.0144平方米。使用期限为70年。2001年6月20日罗牛山与大股东罗牛山控股公司签订《资产置换协议》，通过债权资产置换，取得琼山三江镇的12宗共5736.61亩土地使用权，土地用途当时并未公开披露。2008年7月1日，罗牛山发布的《收购海口永兴畜牧业有限公司100％股权的公告》显示，公司通过股权收购，间接取得了海口市秀英区长流镇永桂村45,119.45平方米工业用地土地使用权和位于海口市秀英区长流镇康安管区永桂村21,547.32平方米农业用地（养殖场）土地使用权。
锦州港(600190)：
目前锦州港拥有约10公里岸线资源，约20平方公里土地。丰富的土地资源将为锦州港未来吸引大企业到港投资提供良好的契机，锦州港目前已经使用的土地面积为8平方公里，尚未使用的12平方公里土地有待重估。由于这些土地的性质是围海造田，目前并没有按工业用地估值，也没有在财务报表中体现出来。港口岸线稀缺且不可再生，尤其是深水岸线资源更为宝贵，其价值远远高于一般土地。锦州港由于其地理位置重要，岸线资源和土地资源在未来作为资本金或与其它投资者进行合资时将大幅升值。锦州港吹泥围堰的成本加上土地出让金共计约10万元/亩，一年内将建设合资煤炭码头，土地评估值至少会上升到30万元/亩。若以此为标准对12平方公里(约合1.8万亩)土地进行重估，锦州港资产将增加36亿元。
北大荒(600598)：
公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地，是国家农业产业化重点龙头企业之一，将在税收、银行信贷、配股融资等方面获优惠，公司拥有62.4万公顷耕地和24万公顷可垦荒地。公司农业机械化、水利化、良种化水平处于国内领先地位，具有明显的装备优势和技术优势。另外，公司原拥有的垦区耕地价值或面临重估。公司拥有的友谊农场等16家农场分布在世界上土质最肥沃的三大黑土带之一的三江平原上，土壤有机质含量高，水资源丰富，无任何污染，有着"天下粮仓"的美誉。
新赛股份(600540)：
公司所在地有着独特的土壤、气候、水以及光热资源，极其适宜棉花作物的生长，公司棉花年均播种24万亩左右，优质皮棉总产3万吨左右，平均单产均高于全国、新疆、兵团水平。公司实施以棉花为主，油脂和棉纺为侧翼的“一主两翼”发展战略，充分利用当地棉花资源优势，加大棉花收购和加工的力度，保证公司油脂产业和棉纺产业所需的原料保证，产业链条规模及深度的发展力度，使公司皮棉、食用油和棉纺三大核心业务协调发展。公司率先在国内大面积推广喷、滴灌高效节水技术，节水面积占棉花种植面积的90％，是全国最大的节水灌溉区之一，公司在喷滴灌节水技术应用居全国领先水平，保证了棉花单产、总产连年稳产高产。
新农开发(600359)：
公司为农业产业化国家重点龙头企业，公司是我国最重要的商品棉生产基地之一，也是我国首家棉花概念的上市公司。享受企业所得税减免等相关政策扶持和优惠。目前棉花种植面积约25万亩。
景谷林业(600265)：
公司是云南省第一家林业企业上市公司，是云南省林业产业化、农业产业化重点龙头企业和国家重点扶贫龙头企业，松香生产规模30000吨、松节油6000吨，林板生产规模150000立方米。松香产品在云南省的市场占有率为30％左右，国内占4％以上，林板产品省内市场占有率为26％。公司主要经营脂松香、脂松节油、α蒎烯、β蒎烯、人造板等林产化工系列产品的生产和销售；森林资源培育、木材采运、加工。景谷位于云南省普洱中部偏西，素有"林海明珠" 美称。当地唯一一家上市公司景谷林业就拥有丰富的林业资源，公司是云南省第一家林业企业上市公司，是云南省林业产业化、农业产业化重点龙头企业和国家重点扶贫龙头企业，公司拥有持续发展的原料林基地。作为资源型企业，公司拥有51万亩森林资源，是公司发展的根本，也是公司与其它森工企业竞争最有力的筹码。2010年公司植树造林18000亩；竹材基地15000亩。
亚盛集团(600108)：
公司以现代农业产业、精细化工、商贸流通为主业，主要农业产业和产品有马铃薯、啤酒花、苜蓿草、滴灌、果品蔬菜、聚乙烯醇、醋酸乙烯、聚乙烯醇工程纤维等。因公司经营需要，公司经营范围中增加：农作物种植、动物饲养，以此公司公司的种养业将得到进一步增强。公司控股子公司甘肃瑞盛出资设立控股子公司吉林亚盛亚美特节水有限公司，注册资本为1200万元，其中甘肃瑞盛出资900万元，投资比例为75％。公司以所持有的兰州新西部维尼纶有限责任公司50.48％的股权、甘肃兰维新材料有限公司100％的股权、山东盛龙实业有限责任公司90％的股权及公司其他部分资产，与亚盛盐化拥有的一宗土地(246万亩)及所属甘肃省鱼儿红牧场农业类相关资产进行资产置换，至此亚盛集团将掌控超过300万亩土地。
亿利能源(600277)：
公司是我国唯一一家蒙药上市公司，在整个行业具备一定的规模优势。拥有以甘草为主的中蒙药材基地建设规模已近200万亩。内蒙古自治区经济贸易委员会为公司核发了《专营中药材收购许可证》。通过专营权，公司控制了内蒙古西部的全部甘草、麻黄草的开发资源，初步形成了相对垄断竞争优势。公司为第三批农业产业化国家重点龙头企业之一，将在药材种植和药用植物初加工业务获得暂免征收企业所得税的政策。新医疗改革对医药行业发展构成长期利好，医保扩容效应已开始显现，随着医保覆盖的人群不断增加，医改以杠杆的方式撬动药品消费，药品市场规模加速扩张。公司作为蒙药的龙头企业，直接受益于医改，其主打产品"亿利甘草良咽"作为我国唯一的中蒙药材产品正在被越来越广泛为大众所接受与应用，成长空间十分广阔。公司拥有储量丰富的芒硝，天然碱，盐等资源，其中芒硝储量1.8亿吨，碱600万吨，盐500万吨。公司实现年产硫化钠13万吨，元明粉30万吨，日晒硝25万吨，结晶硝80万砘，工业盐8万吨的优良业绩。公司生产的硫化钠国内市场占有率已达到35％，占国内出口量的60％以上。另外还拥有丰富的煤炭储备，总储量达24亿吨。
香梨股份(600506)：
公司主要经营性资产来自沙依东和库尔楚两大国营园艺场，拥有自有土地面积将近3万亩。已按计划投资并初步建成的项目有：万亩鲜食杏优质丰产示范园、万亩仁用杏优质丰产示范园、万亩园艺高新技术示范园区；已完全建成并投入使用的有：优质苗木脱毒组培快繁示范园、市场营销网络建设项目、万吨果蔬速冻产品加工项目和7000吨冷藏保鲜库项目。2005年6月，公司在库尔勒经济技术开发区投资7000万元建设的香梨股份果品?医药科技工业园一期工程——年产6000吨的果酒项目已正式投产。近年来，为进一步加快农业产业化进程，公司还投资建设了哈密大枣、葡萄等林果业深加工原料基地，初步形成了农业产业化稳步发展的格局。
中华企业(600675)：
公司目前在上海崇明储备4500余亩农用地，目前仍以种植农作物的方式低效储备中。而崇明岛开发身披“生态环保”和“城镇化”双重光环，一旦在政策层面上有所突破，将对岛上土地储备企业带来良好前景
罗顿发展(600209)：
公司拥有的位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的1800亩土地。该地块实际上购置于2002年,耗资2.16亿元,并在2003年取得了土地使用证,土地使用权到2053年终止。
康达尔(000048)：
公司是中国饲料百强企业，以后公司可以通过承包农民土地来扩大生产，拉长产业链，特别是搞养殖、加工。公司西乡和沙井两个地块共23.73万平方米的工业用地获批转为商住用地。
上实发展(600748)：
上实发展控股股东上实集团在崇明岛拥有的逾85平方公里的土地资源是农用地。
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发表于 2013-4-3 07:57:29
